【正文】 6:5917:0017:5918:0018:5919:0019:5920:0020:5921:0021:59人流車流周末人流量時間分布狀況 媒體覆蓋人流量 —— 港匯廣場大屏幕 日人流總數(shù)達(dá)到： 213679 日車流總數(shù)達(dá)到： 132646 淮海路商業(yè)區(qū) 8座高檔寫字樓： ? 在調(diào)查區(qū)域內(nèi)共有 7座甲級寫字樓， 1座乙級寫字樓，可容納辦公人數(shù)共達(dá)到 3萬多人。 中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行等 11家大的銀行在徐匯區(qū)設(shè)立自己的網(wǎng)點，共計 15家銀行網(wǎng)點。內(nèi)有 7個營業(yè)層面，地上六層和地下一層。大量寫字樓的投入使用一方面增加了當(dāng)?shù)氐霓k公人群，而此類人群消費能力又較強，另一方面商務(wù)往來的人群也會對徐家匯的商業(yè)消費有較大的促進?？扇菁{辦公人數(shù)共達(dá)到 4萬多人。 ? 公交線路包括 4 1 4 7 4 50、 5 7393等 60多條。 ? 15家銀行網(wǎng)點。 ? 甲級寫字樓的平均租金達(dá)到 /平方米 /天。 ? 其共有 32個出口將人流分散到各個商場及周邊交通干道。 ? 2家大型的加油站。 ? 其中， 4家超大型的 Shopping Mall的營業(yè)面積共達(dá)到 475,000平方米。 ? 作為網(wǎng)絡(luò)化的戶外媒體，大屏幕廣告牌的套餐投放廣告成本低于單個廣告牌投放的廣告成本。 報告摘要（一） ? 大屏幕廣告牌在傳播效度和情感效度方面都表現(xiàn)出了獨特的廣告價值。 ? CBD人群消費能力旺盛，并且他們在 家庭中具有購買權(quán)或決策權(quán)。 ? 第 Ⅲ 部分通過二手資料搜集調(diào)查大屏幕廣告牌所處周邊約 2平方公里范圍內(nèi)的商圈情況。 廣告千人成本 傳播效度 大屏幕廣告牌的獨特價值 大型 LED媒體價值研究報告 2023年 04月 目錄 研究說明 主要內(nèi)容 CBD人群構(gòu)成 行為特征與心理特征 媒體到達(dá)率 3 4 6 6 41 42 45 48 53 54 57 59 60 63 66 研究說明 ? 本次研究包括三個部分的內(nèi)容： Ⅰ CBD商業(yè)區(qū)媒體覆蓋能力研究、 Ⅱ CBD商業(yè)區(qū)媒體影響能力研究、 Ⅲ CBD商業(yè)區(qū)商業(yè)環(huán)境調(diào)查。 ? 研究方法： ? 調(diào)查區(qū)域：上海徐家匯、淮海中路、南京西路、陸家嘴、八佰伴等五大 CBD商業(yè)區(qū)； ? 調(diào)查方式：街頭定點隨機攔截訪問、問卷調(diào)查、二手資料搜集 ? 樣本量：共 2187樣本 ? 合格被訪者定義： ? 在上海常住一年以上的居民 ? 年齡 1645歲 ? 第 Ⅱ 部分針對廣告核心對象 (個人月收入 2023元及以上、學(xué)歷大專及以上 ) ? 六個月內(nèi)未接受過市場調(diào)查 ? 相關(guān)行業(yè)排斥 ? “ CBD人群”定義：在五大 CBD商業(yè)區(qū)活動的上海常住居民。 ? CBD人群中公司 /企業(yè)管理人員超過 25%，公司 /企業(yè)一般職員超過 35％，他們的個人月收入比較高； ? CBD人群對于汽車、住房和奢侈品 有比較強的現(xiàn)實消費能力預(yù)購愿望； ? CBD人群在服飾、化妝品、數(shù)碼產(chǎn)品、洋酒和旅游等方面消費支出較高； ? CBD人群具有較強的品牌意識和較高的消費品味，并且他們對于廣告的關(guān)注度較高。 ? 在 CBD人群中，大屏幕廣告牌的廣告?zhèn)鞑バЧ黠@優(yōu)于第一財經(jīng)頻道及樓宇液晶電視。 報告摘要（二） ? 主要內(nèi)容 ? 媒體輻射區(qū)域價值 ? CBD人群構(gòu)成 ? CBD人群的媒介接觸狀況 ? 