【正文】 這對你工作績效的提高很有幫助。不論多么困難，他們都要鼓勵自己再試一次。有效決策一個好的決策思想，不是限期完成的，而是在反復(fù)思考、不斷推敲的過程中，在相關(guān)事物或其他活動中受啟發(fā)頓悟而產(chǎn)生和迸發(fā)出來的。因此，一名高效能人士要時常以“兼聽則明，偏聽則暗”的諫言提醒自己，多方地聽取他人的意見，以確保自己能夠做出正確的決定。在商業(yè)競爭中，對市場信息尤其是市場關(guān)鍵信息把握的及時性與準(zhǔn)確性，對競爭的成敗有著特殊的意義。工作壓力會給我們的工作帶來種種不良的影響，形成工作狂或者完美主義等錯誤的工作習(xí)慣，這會大大地降低一個人的工作績效。一位哲人曾經(jīng)説過：“好習(xí)慣是一個人在社交場合中所能穿著最佳服飾。及時化解人際關(guān)系矛盾與人際交往是一種藝術(shù),如果你曾為辦公室人際關(guān)系的難題而苦惱,無法忍受主管的反復(fù)無常,看不慣主管的假公濟私,那么你要嘗試學(xué)習(xí)如何與不同的人相處,提高自己化解人際矛盾的能力。身處激烈的競爭之中,一名高效能人士應(yīng)當(dāng)注意工作中的調(diào)節(jié)與休息,這不但于自己健康有益,對事業(yè)也是大有好處的。對手，可以讓你時刻提醒自己：沒有最好的，只有更好。小部分的努力，可以獲得大的收獲；起關(guān)鍵作用的小部分，通常就能主宰整個組織的產(chǎn)出、盈虧和成敗。只要把問題想透徹了，才能找到問題到底是什么，才能找到解決問題最有效的手段。”富蘭克林將自己一生的成就歸功于對“在一定時期內(nèi)不遺余力地做一件事”這一信條的實踐。以下內(nèi)容與本文檔無關(guān)?。。∫韵聝?nèi)容與本文檔無關(guān)?。。?。本項目的建設(shè)是改善蕭縣城市居民人居環(huán)境，促進構(gòu)建和諧社會的發(fā)展。本項目銷售利潤＝銷售收入－(營業(yè)稅、城建維護費、教育附加)－總成本(總投資＋銷售費用)＝－－＝(億元)詳見附表《銷售收入一覽表》。一、銷售收入估算本項目根據(jù)建設(shè)需要和資金籌措實際情況，采用滾動發(fā)展戰(zhàn)略，邊建設(shè)邊銷售，預(yù)售期房，盡快回籠資金。招標(biāo)方式招標(biāo)方式可分為公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)兩種類型。單項工作內(nèi)容承包一般適用于工程規(guī)模大或工作內(nèi)容復(fù)雜的建設(shè)項目，業(yè)主將需要實施的全部工作內(nèi)容按照不同階段的工作、單位工程或不同專業(yè)工程的工作內(nèi)容進行分別招標(biāo)，分別發(fā)包給不同性質(zhì)的承包商。三、投資估算征地費9000萬元、拆遷費用6000萬元、場地平整1000萬元、公用工程8000萬元、其它費用1700萬元。第十一章　投資估算及資金籌措一、估算依據(jù)二、估算說明。因需要動用明火時，必須采取妥善的防護措施，并經(jīng)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，在專人監(jiān)護下進行。施工過程有勞動安全、職業(yè)衛(wèi)生、消防方面的危害預(yù)案，并有具體人員負責(zé)勞動安全、職業(yè)衛(wèi)生、消防方面工作，施工單位在建筑工程施工時要保證安全措施到位，在電源、腳手架等危險部位設(shè)置明顯安全警示標(biāo)記，經(jīng)常召開安全生產(chǎn)會議。在建設(shè)和運營過程中，執(zhí)行《中華人民共和國勞動法》、《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》、《中華人民共和國消防條例》、《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量安全法》、《中華人民共和國建筑法》、《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》、《高處施工吊籃的安全規(guī)程》、《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》、《建筑機械使