商業(yè)地產(chǎn)知識培訓(xùn)ppt45頁)-wenkub
2023-03-18 15:01:53 本頁面
【正文】 ，在出售后的一定年限內(nèi)由該房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)以代理出租的方式進(jìn)行包租，以包租期間的租金沖抵部分售價(jià)款或償付一定租金回報(bào)的行為。 SHOPPINGMALL項(xiàng)目 可能 包括的商業(yè)組合內(nèi)容 商業(yè)地產(chǎn)知識 按投資價(jià)值劃分 社區(qū)型 專業(yè)型 便利型 都市型 其他商鋪 專業(yè)型商鋪 商業(yè)地產(chǎn)知識 定義：專業(yè)街市商鋪指經(jīng)營某類特定商品的商業(yè)街或?qū)I(yè)市場里面的商鋪。 商業(yè)地產(chǎn)知識 主力店 租戶：百貨主力店、超市及娛樂主力店。 歐美： 商業(yè)地產(chǎn)知識 亞洲及國內(nèi)（含香港、新加坡等）主要判斷元素為人均 GDP、城市家庭汽車擁有量、公共交通條件、 人口密度、消費(fèi)總量 等。商業(yè)地產(chǎn)知識培訓(xùn) 商業(yè)地產(chǎn)知識 ?何為商業(yè)地產(chǎn) ?商業(yè)地產(chǎn)的內(nèi)容 ?商業(yè)地產(chǎn)的類型 ?商業(yè)地產(chǎn)的銷售模式 ?商業(yè)地產(chǎn)的客戶 商業(yè)地產(chǎn)知識 商業(yè)地產(chǎn)的屬性本身來講有廣義和狹義之說 狹義的商業(yè)地產(chǎn)就是我們平常說的商業(yè)的交易場所 廣義應(yīng)該包括商場、酒店、寫字樓、商務(wù)公寓等，一切可以用來銷售和經(jīng)營這些物業(yè)綜合體的運(yùn)營形式，都叫商業(yè)地產(chǎn)。 商業(yè)地產(chǎn)主要分為兩類：一是都市型商業(yè)地產(chǎn)，其發(fā)展條件為城市人均 GDP水平達(dá)到 2500美元；二是郊區(qū)型商業(yè)地產(chǎn)，其發(fā)展條件為城市人均 GDP水平達(dá)到 3000美元、公路發(fā)展極為充分、城市家庭汽車擁有率達(dá) 10－ 15％ 。 半主力店租戶：運(yùn)動(dòng)品店、服裝旗艦店、書店、音像店等。該類商鋪的價(jià)值和商業(yè)街或?qū)I(yè)市場所經(jīng)營的產(chǎn)品關(guān)系密切。 返租銷售 商業(yè)地產(chǎn)知識 利益： 國內(nèi)的房地產(chǎn)公司融資渠道比較單一，為了應(yīng)對銀行銀根緊縮、成本增高的不利局面，開發(fā)商利用售后包租融資進(jìn)行發(fā)展已是相當(dāng)普遍的做法。 返租銷售 商業(yè)地產(chǎn)知識 租金（元 /平米 /天）＝銷售單價(jià)（元 /平米）＊ 回報(bào)率 ／３６５天／出房率 公式 商業(yè)地產(chǎn)知識 6%10%左右是合理回報(bào)率 商鋪投資大部分都是 1012年收回投資成本。） 系數(shù) X銷售面積（建筑面積） =權(quán)重系數(shù) ∑權(quán)重系數(shù) =總權(quán)重系數(shù) 商業(yè)地產(chǎn)知識 （層別總價(jià) 247。 資源優(yōu)勢 市場優(yōu)勢 呼和浩特一年兩屆藥交會(huì)在國內(nèi)醫(yī)藥業(yè)享有盛譽(yù)，蒙藥不僅在國內(nèi)具有很高的聲譽(yù)，而且在日本、韓國、俄羅斯等國十分暢銷。 100200平米為主的劃分，保證了單位物業(yè)的總價(jià)款處于合理區(qū)間，避免過大的資金投入降低目標(biāo)投資者的投資熱情。 商業(yè)地產(chǎn)知識 銷售策略優(yōu)勢 運(yùn)營優(yōu)勢 返租銷售的銷售策略，對于投資者來說無疑是個(gè)穩(wěn)定的投資保障，而且藥都較高的租金回報(bào)率能夠保證在十年內(nèi)收回投資成本，無疑對客戶具有很高的吸引力。 商家定位 以體量適中且租期穩(wěn)定的中型規(guī)模特色餐飲（ 400—
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1