都市綜合體內(nèi)各類型物業(yè)體量確定的方法培訓(xùn)_28頁(yè)培訓(xùn)教程商業(yè)地產(chǎn)-wenkub
2023-05-11 19:00:44 本頁(yè)面
【正文】 爭(zhēng)對(duì)手分析－ 項(xiàng)目機(jī)會(huì)體量 分析思路 ： 61 商業(yè)體量的指標(biāo) 1）國(guó)際慣例：商業(yè)需求為每 10個(gè)常住人口為 1平方米的商業(yè)面積，人均占有 1平方米商業(yè)面積則可視作商業(yè)面積相對(duì)飽和。11 都市綜合體內(nèi)各類型物業(yè)體量確定的方法 21 都市綜合體本質(zhì)的討論 都市綜合體的區(qū)域?qū)傩杂懻摚? 《 大型都市綜合體開發(fā)研究與實(shí)踐 》 中對(duì)都市綜合體定義強(qiáng)調(diào)的是功能的復(fù)合和價(jià)值的相互提升，同時(shí)，也應(yīng)該看到區(qū)域復(fù)合性的含義。 2）中國(guó)的一線城市目前一般都在 10： ，二線城市建議參考數(shù)值在 10： ； 3）在 《 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 》 中規(guī)定居住區(qū)人口規(guī)模和商業(yè)配套的面積： 對(duì)公共服務(wù)設(shè)施的控制指標(biāo)，即每千人商業(yè)服務(wù)建筑面積 700910平方米；社區(qū)服務(wù)每千人指標(biāo) 59464平方米；金融郵電每千人指標(biāo) 6080平方米，以上合計(jì)每千人 8191454平方米。包括經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、商店規(guī)模、競(jìng)爭(zhēng)者的位置、交通條件等許多因素。包括這一商店顧客總數(shù)的 5570%。 邊緣商圈： 邊緣商圈輻射的半徑在 7公里范圍。 151 Reilly零售引力法則模型 ”雷利法則“證實(shí)城市人口越多，規(guī)模越大，商業(yè)越大，對(duì)顧客購(gòu)買的吸引力就越大，其內(nèi)容可表述為：具有零售中心地機(jī)能的兩個(gè)城市 (社區(qū) )，對(duì)位于其中間的某一都市或城鎮(zhèn)的零售交易的吸引力與兩都市的人口成正比，與兩都市與中間地都市或城鎮(zhèn)的記錄成反比。 211 huff概率模型的實(shí)際運(yùn)用 221 零售飽和理論 式中 IRS—— 商圈的零售飽和指數(shù)； C—— 商圈內(nèi)的潛在顧
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