用安全技術(shù)規(guī)程》、《建筑施工現(xiàn)場環(huán)境與衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》、《建筑安全生產(chǎn)監(jiān)督管理規(guī)定》、《建筑業(yè)企業(yè)職工安全培訓(xùn)教育暫行規(guī)定》、《建筑工程預(yù)防高處墜落事故若干規(guī)定》、《建筑工程預(yù)防坍塌事故若干規(guī)定》、《建筑起重機械設(shè)備安全監(jiān)督管理規(guī)定》、《施工現(xiàn)場安全防護用具及機械設(shè)備使用監(jiān)督管理規(guī)定》、《城市居民住宅安全防范設(shè)施建設(shè)管理規(guī)定》等法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程。使用過的水，可經(jīng)過多次重復(fù)利用，用于沖廁、托地等用用水環(huán)節(jié)，節(jié)約水資源。本項目在建筑設(shè)計、施工、驗收和測評；建筑新技術(shù)、新工藝和新材料的應(yīng)用；建筑物用能系統(tǒng)的運行管理中應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家、行業(yè)和陜西省制定的建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。盡量采用低噪聲機械，同時應(yīng)盡量避免在夜間施工，也可在工地周圍設(shè)立臨時的聲障之類的裝置，以保證臨近居民的環(huán)境質(zhì)量。二、 環(huán)境保護執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 (GB16297一1996) 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 (GB30951996) 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 (GB89781996)《社會生活噪音排放標(biāo)準(zhǔn)》 (GB223372008)《建筑施工場界噪音限值》 (GB125231990)三、環(huán)境保護措施（一）廢棄物建筑廢棄物按當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定由施工單位定點排放，生活垃圾送社區(qū)環(huán)保部門統(tǒng)一堆放，由社會環(huán)保部門統(tǒng)一送市垃圾處理場填埋。各種管線之間以及管線與道路及建筑之間要保持一定的水平和垂直凈距，避免互相干擾，各種管線在垂直交叉時，應(yīng)遵守如下原則：。（二）電信小區(qū)電話普及率規(guī)劃為100部/百戶，同時考慮部分公建用戶。由于本小區(qū)地形坡度較小，在布置排水管道時，盡量將雨水以最短的距離排出，在項目區(qū)東部和南部各設(shè)置了一個排水出口，將雨水和污水排入城市排水管網(wǎng)。消防給水采用與生活給水管道同一的低壓低水系統(tǒng)。(1)公共建筑用水量根據(jù)規(guī)劃小區(qū)中公建設(shè)施的性質(zhì)及數(shù)量，確定最高日公建用水量為50m3。（主要以煤礦和防腐工程個體企業(yè)主為主）（二）在蕭縣國企的工作人士（蕭縣在崗職工）這部分人士家庭月收入十分穩(wěn)定，穩(wěn)定的收入就是用于提高生活質(zhì)量，而且文化層次比較高，他們將是我們項目的一小部分買家（三）蕭縣政府機關(guān)人士這部分人家庭月收入雖然雖然比不上個體戶，但是多年的積累加之灰色收入，對于住宅的要求也會隨著經(jīng)濟的發(fā)展而不斷的提高。別墅價格均價設(shè)置在36003800元之間。別墅——居住生活型別墅缺乏旅游風(fēng)景資源，不可能開發(fā)渡假型別墅和有經(jīng)營性質(zhì)的旅游型別墅；離鬧市區(qū)很近，道路狀況優(yōu)良，具備第一居所的條件；缺乏外事辦事機構(gòu)和大中型外資開發(fā)商，不具備出租條件，因此不能開發(fā)出租型別墅。三、項目建設(shè)定位（一）檔次定位項目所在地目前為止沒有住宅項目的開發(fā)，對于我們來說是一個有利的外部環(huán)境?