【正文】 這部分占總建筑面積的 15%，共有 137 套。產(chǎn)權(quán)式酒店是商業(yè)用房市場(chǎng)發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物， 作為一種 全新的產(chǎn)權(quán)投資模式開發(fā)與銷售， 產(chǎn)權(quán)酒店新型的房產(chǎn)投資和消費(fèi)模式，符合現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)資源共享的基本原則，它將閑置房產(chǎn)和酒店的大門向社會(huì)打開，向公眾推出一種既是消費(fèi)又是存儲(chǔ)，既是服務(wù)又是家產(chǎn)，既可自用又可贈(zèng)送的特 殊商品，是房地產(chǎn)業(yè)和旅游酒店業(yè)的有效結(jié)合。 本項(xiàng)目北邊，仿古建筑觀賞區(qū)，將投資 5 個(gè)億建成大型仿古建筑群，弘揚(yáng)民族文化，使人們進(jìn)一步了解中國(guó)的歷史。但是全國(guó)這種度假型項(xiàng)目屈指可數(shù)，可以說，度假型項(xiàng)目客戶群遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到飽和。 第二部分：市場(chǎng)案例資訊 1. 個(gè)案資訊 雅蘭酒店 ? 物業(yè)名稱： 雅蘭酒店 ? 物業(yè)類型： 四星級(jí)產(chǎn)權(quán)式酒店 ? 物業(yè)位置： 位于深圳大梅沙海濱浴場(chǎng) ? 物業(yè)特點(diǎn)： 全海景、山景度假產(chǎn)權(quán)式酒店 ? 物業(yè)戶型： 40 平方米左右的套房 ? 物業(yè)價(jià)格： ? 售價(jià)： 山景套房?jī)r(jià)格在 50萬 —— 55 萬之間 ? 海景套房?jī)r(jià)格在 70 萬 —— 85 萬之間 ? 租價(jià)： 標(biāo)準(zhǔn)房： 平日 480 假日 680 高級(jí)山景房： 平日 580 假日 780 高級(jí)海景房： 平日 680 假日 880 豪華海景套房：平日 2680 假日 3280 豪華復(fù)式套房：平日 6800 假日 8800 加床： 平日 100 假日 120 旭飛好時(shí)光 ? 物業(yè)名稱： 旭飛好時(shí)光 ? 物業(yè)類型： 休閑公寓 ? 經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)： 推行連鎖式度假公寓模式，提供覆蓋全國(guó)范圍的系列休閑產(chǎn)品和休閑服務(wù)。 ? 三是市場(chǎng)的水平迅速提升，為經(jīng)營(yíng)提供參照 （ 4） 對(duì)酒店管理公司而言： 由于客房是分割出售的，較傳統(tǒng)酒店投入資金回籠更快，降低了酒店的運(yùn)作成本，有利于酒店經(jīng)營(yíng)的良性循環(huán)。 6. 產(chǎn)權(quán)式酒店公寓帶來的利益 （ 1） 產(chǎn)權(quán)式酒店給置業(yè)者帶來的好處 它標(biāo)志著休閑與投資可同時(shí)兼而顧之的一種全新機(jī)構(gòu)機(jī)遇的出現(xiàn)。 此外，當(dāng)?shù)卣舱谠斜鶡艄?jié)的基礎(chǔ)上開發(fā)新的旅游資源，國(guó)內(nèi)最大的滑雪場(chǎng)將在這里落戶。此外，海南已具備進(jìn)行分時(shí)度假的條件 。 經(jīng)營(yíng)有方的酒店通?？梢垣@得較可觀的增值回報(bào)。 由 酒店向游客 、 中產(chǎn)家庭或企業(yè)集團(tuán)出售在一定時(shí)期內(nèi)使用酒店住宿或娛樂設(shè)施的權(quán)力，該 使用 權(quán)力可以轉(zhuǎn)售、轉(zhuǎn)讓或者交換 ， 方式靈活 。是一種新型的房地產(chǎn)投資和消費(fèi)模式，符合現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)資源共享的基本原則，是房地產(chǎn)業(yè)和旅游酒店的有效結(jié)合。這種酒店一般位于著名旅游城市 和地區(qū) ，如夏威夷 ，擁有充足的客源，因此，客房年度利潤(rùn)分紅通常足以抵消分期付款的費(fèi)用，并有可觀的盈余。 4. 