【正文】 本項目屬三清湖景區(qū)白紙是的第—筆畫，投資條件好，土地價格低，競爭對少少(僅有三清湖賓館一家)，距縣城近(僅１６公里)，建成后項目吸引力大。 不確定性分析 (1)敏感性分析就固定資產投資．經營成本，營業(yè)收入增長和降低１０%單個因素變化對財務內部收益率，投資回收期做敏感分析，影響該項日的主要因素是客源及經營成本，只有三清湖客源穩(wěn)定增長，年游客量首年按1．5萬人次以上并逐年遞增20%的前提下，才有較強的抗風險能力，此外經營策略及景區(qū)的有關政策也是影響本項目經營效益的重要因素。(3)其他設施(含鍋爐．餐飲具．給排水．水塔等)投資６０萬．（４）廊、亭等附屬工程４０萬元。 4．消防．山莊室內外盡可能采用防火材料裝修，且裝備消防器材． 5．衛(wèi)生防疫．主要抓住兩點，一是食品衛(wèi)生防疫，嚴明衛(wèi) 生制度，養(yǎng)成衛(wèi)生習慣；二是公共衛(wèi)生防疫做到環(huán)境整潔，客房客一換，定期消毒。建設條件適中，除水泥、磚、沙、鋼材等建筑材料從水面過渡外，其他可就地取材，建設造價比正常條件下高山20％左右． 二、公用工程要求 １、電力。由曲徑與長廊做連線。（2）xx的過路游客經xx東路的游客有兩條路，一條是從東部浙江華埠入北山，另一條是經三清湖上北xx，兩條路上三清的游客據(jù)統(tǒng)計約占xx游客的１5％，每條游線游客各占一半，即經三清湖上xx的客人占xx總游客７５%。 二．編制依據(jù)縣招商引資有關文件，玉山縣旅游總體規(guī)劃。加快北山開發(fā)必然刺激三清湖景區(qū)的開發(fā)。玉山地理位置優(yōu)越通條件便利．全縣總人口51．93萬，國民生產總值達到11．7億元，工農業(yè)總產值14．51億元，其中農業(yè)總產值6．91億元，工業(yè)總產值7．6億元，財政收入0．867億元，農民人均純收入2096元． 二、三清湖景區(qū)概況 三清湖位于國家重點風景名勝區(qū)xx東南，距玉山縣城西北16公里處，因其地處xx東部游線玉金公路途中以及水發(fā)源于xx而得名，三清湖截河長46公里，最寬處3公里，攔河壩長400多米，湖面面積9．9平方公里，總蓄水2．49億立方米，總裝機9370千瓦，平均發(fā)電2800萬度，屬水利部一級管理單位，水庫始建于1958年7月l口，故原名”七一水庫”，景區(qū)總面積54．18平方公里，景區(qū)旅游資源豐富多樣，以純凈明澈的溪流湖水，清幽秀麗的湖光山色，奇特險峻溶洞景觀，世外桃源式的田園村寨，野趣盎然的山林特產和佛道并奉的人文景觀為特色。２、 建設規(guī)模及風格單位：萬元年度人次每人消費營業(yè)收入直接成本工資等稅利潤２００３４０００１２０４８１２２００４４５００１２０５４２００５５０００１４０７０２１２００６６０００１４０８４４１２００７６５００１５０２００８６５００１５０２００９６５００１５０２０１０６５００１５０ 建設規(guī)模總投資500萬元，前期工程投資約250萬元，建設分體式標準間20間(合4０人)，每間建筑面積34平方米，主樓一棟。大膽與境內外旅游界及同行業(yè)聯(lián)營，為游客提供良好、輕松．舒適．廉價的休閑度假．觀光旅游的好場所，同時也可為各部門提供一個集會、學習等勝地。目前只能采用水下電覽裝程控電話，移動及聯(lián)通信號較好。本項日所有投資均按當?shù)噩F(xiàn)時平均物價估算。實施進度。 綜合以上定量分析可以看出，本項目經濟效益良好，資產增值可能性大，盈余能力較強，項目自身具有良好的抗風險能力。本項目經營既要依法經營，山莊服務均要體現(xiàn)較深的文化內涵，內容要事實健康。 