【正文】 1棟共 260多套，現(xiàn)剩余 20多套。 湘江豪庭 雙灣國(guó)際 萬(wàn)達(dá)公館 鑫遠(yuǎn)尚璽 奧利匹克花園 運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng) ㎡ ㎡ 210㎡ 主力產(chǎn)品設(shè)計(jì)雙主臥，但結(jié)構(gòu)布局一般。 雙主臥設(shè)計(jì)、獨(dú)立的衛(wèi)浴和衣帽間。 38 湘江豪庭分析小結(jié) 湘江豪庭 雙灣國(guó)際 萬(wàn)達(dá)公館 鑫遠(yuǎn)尚璽 奧利匹克花園 運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng) 個(gè)案分析 Code of this report | 39 雙灣國(guó)際：規(guī)劃為住宅、商務(wù)及酒店多功能為一體的復(fù)合型項(xiàng)目。 ? 客廳、餐廳、兩廳相連、活動(dòng)面積大增、有全景陽(yáng)臺(tái)做主臥襯托、業(yè)主倍受尊崇。 ? 6公里長(zhǎng)、約 60100米寬的湘江風(fēng)光帶及瑰麗的景觀 ? 實(shí)力雄厚的世紀(jì)金源集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)達(dá)二十年，首創(chuàng)規(guī)?；?、全配套?造城?模式，開(kāi)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)?準(zhǔn)現(xiàn)房?銷(xiāo)售之先河，并被建設(shè)部作為行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)在全國(guó)范圍內(nèi)推廣。 典型的項(xiàng)目有：書(shū)院觀邸、華盛新外灘、金域南外灘、中天廣場(chǎng)、五一大道 20中隆國(guó)際御璽、長(zhǎng)沙奧林匹克花園、綠城桂花城。 0607年，別墅市場(chǎng)的集中爆發(fā)期，新推出項(xiàng)目合計(jì)達(dá) 35個(gè)左右。 城市化水平 時(shí)間 5060%—— 別墅市場(chǎng)的爆發(fā) —— 城市聚集效應(yīng)明顯，部分客戶(hù)渴望郊區(qū)良好的生態(tài)環(huán)境。不僅僅居住面積比普通商業(yè)住宅大，另外普通商住樓一般是一梯八戶(hù)，而平層豪宅則是一梯一戶(hù)或二戶(hù)。 Code of this report | 24 項(xiàng)目規(guī)劃評(píng)價(jià)： 150340平米極致戶(hù)型，戶(hù)均面積 258平米。 ?小區(qū)引進(jìn)新古典主義建筑風(fēng)格，以古典質(zhì)樸的建筑立面和鮮艷的坡屋頂、質(zhì)感坡度頂交相輝映， 成為現(xiàn)代都市中一片彰顯尊貴身份的上層領(lǐng)地。 ?艷麗而豐富的色彩。 Code of this report | 20 項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)： 5棟高層 +1棟超高層， 17萬(wàn)方體量，戶(hù)均面積逾 258平， 車(chē)位比高達(dá) 1： 2 Code of this report | 21 項(xiàng)目規(guī)劃評(píng)價(jià)：西南朝向的錯(cuò)落式布局，保證戶(hù)戶(hù)一線江景，兼有無(wú)敵 視野，項(xiàng)目專(zhuān)屬 4000平米會(huì)所設(shè)計(jì)彰顯尊貴。 ? 北津城公園：規(guī)劃在三年內(nèi)打造成為以 ? 漢文化 ? 為主題的城市精品生態(tài)休閑公園?？芍^是風(fēng)水寶地。 ? 城市布局基本按照?一主 (城市主體 )、兩次 (河西、星馬新城 )、四組團(tuán)(暮云、撈霞、高星、含浦組團(tuán) )? ，構(gòu)筑青山、秀水、綠洲、名城融為一體的城市空間格局。 ?集團(tuán)人才濟(jì)濟(jì)，對(duì)企業(yè)管理及流程進(jìn)行了優(yōu)化升級(jí)，目前，中欣在地產(chǎn)品牌打造方面，亟需找到一個(gè)合適的樹(shù)品牌、立標(biāo)桿的突破口！ 