產(chǎn)權(quán)式酒店公寓在中國(guó)的發(fā)展現(xiàn)狀 海南 早在九十年代 就出現(xiàn)了產(chǎn)權(quán)式酒店的萌芽， 只是在 當(dāng)時(shí) ， 海南做為旅游度假地的條件還沒有成熟， 而 國(guó)內(nèi)的旅游度假氣候沒有形成 ， 并沒有形成真正的產(chǎn)權(quán)式度假 酒店。北京金色假日酒店，同樣委托深圳粵海酒店管理有限公司負(fù)責(zé)日常經(jīng)營(yíng)管理。 業(yè)內(nèi)人士分析，這一投資新方式為房地產(chǎn)界人士跳出房地產(chǎn)得尋找新突破提供了一種新的思路。 ? 第三種：業(yè)主可以隨時(shí)入住，不定時(shí)地將物業(yè)交給酒店管理公司代為出租，獲得出租回報(bào)。 （ 4） 生活享受者 這類人 他們認(rèn)可歐美的時(shí)尚生活方式：努力工作，盡情享受，緊張工作之余到山清水秀的郊區(qū)度假，他們?cè)缇土私鈬?guó)外的產(chǎn)權(quán)式酒店所帶給業(yè)主的豐厚回報(bào)與高質(zhì)量生活品質(zhì) ，既可以 尊享五星級(jí)酒店服務(wù)，自己 又可以 從中獲得更加豐厚的收益，同時(shí)個(gè)人身份與地位獲得提升，盡顯尊貴生活品質(zhì)。 2. 結(jié)論： 產(chǎn)權(quán)式酒店公寓，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展已逐步在我國(guó)推廣，并得到廣泛的認(rèn)可，它的 “ 分時(shí)度假＋房產(chǎn)投資 ” 的雙重功能，是消費(fèi)與投資共享的一種全新的模式，是商業(yè)用房市場(chǎng)發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物。 百果園 內(nèi)， 荔枝、龍眼、柑桔、沙田柚、彌猴桃、芒果 等十多種久負(fù)盛名的嶺南佳果，四季飄香 ，可以體驗(yàn)親自采摘?jiǎng)倮麑?shí)的愉悅。酒店開業(yè)后，即成立業(yè)主委員會(huì)，對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)管理進(jìn)行監(jiān)督。 4. 實(shí)施方案推薦： 根據(jù)本項(xiàng)目自身豐富的旅游資源，及現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和人們的消費(fèi)觀念，建議項(xiàng)目公寓部分采用有限自用的投資型酒店的方式經(jīng)營(yíng)營(yíng)造。 （ 3） 利潤(rùn)分配（每平方米￥ 7000，送會(huì)籍，總價(jià)不到 30萬） 假設(shè)： ? 休閑投資型：享受 100%利潤(rùn)分配，承擔(dān)基本運(yùn)行 費(fèi)（ A 方式）：客房75 套，價(jià)值 2100 萬 ? 投資回報(bào)型：發(fā)展商與業(yè)主按 4： 6分配利潤(rùn)（ B 方式）：客房 40 套，價(jià)值 1120 萬 ? 發(fā)展商自留物業(yè)： 價(jià)值 616 萬 ? 酒店聯(lián)營(yíng)物業(yè)總價(jià)值： 3836 萬 ? 年入住率為： 20% （觀瀾高爾夫酒店入住率為 35%） ? 每晚￥ 400（觀瀾高爾夫酒店折后￥ 500） ? 年度酒店可分配利潤(rùn)： 365 天 *20%*400 元 *137 套 =400 萬 A方式： ? 業(yè)主可分配利潤(rùn) =酒店可分配利潤(rùn) A 方式業(yè)主物業(yè)價(jià)值 /酒店聯(lián)營(yíng)價(jià)值： 400 2100/3836=220 萬 ? 業(yè)主年度收益 =全體 A 方式業(yè)主可分總利潤(rùn)業(yè) 主物業(yè)價(jià)值 /A 方式物業(yè)總價(jià)自住系數(shù) =220 28/2100 = 萬 ? 實(shí)際利潤(rùn)：業(yè)主年度收益 基本運(yùn)行費(fèi) =268003840=23024 元 ? 月收入： 1918元 ? 三成首期， 30 年月供為： 1088元 B方式： ? 業(yè)主可分配利潤(rùn) =60% 酒店可分配利潤(rùn) B 方式物業(yè)總價(jià)值 /酒店聯(lián)營(yíng)物： 400 1120/3836 60%=70 萬 ? 