瀟湘xx項(xiàng)目策劃案例(更新版)
【正文】 發(fā)，如政府開發(fā)資金不足，由開發(fā)商承建，將加大建造成本； 2）周邊項(xiàng)目?jī)r(jià)格較低，將造成壓 力； 7 3）年度市場(chǎng)推出量大 4）土地出讓量急增，外地開發(fā)商紛紛進(jìn)入永州，潛在開發(fā)量明顯放大，政府對(duì)房地產(chǎn)缺少有效的調(diào)控措施。 4）河西整體大環(huán)境較差，周邊大環(huán)境與本項(xiàng)目品質(zhì)不和諧。 2)地塊優(yōu)勢(shì)：坡地能營(yíng)造出小區(qū)的自然人文環(huán)境，美化小區(qū)內(nèi)部環(huán)境，提升小區(qū)檔次。 基于永州目前的市場(chǎng)現(xiàn)狀 ,結(jié)合項(xiàng)目本身 ,我們提綱挈領(lǐng)的確立了以下的推廣總思路 : 國(guó)際社區(qū)形象 世界人文微縮景觀 推廣項(xiàng)目品質(zhì) 展望舊城明天 →炒作周邊環(huán)境 →實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化→快速實(shí)現(xiàn)銷售 做出差異性賣點(diǎn) 樹立舊城標(biāo)志型社區(qū)形象 啟動(dòng)購(gòu)房俱樂部 園林景觀小區(qū) 太陽能供熱 坡地花園洋房 4 第一篇 策劃篇 第一章 銷售目標(biāo) 一、階段性實(shí)現(xiàn)目標(biāo) 項(xiàng)目開發(fā)預(yù)期分布 ： ? 項(xiàng)目分為三期三區(qū)，先期推出格林風(fēng)情區(qū)一期 項(xiàng)目前區(qū)一期推廣階段性分布： 銷售階段 5． 259． 25 （暫定 9 月 28日開盤） 9． 2810． 28左右 1103 月 2020 上半年年 銷售時(shí)期 預(yù)熱期 強(qiáng)銷期 持銷期 掃尾期 銷售目標(biāo) 客戶積累、完成格區(qū)一期（ 20%— 30%） 完成格區(qū)一期 30— 50% 完成格區(qū)一期 50— 70% 同時(shí)加推二區(qū)二期部分單位 完成格區(qū)一期80%— 90%銷售 階段性銷售分布說明： 項(xiàng)目地塊，共分三期開發(fā)，一期推出前側(cè)十棟，本計(jì)劃為動(dòng)態(tài)計(jì)劃，如一期銷售理想，可于 9— 03 月份強(qiáng)銷期和持銷期，加推中側(cè)二期的部分單元，應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。作為名居房地產(chǎn)開發(fā)公司的代理機(jī)構(gòu) ,我們很欣慰能夠?yàn)橘F司服務(wù) ,同時(shí)也希望通過自己的努力為永州河西人居生活的改善貢獻(xiàn)自己的光熱。該地塊向周邊配套設(shè)施基本成熟 ,且地理位置較優(yōu)越 ,能最大程度地形成人與自然相結(jié)合的小區(qū)景觀 . 二、 項(xiàng)目發(fā)展之 SWOT 分析 6 優(yōu)勢(shì)（ S） 1)位置優(yōu)勢(shì) : 靠近火車站 ,交通便利 ,緊鄰交通主干道 ,距離市區(qū)較近。 3）河西屬于商業(yè)區(qū)，不太適合居家。 2）河西尚未有一處大規(guī)模的純居住的高檔社區(qū)，競(jìng)爭(zhēng)較小。 安徒生博物館（ House）為紀(jì)念童話大師安徒生而建。首都：斯德哥爾摩（ Stockholm） 9 項(xiàng)目可以采用的微縮景觀 : 中國(guó)宮（ China Slott）位于斯德哥爾摩以西大約 30 公里的皇后島上。 戲 劇博物館 這棟 17 世紀(jì)的建筑是奧斯陸現(xiàn)存最古老的建筑之一，展現(xiàn)挪威從 18世紀(jì)以后的戲劇史。 （注：二期和三期的具體微縮景觀我司將根據(jù)一期情況繼續(xù)提供顧問服務(wù)） 主 題廣告語定位 領(lǐng)袖永州 比肩世界生活 理念梳理： ? 節(jié)能環(huán)保的太陽能供熱小區(qū)為永州首創(chuàng)，正好樹立國(guó)家構(gòu)建和諧社會(huì)的典范 ? 通過世界范圍內(nèi)的景觀文化思想采購(gòu)，突出社區(qū)內(nèi)的文化內(nèi)涵及人文環(huán)境 微縮景觀的象征，給人無限遐想。 金 屬 線 —— 椅子、床架、欄桿、燈具 布 料 —— 床墊、地毯等 進(jìn)口海草 —— 室內(nèi)植物 玻 璃 鋼 —— 沙發(fā)、電視、冰箱、洗衣機(jī)等 彩 圖：室內(nèi)裝飾畫。 廚 房：進(jìn)口組合廚柜、冰箱、吸油煙機(jī)等。 （待定） 22
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