大屏幕廣告牌的獨特價值 ? 廣告千人成本 樓群密度高： ? 在 5大 CBD區(qū)內(nèi)共有 67座甲級寫字樓， 11座乙級寫字樓。 齊全的配套設(shè)施： ? 17,620個停車位。 ? 1家現(xiàn)代會議場館。 位居上海五大商圈 陸家嘴 八佰伴 徐家匯 南京西路 淮海中路 CBD核心區(qū)主要表現(xiàn)為密集的高層建筑、緊密的內(nèi)部商業(yè)聯(lián)系、步行式交通、有限的停車空間和完善的配套設(shè)施等。 多層次化、立體化的現(xiàn)代購物中心： ? 在調(diào)查區(qū)域內(nèi)共有 5家百貨商場、 2家超大型Shopping Mall、 3家專業(yè)的數(shù)碼電子產(chǎn)品商場、 6家超市和 200多家的地鐵商鋪。 ? 40多家酒店。 ? 交通要道包括肇家浜路、虹橋路、漕溪北路、華山路等，可方便地通往全市其他區(qū)域。共有 1200多家公司入住，其中包括荷蘭銀行、紐威咨詢、 Adidas、威伯科、 OMNICOM等世界 500強或世界著名企業(yè)，另有大批中外知名企業(yè)已將上?？偛窟w至徐匯中心。 寫字樓名稱 租金 入住公司數(shù) 入住率 容納辦公人數(shù) 美羅大廈辦公樓 /天 /平方米 160 100% 4160 上宅大廈 /天 /平方米 80 93% 800 港匯中心一家 /天 /平方米 160 100% 6000 港匯中心二家 /天 /平方米 150 95% 6000 區(qū)域內(nèi)的頂級甲級寫字樓 (寫字樓租金高于上海寫字樓平均租金 /平方米 /天 )： 徐家匯商業(yè)區(qū) —— 商務(wù)辦公 ?5家大型的百貨商場、 2家超大型的 Shopping Mall、 3家專業(yè)的數(shù)碼電子產(chǎn)品商場、 6家大型超市和200多家的地鐵商鋪共同構(gòu)建了徐家匯多層次化、立體化的現(xiàn)代購物中心。商鋪營業(yè)面積 7萬余平方米，吸引大量國際國內(nèi)頂級品牌入駐設(shè)立大陸旗艦店、專買店；商場設(shè)有升降梯和手扶梯多達(dá) 94部；大型地下停車場擁有近 1,400個泊位。 加油站 有 1家大型的中國石化加油站，進出車輛加油非常便捷。共入住 900多家公司。 完善的配套設(shè)施： ? 1198個停車位。 便捷的交通： ? 軌道交通有 1號線。共 900多家公司入住，其中包括索尼 (中國 )、陶氏化學(xué)等多家全球 500強公司， ?其中， 7座甲級寫字樓中有 2家已達(dá)到國際水準(zhǔn)的甲級寫字樓，嘉華中心和淮海國際廣場。 百盛淮海店定位于時尚百貨店，匯集諸多知名品牌，為顧客帶帶來最新的當(dāng)季流行商品。 淮海路商業(yè)區(qū) —— 購物休閑 提供了較大的停車空間，共有 1198個停車位。 ?完善的配套服務(wù)設(shè)施： 1198個停車位、 6家銀行網(wǎng)點、 2家 5星級的豪華大酒店、 1家大型的加油站。 國際化的高檔商業(yè)區(qū)： ? 在調(diào)查區(qū)域內(nèi)共有 5家商場和 4家超市，其中包括恒隆廣場、中信泰富廣場和上海梅龍鎮(zhèn)廣場 3家國際化高檔購物商場，這里云集了世界頂級和一線品牌。 ? 3家 5星級的豪華大酒店。可容納辦公人數(shù)共高達(dá) 65,966人。 是包含了停車場及寫字樓的大型購物商場。 中信泰富廣場是由 34500平方米商場和 71000平方米高級寫字樓組成。 南京路商業(yè)區(qū)內(nèi)有多家高檔星級酒店， 5星級大酒店主要有上海四季大酒店、波特曼麗嘉大酒店和錦滄文華酒店 ， 4星級大酒店有瑞泰酒店和麗府酒店。 ? 甲級寫字樓平均租金達(dá)到 /平方米 /天，明顯高于上海市寫字樓平均租金 /平方米 /天。 ? 1家現(xiàn)代化的會議場館。 ? 隧道有已建成的延安東路兩條車行越江隧道和復(fù)興東路兩條越江車行隧道，使陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)與浦西保持暢通的交通聯(lián)系。