業(yè)主年度收益 =全體 B 方式業(yè)主可分配利潤(rùn)業(yè)主物業(yè)價(jià)值 /B 方式物業(yè)總值自住系數(shù) =70 28/1120 = 萬 ? 月收入： 1343元 ? 三成首期， 30 年月供為 ： 1088元 （ 4） 實(shí)施前景 ? 公寓每間面積小，投入資金少，市場(chǎng)壓力小，資金回籠快 ? 天數(shù)基本穩(wěn)定，資金回報(bào)穩(wěn)定 ? 免物管費(fèi)，無疑為業(yè)主節(jié)省了不少開支 ? 資金回報(bào)高 由以上的分析可知，產(chǎn)權(quán)式酒店公寓的實(shí)施還是有很大的市場(chǎng)空間與前景，在自身硬件設(shè)施優(yōu)越，客源穩(wěn)定，大勢(shì)良好的前提條件下，不難看出發(fā)展商與投資者的雙贏局面。 產(chǎn)權(quán)式酒店的售出本身就意味著酒店建設(shè)資金的迅速回籠，手中握有大量現(xiàn)金在與同等規(guī)格的酒店競(jìng)爭(zhēng)時(shí)的競(jìng)爭(zhēng)力是不言而喻的 ， 產(chǎn)權(quán)式酒店的確是一種很好的投資方式，它的實(shí)質(zhì)是 “ 分時(shí)度假＋房產(chǎn)投資 ” ，與單純的房產(chǎn)投資相比，它增加了分時(shí)度假的魅力，而 且由酒店管理者為業(yè)主提供穩(wěn)定的投資回報(bào)，這是房產(chǎn)投資所無法比擬的優(yōu)越性 。在高爾夫會(huì)籍及價(jià)格確定后，我們將提供以觀瀾高爾夫項(xiàng)目 為參照的投資回報(bào)分析。 第 三部分：本項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)酒店公寓方案 1. 本項(xiàng)目相關(guān)條件 本項(xiàng)目建于塘廈鎮(zhèn)的大屏嶂森林公園內(nèi)，地塊位于通往公園里面的 唯一通道 上。 ? 第三種 ： 休閑型：業(yè)主可以隨時(shí)入住，不定時(shí)地將物業(yè)交給酒店管理公司代為出租，獲得出租回報(bào)。 不 僅能獲得可觀的回報(bào)，還能做單位進(jìn)行商務(wù)接待、單位會(huì)議和員工度假之用； （ 3） 養(yǎng)老居所。 （ 2） 投資者如何獲得利潤(rùn) ? 第一種：業(yè)主與酒店管理公司簽訂《委托租賃合同》，每年可以免費(fèi)入住30 天，獲得酒店經(jīng)營(yíng)的利潤(rùn)回報(bào)。 目前有相當(dāng)一部分人處于亞健康狀態(tài)，擁有產(chǎn)權(quán)式酒店的部分消費(fèi)階層也已經(jīng)出現(xiàn)，這種對(duì)中國(guó)來說尚屬全新的酒店經(jīng)營(yíng)模式的出現(xiàn)是合理的。 2020 年 3 月，由廣州誠(chéng)安地產(chǎn)代理的海南康樂園度假村在深穗兩地進(jìn)行推廣，兩地投資人士接觸到產(chǎn)權(quán)式酒店 一種全新的物業(yè)投 資方式。 到 2020 年，全球產(chǎn)權(quán)酒店銷售將達(dá) 300 億美元。 這種類型的酒店在美國(guó)比較多見。 東 莞 高 爾 夫 國(guó) 際 度 假 山 莊 產(chǎn) 權(quán) 式 酒 店 公 寓 方 案 分 析 深圳市天王星房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 二○○二年七月三十日 目 錄 第一部分：產(chǎn)權(quán)式酒店公寓市場(chǎng)資訊 ............................................................................ 2 1. 產(chǎn)權(quán)式酒店公寓歷史背景 ................................................................................... 2 2. 產(chǎn)權(quán)式酒店公寓的類型 ...................................................................................