商業(yè)地產(chǎn)基礎知識培訓課件-wenkub
2023-03-10 10:38:17 本頁面
【正文】 位都屬于商業(yè)街商鋪。 本報告是嚴格保密的。 大型超市 —實際營業(yè)面積 6000㎡ 以上 ,滿足顧客一次性購齊的零售業(yè)態(tài) .根據(jù)商品結構 ,可以分為以經(jīng)營食品為主的大型超市和以經(jīng)營日用品為主的大型超市 . 倉儲會員店 以會員制為基礎 ,實行儲銷一體 ,批零兼營 ,以提供有限服務和低價商品為主要特征的零售業(yè)態(tài) . 本報告是嚴格保密的。 三、什么叫購物中心 shopping center(S． C) 是多種零售店鋪、服務設施集中在由企業(yè)有計劃地開發(fā)、擁有、管理運營的各類零售業(yè)態(tài)、服務設施的集合體。 本報告是嚴格保密的。 （ 2） .居住區(qū)附近及其他市區(qū)商業(yè) 。 （ 5） .百貨商場、購物中心商鋪 。 按照開發(fā)形式進行分類 （ 1） .商業(yè)街商鋪 。 本報告是嚴格保密的。商業(yè)地產(chǎn)基礎知識培訓 武漢世聯(lián)工商部 2023年 3月 10日 本報告是嚴格保密的。 （ 2） .市場類商鋪 。 （ 6） .商務樓、寫字樓商鋪 。 （ 3） .交通樞紐附近商業(yè) 。 按照投資價值分類 （ 1） .“都市型 ” 商鋪 績優(yōu)股； （ 2） .“社區(qū)型 ” 商鋪 潛力股； （ 3） . “便利型 ” 商鋪 冷門小盤股； （ 4） .專業(yè)街市商鋪 高科技股； （ 5） .其他商鋪 “一般股票 ” 。 本報告是嚴格保密的。 六、步行街的起源 最初出現(xiàn)步行街，是因為城市膨脹，尤其是汽車的飛速發(fā)展使人們在郊區(qū)居住成為可能，由于城市中心的擁擠不堪和生態(tài)環(huán)境的惡化，人們搬到郊區(qū)去居住。 七、專賣店、便利店、連鎖店、百貨店 ? 專賣店 ( exclusive shop): 專門經(jīng)營或授權經(jīng)營制造商品牌和中間商品牌的零售業(yè)態(tài)。 本報告是嚴格保密的。 城市化背景下的商業(yè)地產(chǎn) 城市與商業(yè)地產(chǎn) ―― “城 ” 與 “ 市 ” 商業(yè)地產(chǎn)一般都分布在城市最重要的地段，最顯要的位置，代表著城市的形象，注重商業(yè)地產(chǎn)項目與整個城市的協(xié)調統(tǒng)一，將能夠為城市增光添彩。對于大型商業(yè)地產(chǎn)項目這種有大影響力和拉動力的商業(yè)巨市，更當如此。 城市化背景下的商業(yè)地產(chǎn) 研究商業(yè)業(yè)態(tài)的規(guī)律 業(yè)態(tài)的變化 研究城市、商業(yè)與房地產(chǎn)的結合，是目前擺在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商面前最棘手的問題。 商業(yè)地產(chǎn)研究 商業(yè)房地產(chǎn)的三重利誘惑： ?一重利，商業(yè)贏利和物業(yè)升值； ?二重利，提升開發(fā)企業(yè)知名度，增加股票在資本市場上的吸引力； ?三重利，以物業(yè)增值和現(xiàn)金流吸引銀行，增加授信額度。 中外商業(yè)發(fā)展規(guī)模對比分析 GDP中商業(yè)所占比例 美國零售商業(yè) 50強 （億美元） 中國零售商業(yè) 50強 (人民幣億元 ) 英法德日 美國 中國 零售總額 占零售總額 零售總額 占零售總額 15％左右 16－ 17％ 10％左右 4910 ％ % 同發(fā)達國家相比，中國商業(yè)總體規(guī)模過小，大型商業(yè)所占市場份額很小。 中外超級市場比較 國家 創(chuàng)新階段 發(fā)展階段 成熟階段 衰落階段 美國 1830－ 1935（ 5年） 1936－ 1965（ 30年） 1966－ 200（ 35年） 2023年 法國 1959－ 1962（ 3年） 1963－ 1968（ 5年） 1969－ 日本 1953－ 1959（ 7年） 1960－ 1989（ 30年） 1990－ 香港 1960－ 1971（ 11年） 1972－ 1982（ 10年） 1982－ 中國 1981－ 2023（ 20年） 2023－ 2023（ 20年） 2023年 中國與西方國家的差別 距美、 50年，距法日港 30－ 40年 大體相距 30－ 40年 大體相距 30－ 40年 同發(fā)達國家超級市場的階段比較，可成為商業(yè)地產(chǎn)決策時的重要參考 十三、商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢（五） 本報告是嚴格保密的。許多開發(fā)商在項目前期就聘請專業(yè)公司從建筑結構、主題定位、消費人群定位、行業(yè)組合、店鋪劃分等方面進行詳細策劃。 十四、商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展條件（一） 本報告是嚴格保密的。 商業(yè)房地產(chǎn)項目開發(fā)的基礎條件，是項目所面對核心商圈的消費總量，因為它體現(xiàn)了核心商務圈的人口基數(shù)，也體現(xiàn)了核心商圈的能力，也包括了 GDP的水準。 商業(yè)地產(chǎn)研究 尺度二：交通狀況 國外大型商業(yè)地產(chǎn)（ Shopping Mall）的發(fā)展經(jīng)驗告訴我們，當一個社會進入到汽車時代，才為 Shopping Mall的出現(xiàn)提供了可能。 商業(yè)地產(chǎn)研究 城市商業(yè)中心將根據(jù)城市化的進程而發(fā)生變化。主體性購物中心又分兩種，一是以大型超市為主體，它的競爭優(yōu)勢是，能夠進入居民社區(qū)，能夠彌補大型超市在商品線上的不足，并可通過出租場地增加附屬的一些商業(yè)業(yè)態(tài)和服務業(yè)態(tài)，既可降低經(jīng)營成本又可增強對社區(qū)的服務功能；二是以大型百貨商店為主體的購物中心，往往成為中心城區(qū)的商業(yè)中心，但一般很難在社區(qū)里生存。 十六、購物中心的分類 —— Shopping Mall 本報告是嚴格保密的。 ? 商業(yè)空間室
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