風險分析 本項目在建設期和經營期的風險上要來自以下幾方面：經營管理風險、三清湖景區(qū)是否能健康快速發(fā)展風險、xx北山開發(fā)能否盡快見效風險、本地寬松政策風險等，要克服以上風險造成的損失，關鍵在于建立—支能內引外連客源的經營隊伍，及時掌握消費者心理和市場變化確定靈活的經營策略，對內加強管理，提高服務質量，樹立良好的企業(yè)形象。(—)基礎數(shù)據(jù)建設規(guī)模。 四．工程建設設安排 工程建設含征地及平整．工程設計．施工及驗收． 職工培訓．開張等階段．初步規(guī)劃，在征地工作結束后20天內完成山莊設計工作，90天內施工建設并交付使用，在工程竣工前半個月招聘員工和培訓員工，以便工程完工后能順利即時開張營業(yè)，在施工過程中要及時協(xié)調好有關部門工作，保證山莊營業(yè)前水、電通訊能全面通暢。給排水設備一套。用特有的旅游文化吸引人，用最佳的服務留住人。２、三清湖風景區(qū)游客增長預測。為此，盡快完善三清湖各種旅游設施是三清湖開發(fā)的當務之急，建設少華山休閑度假山莊則是完善三清湖旅游設施的最有效方法之一，也是提高三清湖景區(qū)知名度的有力措施。投資估算效益分析項目總論項目名稱項目性質項目意義研究結論第三章……………………25第四章………………………………………………3第二章…………………………9(可行性研究報告項目建議書營銷策劃商業(yè)策劃書組織設計公務員考試可行性分析報告環(huán)境影響報告書連鎖店加盟店運營手冊作業(yè)指導書招標投標招聘績效管理薪酬管理物業(yè)管理經營企劃商務禮儀創(chuàng)業(yè)金點子銷售指南營銷創(chuàng)新經濟管理選拔企業(yè)文化項目管理)經濟管理市場分析國內外市場情況預測……………………競爭力分析…………資金籌措投資估算效益分析項目總論項目名稱項目性質項目意義研究結論第三章……………………25第四章…………………………36火力發(fā)電企業(yè)綜合評標準(勞動安全和作業(yè)環(huán)境).第一章……………………3第二章…………………………9(可行性研究報告項目建議書營銷策劃商業(yè)策劃書組織設計公務員考試可行性分析報告環(huán)境影響報告書連鎖店加盟店運營手冊作業(yè)指導書招標投標招聘績效管理薪酬管理物業(yè)管理經營企劃商務禮儀創(chuàng)業(yè)金點子銷售指南營銷創(chuàng)新經濟管理選拔企業(yè)文化項目管理)經濟管理市場分析國內外市場情況預測……………………競爭力分析…………資金籌措投資估算效益分析項目總論項目名稱項目性質項目意義研究結論第三章……………………25第四章………………………………………………3第二章…………………………9(可行性研究報告項目建議書營銷策劃商業(yè)策劃書組織設計公務員考試可行性分析報告環(huán)境影響報告書連鎖店加盟店運營手冊作業(yè)指導書招標投標招聘績效管理薪酬管理物業(yè)管理經營企劃商務禮儀創(chuàng)業(yè)金點子銷售指南營銷創(chuàng)新經濟管理選拔企業(yè)文化項目管理)經濟管理市場分析國內外市場情況預測……………………競爭力分析…………資金籌措投資估算效益分析項目總論項目名稱項目性質項目意義研究結論第三章……………………25第四章………………………………………………3第二章…………………………9(可行性研究報告項目建議書營銷策劃商業(yè)策劃書組織設計公務員考試可行性分析報告環(huán)境影響報告書連鎖店加盟店運營手冊作業(yè)指導書招標投標招聘績效管理薪酬管理物業(yè)管理經營企劃商務禮儀創(chuàng)業(yè)金點子銷售指南營銷創(chuàng)新經濟管理選拔企業(yè)文化項目管理)經濟管理市場分析國內外市場情況預測……………………競爭力分析…………資金籌措投資估算效益分析項目總論項目名稱項目性質項目意義研究結論第三章……………………25第四章