；蛘呷恳粡d一衛(wèi)，或者三房兩廳兩衛(wèi)，杜絕兩房兩衛(wèi)的設(shè)計。規(guī)劃將小區(qū)景觀充分引入到各個角落，并努力保持整個小區(qū)視線上的暢通。住宅與景觀相互融合，彰顯尊貴，打造商檔的“都市/景觀”住宅。本工程為丙類建筑。良好的室外通風(fēng)，是室內(nèi)通風(fēng)的前提。將生活垃圾分為有機物、無機物、玻璃、金屬、塑料等類回收，就地處理垃圾，極大限度地降低垃圾對環(huán)境的污染。其中具有良好的室內(nèi)空氣條件和較強的生態(tài)氣候調(diào)節(jié)能力，以滿足人們居住生活的舒適，使人、建筑與生態(tài)環(huán)境之間形成一個良性循環(huán)系統(tǒng)。(1)“環(huán)境優(yōu)先”原則，是建設(shè)蕭城城北新區(qū)的重要理念，也是21世紀(jì)城市建設(shè)應(yīng)當(dāng)倡導(dǎo)的主題。公元9年，出現(xiàn)鑄造銀、銅質(zhì)錢幣的造錢工廠；北宋年間，開始出現(xiàn)陶瓷生產(chǎn)，神宗元豐年間，開始出現(xiàn)小煤窯，蘇東坡曾作《石炭歌》贊之。全縣水果掛果面積50萬畝，主要有葡萄、蘋果、梨、黃白桃、巴斗杏、柿子、櫻桃、山楂等。層厚不詳。蕭縣區(qū)域大地構(gòu)造屬中淮地臺魯西隆起區(qū)南極，區(qū)境范圍內(nèi)除寒武系、奧陶系有部分裸露外，其余均為第四系掩蓋，％。土壤為潮土類、褐土類、石灰土類、棕壤土類、砂疆黑土類，以淤土、兩合土、沙土、鹽堿土、土淤土為主，%、堿解氮含量為70mg/kg、速效磷含量15mg/kg、速效鉀含量120mg/kg、%、堿解氮含量60mg/kg、速效鉀含量100mg/kg、%、堿解氮含量為50mg/kg、速效磷含量8mg/kg、速效鉀含量75 mg/kg、?！?，℃，℃；，年平均相對濕度為70%，年平均日照時數(shù)為22202480小時。所以說好的賣場環(huán)境能夠強烈刺激和感染看樓客戶，具有較強的銷售力。（三）人員促銷選取有經(jīng)驗有能力的促銷人員，措施如下：在銷售前期，做好促銷人員的培訓(xùn)工作，掌握一定的促銷手段；在銷售期間，做到重點回訪，促售人員要加強與重點客戶的回訪。廣告：在廣告促銷中，為了更好的贏得消費者的信任，突出小區(qū)的主題概念，廣告內(nèi)容應(yīng)以反映小區(qū)特色的廣告詞為主。本項目采用“低開高走”的價格策略。80平方—100平方米房源是他們的首選。近年來，蕭縣經(jīng)濟和社會發(fā)展很快，致力于改善民生，群眾生活質(zhì)量提高。另外蕭縣擁有得天獨厚的區(qū)位、交通、產(chǎn)業(yè)、人文等優(yōu)勢條件，發(fā)展的空間十分廣闊。（二）提供大量的就業(yè)機會除此之外，由于該項目的建設(shè)，將帶來大量的就業(yè)機會。具有一定的購買力基礎(chǔ)。三、項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)序號指標(biāo)名稱單位數(shù)量一建設(shè)規(guī)模１建筑面積平方米325483其中：住宅平方米287347配套公建平方米5800商業(yè)用房平方米540002住宅套數(shù)套數(shù)35833居住人口人107494總占地面積平方米1784765可規(guī)劃用地面積平方米1784766建筑容積率7綠化率%338建筑密度%30二項目總投資億三投資利潤率%四投資利稅率%四、項目年能耗該項目主要能耗為：水、電、汽。一般經(jīng)營項目：物業(yè)管理，建筑工程裝飾、裝修，園林綠化。