共入住 1400多家公司。其中 59家外資銀行資產(chǎn)總額占中國境內(nèi) 60%以上，外資銀行包括花旗銀行、渣打銀行、美國銀行、法國巴黎銀行和匯豐銀行等。 ?其中，超大型購物中心正大廣場，總營業(yè)面積達(dá) 240， 000平方米，樓層共 13層，地上 10層，地下 3層，是正大集團在中國最大的旗艦項目之一，集購物、飲食、娛樂、休閑與一體。 陸家嘴商業(yè)區(qū)內(nèi)有多家高檔星級酒店， 5星級以上的大酒店主要有金茂君悅大酒店、香格里拉大酒店和東方濱江大酒店。 ? 甲級寫字樓平均租金達(dá)到 /平方米 /天。 ? 10多家銀行網(wǎng)點。 ?在調(diào)查區(qū)域內(nèi)共有 11座甲級寫字樓， 4座乙級寫字樓。 寫字樓名稱 租金 入住公司 數(shù) 入住率 容納辦公人數(shù) 華融大廈 /平米 /日 85 93% 4700 湯臣金融大廈 /平米 /日 135 94% 5600 新世紀(jì)辦公中心 /平米 /日 85 98% 2500 勝康廖氏大廈 /平米 /日 82 100% 3500 斯米克大廈 /平米 /日 120 100% 1000 新梅大廈 /平米 /日 146 100% 6000 華都大廈 /平米 /日 55 100% 3500 寶安大廈 /平米 /日 110 100% 8000 江蘇大廈 /平米 /日 113 100% 3500 調(diào)查區(qū)域內(nèi)的主要甲級寫字樓： 八佰伴商業(yè)區(qū) —— 商務(wù)辦公 商場 /超市 營業(yè)面積 (平方米 ) 第一八佰伴 108,000 和之百貨 65,000 華潤時代廣場 50,000 融富百貨 7,000 聯(lián)華 (商城路 518) 150 聯(lián)華 (濰坊路 122) 150 華潤時代廣場吸引了 DUNHILL、 ESCADA、LAUREL、 GIVENCHY等一大批世界知名品牌的入駐，成為浦東地區(qū) “標(biāo)志高貴、引領(lǐng)時尚 ”的購物、娛樂中心。 八佰伴商業(yè)區(qū) —— 購物休閑 停車場 /停車庫 酒店 銀行 共有 2516個停車位。 八佰伴商業(yè)區(qū) —— 配套設(shè)施 010000202303000008:0008:5909:0009:5910:0010:5911:0011:5912:0012:5913:0013:5914:0014:5915:0015:5916:0016:5917:0017:5918:0018:5919:0019:5920:0020:5921:0021:59人流車流工作日人流量時間分布狀況 媒體覆蓋人流量 —— 和之百貨大屏幕 日人流總數(shù)達(dá)到： 105390 日車流總數(shù)達(dá)到： 59568 0100002023030000400005000008:0008:5909:0009:5910:0010:5911:0011:5912:0012:5913:0013:5914:0014:5915:0015:5916:0016:5917:0017:5918:0018:5919:0019:5920:0020:5921:0021:59人流車流周末人流量時間分布狀況 媒體覆蓋人流量 —— 和之百貨大屏幕 日人流總數(shù)達(dá)到： 140292 日車流總數(shù)達(dá)到： 42960 ? 主要內(nèi)容 ? 媒體輻射區(qū)域價值 ? CBD人群構(gòu)成 人口統(tǒng)計特征 消費狀況與購買能力 行為特征與心理特征 ? CBD人群的媒介接觸狀況 ? 大屏幕廣告牌的獨特價值 ? 廣告千人成本 學(xué)歷 ? CBD人群的受教育水平比較高，接近七成的被訪者的學(xué)歷為大專或以上。 不到 2023 元1 1 . 02 0 0 0 2 9 9 9 元1 7 . 93 0 0 0 3 9 9 9 元2 2 . 54