綠地國際山莊營銷報告-免費閱讀
【正文】 近期政府出臺了一系列抑制房價的 政策和措施，當前上海樓市觀望氣氛顯著，對于我們制定銷售價格有很大的不確定因素。針對這一情況，我司認為開盤 SP活動在一期銷售中占有很重要的地位，同時開盤期間也要有充足的廣告量的保證。實行均價銷售 離水岸很遠，擁有綠地少，離公路較近、離配套較遠。本項目在推廣上可以針對這批客戶挖潛，在廣告排布方面通過有效到達手段，進行信息的發(fā)布和銷售的推動。景觀水面面積 4630 平方米，綠化率（含水面）達到 %。 本項目共有戶型 9 種，分別為：聯(lián)排 2 種（ A 型、 B 型）；雙拼一種（ B1 型）；獨棟 6 種（ C1 型、 C2 型、 D1 型、D2 型、 E1 型、 E2 型）。 再次，由于本項目產(chǎn)品面積較小，總價控制較 周邊產(chǎn)品好。在均價基礎(chǔ)上增加適當價格 離水岸很近，可看到部分水景（部分被上類別墅所遮擋），鄰近較多綠地，遠離公路。 三、 樣板房工程完工時間預(yù)計也將在上述時間。因為本項目周邊缺少聯(lián)排別墅的樓盤，因此從已有的數(shù)據(jù)來看，聯(lián)排市場的需求很不成熟。 一期聯(lián)排單位均價 9,000 元；獨棟單位均價 15,000 元 聯(lián)排總銷價： 9000*=45383040 元 獨棟總銷價： 15000*=60281250元 按 70%的比例資金回籠：（ 45383040+60281250） *70%=73965003 至 2020 年 9 月完成一期上述資金回籠要求 Ⅱ期： 聯(lián)排：總面積 平方米，單位均價 9000 元 /平方米 聯(lián)排總銷價： *9000=81512640 元，按 70%比例回籠資金， 81512640*70%=57058848 元 獨棟：總面積 平方米，單位均價 13,000 元 /平方米 獨棟總銷價： *13000=158514200元，按 60%回籠資金， 158514200*60%=95108520 元 備注：以上銷售資金回籠計劃依據(jù)項目一部 2020 年度工作計劃而制定，如工程施工工期無法按計劃執(zhí)行，則資金回籠計劃則按實際施工工期往后順
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