龍鳳山莊建設(shè)項目可行性研究報告工程號：HQSL8101113安徽環(huán)球工程咨詢有限公司二O一O年十一月項目可行性研究報告編制單位及編制人員項目編制單位：安徽環(huán)球工程咨詢有限公司咨詢資格等級：甲級證書編號：11420060063（發(fā)證機關(guān)：中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會）行政管理負責(zé)人：陳小梅 職務(wù)：總經(jīng)理項目負責(zé)人：楊超 職務(wù)：總會計師技術(shù)管理人責(zé)人：李勇 職務(wù)：總工程師經(jīng)濟管理負責(zé)人：尹新洪 職稱：總經(jīng)濟師項目編制人員主要編制人員： 易曉紅 我國注冊咨詢工程師 侯偉 我國注冊咨詢工程師 宋文超 我國注冊咨詢工程師 姚偉 工程師 時理想 工程師 姚道娟 經(jīng)濟師 曹遜 工程師地址：徽州大道197號省農(nóng)委培訓(xùn)中心303室（省農(nóng)委大門南30米）目 錄第一章 總 論 1一、項目概述 1二、項目單位簡介 2三、項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 3四、項目年能耗 3第二章 項目的可行性和必要性 4一、項目的可行性 4二、項目的必要性 4第三章 需求分析與營銷策略 6一、需求分析 6二、營銷策略 7第四章 項目區(qū)城市概況與經(jīng)濟水平分析 11一、項目區(qū)概況 11二、社會經(jīng)濟條件 14第五章 項目整體規(guī)劃與定位 16一、規(guī)劃設(shè)計的指導(dǎo)思想、原則及措施 16二、整體規(guī)劃設(shè)計方案 18三、項目建設(shè)定位 21四、客戶群定位 23第六章　公用工程設(shè)計方案 25一、給水、排水設(shè)計方案 25二、供電及電信設(shè)計方案 26三、　燃氣供應(yīng)方案 27四、小區(qū)管線鋪設(shè)方案 27第七章　環(huán)境保護 29一、主要污染源 29二、 環(huán)境保護執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 29三、環(huán)境保護措施 29第八章 資源節(jié)約 31一、設(shè)計依據(jù) 31二、節(jié)能 31第九章 勞動安全衛(wèi)生及消防 33一、勞動安全 33二、消防 34第十章 施工進度安排 35第十一章　投資估算及資金籌措 36一、估算依據(jù) 36二、估算說明 36三、投資估算 36四、資金籌措方案 36第十二章 項目招投標(biāo) 37一、工程招標(biāo) 37二、招標(biāo)基本情況表 38一、銷售收入估算 39二、總成本估算 39三、銷售利潤估算 39第十四章 社會效益分析 41一、社會影響分析 41二、 項目與所在地互適性分析 41三、社會風(fēng)險分析 41四、社會評價結(jié)論 41第一章 總 論一、項目概述（一）項目名稱：（二）承辦單位：江蘇東晨置業(yè)有限公司蕭縣分公司（三）建設(shè)地點：圣泉路以西，一中和葡萄酒廠以北，鳳山酒店以東，鳳山以南。（八）可研編制單位：安徽環(huán)球工程咨詢有限公司（九）可行性研究報告編制依據(jù)及范圍編制依據(jù)（1）《蕭縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃》（2）《安徽省關(guān)于國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃和2020年遠景目標(biāo)綱要》（3）《蕭縣城區(qū)開發(fā)總體規(guī)劃》（4）《蕭縣土地利用總體規(guī)劃》（5）宿州市定額站《宿州定額信息》2010年第三季度（6）《民用建筑設(shè)計規(guī)范》；（7）國家及地方有關(guān)建筑工程設(shè)計規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；（8）國家計委頒發(fā)的《投資項目可行性研究指南》；（9）蕭縣土地利用總體規(guī)劃；（10）項目建設(shè)單位提供的有關(guān)本項目的各種技術(shù)資料、項目方案及技術(shù)資料；蕭縣建設(shè)、環(huán)保、土地等有關(guān)部門對該項目建設(shè)的意見和審批材料、證明材料等。江蘇東晨置業(yè)有限公司蕭縣分公司的經(jīng)營宗旨是：認真貫徹執(zhí)行黨和國家的路線、方針、政策及有關(guān)法規(guī)、法規(guī)，堅持社會主義市場經(jīng)濟的經(jīng)營方向，不斷開拓市場，充分發(fā)揮企業(yè)潛能，促進蕭縣經(jīng)濟又好又快發(fā)展。城區(qū)居民改善居住條件和居住