北京 長(zhǎng)沙 貴州 PART 2 湖湘本土地產(chǎn)品牌，謀求品牌大發(fā)展 中欣集團(tuán)地產(chǎn)品牌戰(zhàn)略研究 項(xiàng)目自身價(jià)值梳理 Code of this report | 13 南城板塊 濱江 新城 含浦板塊 大河西先導(dǎo)區(qū) 市中心 武廣板塊 金霞板塊 星馬板塊 ? 項(xiàng)目所在的江濱新城板塊，為長(zhǎng)沙發(fā)展新區(qū)，是大河西先導(dǎo)區(qū)起步區(qū)的核心區(qū)。 湖南近現(xiàn)代名人分布圖 公元 2023 長(zhǎng)沙地產(chǎn)百家爭(zhēng)鳴 外來(lái)地產(chǎn)大鱷各領(lǐng)風(fēng)騷 尤以平層豪宅為代表的頂級(jí)物業(yè)盡落他人之手 中欣集團(tuán)厚積薄發(fā) 楚天逸品 —— 以湖湘地產(chǎn)品牌為支撐 成就代表湖湘頂級(jí)水準(zhǔn)大平層豪宅 再次證言敢為人先、兼收并蓄的湖湘文化之精髓 | 謹(jǐn)以此案，開(kāi)啟湖湘的下一個(gè)歷史篇章 | Dedicated to “History of The HuNan” PART 1 中欣集團(tuán)地產(chǎn)品牌戰(zhàn)略研究 Code of this report | 9 中欣集團(tuán)實(shí)力強(qiáng)勁，產(chǎn)業(yè)多元，具備一定的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，低調(diào)潛行，市場(chǎng)占有率及地產(chǎn)品牌影響力有限。證言湖湘 于斯為尊 —— 中欣 〃 楚天逸品項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略 本報(bào)告所含內(nèi)容為公司機(jī)密資料，僅限于內(nèi)部溝通使用，未經(jīng)許可，任何單位或個(gè)人不得轉(zhuǎn)載。 崛起于湖南，現(xiàn)集團(tuán)資產(chǎn)總額 12億余元，凈資產(chǎn) ；以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主，涉及 建筑施工、投資貿(mào)易和物業(yè)管理 等多個(gè)領(lǐng)域，并擁有8家子公司； 已成功開(kāi)發(fā)長(zhǎng)遠(yuǎn)大廈、碧云天、新橋小區(qū)、滿(mǎn)庭芳、極目楚天等樓盤(pán)；但體量較小，檔次中等，影響力有限！ 極目楚天 碧云天 滿(mǎn)庭芳 地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 建筑施工 物業(yè)管理 Code of this report | 10 發(fā)展十年載，強(qiáng)調(diào)企業(yè)精神文化與社會(huì)實(shí)踐的結(jié)合。 ? 但不像武廣、星馬、省府板塊有著實(shí)質(zhì)的硬件支持，而受到的關(guān)注度并不高。 ? 城市各方向開(kāi)發(fā)深度：基本處四向延展、全面開(kāi)發(fā)狀態(tài)。 上風(fēng)上水、兩江龍頭、風(fēng)水寶地 本案 Code of this report | 15 占據(jù)一線江景，生態(tài)環(huán)境佳，但受橋引影響存在一定干擾 雙灣國(guó)際 湘江世紀(jì)城 ? 本案北面：三汊磯大橋橋引 （噪音大）、 擁攬鵝羊、秀峰兩大公園 （生態(tài)資源） ? 本案南面：雙灣國(guó)際、湘江世紀(jì)城 ? 本案東面：安臵小區(qū) （形象、檔次低） ? 本案西面：江景、沿江風(fēng)光帶、江濱新城生態(tài)區(qū)、 （資源優(yōu)勢(shì)） 三汊磯大橋橋引 安臵小區(qū) 江景 本案 秀峰山公園 鵝羊山公園 Code of this report | 16 三一大道 岳麓大道 湘江北路 湘江中路 五一路 芙蓉北路 芙蓉路 楓林路 五家?guī)X商圈 五一商圈 榮灣鎮(zhèn)商圈 銀盆嶺商圈 東塘商圈 本案占據(jù)城市交通要道芙蓉北路、湘江北路，距市中心距離適中 Code of this report | 17 17 ?芙蓉北路 直達(dá)本項(xiàng)目，距離長(zhǎng)沙核心區(qū) 30分鐘車(chē)程，目前有916路公交車(chē)達(dá)本案； ?地鐵一號(hào)線?湘繡城站?