綠地國際山莊營銷報告-wenkub
2023-05-12 14:55:16 本頁面
【正文】 2020 年 3 月 3 日 一、 項目概括 （一）、房型概括 本項目地塊總面積 平方米，規(guī)劃總用地 平方米，住宅建筑面積 平方米。 項目容積率為 ，總建筑密度 %。 ? 二期銷售剩余全部聯(lián)排及雙拼 ? 三期銷售項目全部獨立別墅 【備注】以上初步銷售階段根據(jù)項目工程節(jié)點制定，二期、三期實際銷售產(chǎn)品及組合視一 期現(xiàn)實銷售情況而定 ? （三）、房型配比 戶型 設計房型 面積 /戶（ M2） 戶數(shù) 面積小計（ M2） 面積比（ %） 房型比（ %） 聯(lián)排別墅 A 型 64 B 型 68 小計 / 132 雙拼 B1 型 18 小計 / 18 獨立別墅 C1 21 C2 18 D1 9 D2 8 E1 5 E2 10 小計 / 71 總計 / 221 二、 SWOT 分析 優(yōu)勢（ S） ? 房型面積配比、總價控制相對合理，易于投資和 居住購買 ? 本案開發(fā)商為綠地集團，在市場上有很高的知名度和美譽度 ? 本案聯(lián)排的物業(yè)形態(tài)與周邊競品樓盤只有獨棟產(chǎn)品相比具有差異化 ? 本案產(chǎn)品送地下室，給客戶更大優(yōu)惠 劣勢（ W） ? 本項目容積率偏高， 造成別墅住宅私密性差 ? 同時，由于容積率偏高，項目景觀設計難以施展，缺乏特色 ? 靠嘉松公路側(cè)住宅單元噪音污染嚴重 ? 本項目產(chǎn)品（ A、 B 型 ）設計不合理，布局不合適，同時由于是磚混結(jié)構(gòu)，難以在裝修上彌補產(chǎn)品缺陷 ? 產(chǎn)品地下室未設置上下排水系統(tǒng)，在使用上實際利用率不高；同時對于防潮工藝上有較高要求，開發(fā)商難以達到 ? 訪客車位估計不足 ? 私家花園面積較小，與別墅客戶在花園面積上的心理預期有較大落差 ? 會所面積過小，設施設備過少，難以符合別墅社區(qū)生活需要 機會（ O）
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