在本案 10分鐘路程 ?網(wǎng)絡(luò)化背景下，?地鐵時(shí)代?來(lái)臨：區(qū)域市場(chǎng)客源輻射范圍將由點(diǎn)狀向帶狀延伸，沿芙蓉路和地鐵 1號(hào)線輻射。 ? 西漢中原地區(qū)龍鳳呈祥， 鳳尾恰在今日北津遺址處。 為保證景觀面的純粹性， 開(kāi)發(fā)商舍棄了臨主干道 的商業(yè)利益，而是將商 業(yè)布局在項(xiàng)目地塊的東北 處，以最大程度保證居住 的私密性與純粹性。把古典元素抽象化為符號(hào)。 Code of this report | 23 ?江南園林情調(diào)的園林設(shè)計(jì)，精致不失格調(diào)。 樓棟 戶(hù)型面積 套數(shù) 1棟 250㎡ 56 復(fù)式樓 2 2棟 290㎡ 56 復(fù)式樓 2 3棟 290㎡ 56 復(fù)式樓 2 4棟 340㎡ 76 復(fù)式樓 2 5棟 150㎡ 64 180㎡ 64 210㎡ 64 6棟 250㎡ 56 復(fù)式樓 2 Code of this report | 25 項(xiàng)目?jī)r(jià)值 與城市中心距離適中，環(huán)境靜謐優(yōu)雅 一線江景資源，周邊區(qū)域良好的生態(tài)環(huán)境 大師級(jí)規(guī)劃，戶(hù)戶(hù)江景，無(wú)限視野，商住分離，專(zhuān)屬會(huì)所 商住分離，專(zhuān)屬會(huì)所， 1： 2富裕車(chē)位 核心價(jià)值： 絕對(duì)純粹型大平層豪宅大作 巨匠級(jí)規(guī)劃，戶(hù)戶(hù)純一線江景 Code of this report | 26 結(jié)合中欣地產(chǎn)品牌發(fā)展與項(xiàng)目質(zhì)素思考 本案已具備打造成為湖湘頂級(jí)豪宅的質(zhì)素（在產(chǎn)品附加值上仍需進(jìn)一步打磨），從中欣地產(chǎn)品牌發(fā)展角度而言，本案將是達(dá)成品牌目標(biāo)的關(guān)鍵推手。平層豪宅的園區(qū)都配有專(zhuān)門(mén)的園林綠化，布臵有專(zhuān)業(yè)的景觀；空中花園、入戶(hù)花園等手法的運(yùn)用非常普遍，讓綠色充分融入到高層建筑的住戶(hù)生活中。 6080%—— 城市平層豪宅的興起 —— 用地日益稀缺，城市聚集效應(yīng)放大。別墅市場(chǎng)紅極一時(shí)，外地品牌開(kāi)發(fā)商介入。 ……… Code of this report | 31 長(zhǎng)沙平層豪宅發(fā)展情況：從面積與功能演變到資源占有 階段一： 面積與功能性為主要追求的平層豪宅 階段二：強(qiáng)化資源占有率的平層豪宅，包括對(duì)未知和景觀資源的占有 階段三：在滿(mǎn)足功能和面積的基礎(chǔ)上，開(kāi)始強(qiáng)化在精神層面的內(nèi)容 1 2 3 – 長(zhǎng)沙奧林匹克公園 – 建發(fā) 〃 西山匯景 – 書(shū)院觀邸 – 湘江豪庭 – 保利 〃 國(guó)際廣場(chǎng) – 萬(wàn)達(dá)公館 – 華遠(yuǎn) 〃 華中心 – 鑫遠(yuǎn) 〃 尚璽 Code of this report | 32 長(zhǎng)沙平層豪宅個(gè)案分析 ?湘江豪庭 ?雙灣國(guó)際 ?萬(wàn)達(dá)公館 ?鑫遠(yuǎn)尚璽 ?奧林匹克花園 ?運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng) Code of this report | 33 湘江豪庭為湘江世紀(jì)城的收官之作，屬于其補(bǔ)缺型的高端產(chǎn)品組團(tuán)。集團(tuán)開(kāi)發(fā)地遍及福州、北京、上海、重慶、昆明、長(zhǎng)沙、等地 . 湘江豪庭 雙灣國(guó)際 萬(wàn)達(dá)公館 鑫遠(yuǎn)尚璽 奧利匹克花園 運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng) 個(gè)案分析 Code of this report | 35 時(shí)間 推售節(jié)點(diǎn) 推售區(qū)域 推售體量 推售產(chǎn)品 首開(kāi)區(qū) 開(kāi)盤(pán) 湘江豪庭 6棟43層號(hào)棟售罄 一線江景住宅 戶(hù)均200㎡ .28 后期退貨點(diǎn) 湘江豪庭 6棟43層號(hào)棟在售 一線江景毫宅 戶(hù)均260㎡ 類(lèi)別 樓盤(pán)名稱(chēng) 戶(hù)型 面積 價(jià)格 層數(shù) 客廳開(kāi)間面積 主臥 次臥數(shù)量 /面積 衣帽 廚房 露臺(tái) 庭院或花園 贈(zèng)送面積 挑高 江景、城市綜合體 湘江世紀(jì)城 260㎡ 8700元 /㎡ 43層 30㎡ 20㎡ 4房 無(wú) 7㎡ 120㎡ 60㎡ 湘江豪庭 雙灣國(guó)際 萬(wàn)達(dá)公館 鑫遠(yuǎn)尚璽 奧利匹克花園 運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng) 在售主力產(chǎn)品為 260平米大平層，享有酒店、教育、商業(yè)等項(xiàng)目自身的強(qiáng)大配套資源。 湘江豪庭 雙灣國(guó)際 萬(wàn)達(dá)公館 鑫遠(yuǎn)尚璽 奧利匹克花園 運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng) 以觀景為主的一線江景豪宅，超大全景陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)、尊崇感強(qiáng)。 項(xiàng)目 雙灣國(guó)際 開(kāi)發(fā)商 長(zhǎng)沙市水利投資臵業(yè)發(fā)展有限公司 物業(yè)公司 湖南美世界物業(yè)管理有限公司 物業(yè)地址 長(zhǎng)沙市開(kāi)福區(qū)撈刀河與湘江風(fēng)光帶交匯處 項(xiàng)目規(guī)模 占地面積 :127838平方米 建筑面積 :421638平方米 容積率： 物業(yè)形態(tài) 江景城市綜合體 產(chǎn)品特征 主力戶(hù)型 ：三居至五居 190260平方米 價(jià)格 均價(jià) 11000 元 /㎡ 銷(xiāo)售狀況 總共 1棟 20層 /棟 80套房源。 橫廳設(shè)計(jì) 超大入戶(hù)花園、可改健身房、棋牌室。 個(gè)案分析 Code of this report | 42 澳洲園林景觀設(shè)計(jì)，以江景為噱頭配臵豪華游艇。 湘江豪庭 雙灣國(guó)際 萬(wàn)達(dá)公館 鑫遠(yuǎn)尚璽 奧利匹克花園 運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng) 個(gè)案分析 Code of this report | 45 類(lèi)別 樓盤(pán) 名稱(chēng) 戶(hù)型 面積 價(jià)格 層數(shù) 客廳 開(kāi)間 面積 主臥 面積 次臥數(shù)量 /面積 衣帽間 廚房 露臺(tái) 庭院或花園 贈(zèng)送面積 挑高 江景、城市綜合體 萬(wàn)達(dá) 公館 260㎡ 290㎡ 16000元 46 90㎡ 20㎡ 2個(gè) 2 1 1 0 0 7m 萬(wàn)達(dá)公館物業(yè)類(lèi)型包括商業(yè)中心、酒店、寫(xiě)字樓、精裝平層住宅 時(shí)間 推售節(jié)點(diǎn) 推售區(qū)域 推售體量 推售產(chǎn)品 2023. 二期開(kāi)盤(pán) 1棟 200套 江景豪宅 260多㎡ 290㎡ 湘江豪庭 雙灣國(guó)際 萬(wàn)達(dá)公館 鑫遠(yuǎn)尚璽 奧利匹克花園 運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng) 個(gè)案分析 Code of this report | 46 2023,10,22 2023,2 1棟 4棟 現(xiàn)階段主推 260290㎡大平層豪宅 ,后續(xù)為寫(xiě)字樓和 SHOPING MAIL 預(yù)計(jì)在 2023年 2月推出該組團(tuán)的 4棟。 主力戶(hù)型 —— 290㎡ 3房 2廳 4衛(wèi) 湘江豪庭 雙灣國(guó)際 萬(wàn)達(dá)公館 鑫遠(yuǎn)尚璽 奧利匹克花園 運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng) 大尺度空間設(shè)計(jì)，雙主臥設(shè)計(jì)，主仆電梯分離 個(gè)案分析 Code of this report | 48