深圳蓮塘梧桐山項目策略方案-wenkub
2023-03-28 12:03:06 本頁面
【正文】 國嶺南風格和歐洲的西班牙風格兩者結(jié)合的外形建筑風格，結(jié)構(gòu)簡單而色調(diào)明快；外立面可以具有現(xiàn)代國際化的氣勢，但內(nèi)部一定要以精細、精致、并具有經(jīng)典特色的功能來取勝。 我們對項目規(guī)劃的建議 ? 景觀豪宅：高層和 TOWNHOUSE： ? 豪宅就是物業(yè)對景觀和區(qū)位等稀缺性要素的占有； ? 豪宅的品位主要還與住宅的用材、做工的精細有關，低密度并不是構(gòu)成豪宅的一個必備因素。 分析消費者 — 目標群對住宅的需求 ? 配套： 社區(qū)由于地處城市邊緣，其教育、商業(yè)、醫(yī)療、休閑等配套設施必需齊備 ? 智能化設施需求： 基本智能化是指別墅區(qū)和屋內(nèi)設有安全性的智能系統(tǒng)，可令生活更放心、更安全 ? 物業(yè)管理服務： 社區(qū)的物業(yè)服務要突出優(yōu)質(zhì)、貼心、到位。 ? 建筑： 社區(qū)強調(diào)建筑內(nèi)部功能的布局，空間尺度的把握，室內(nèi)外灰色空間的創(chuàng)造，其外形與色彩尤為引人。 分析消費者 目 標 群 界 定 安全的需要 滿足生理需要 歸屬的需要 贏得認同尊重 自我 價值實現(xiàn) ?我們的目標群體，是處在金字塔尖上的一群成功人士 分析消費者 — 目標群描述 —— 主要群體 ? 成功老板 BOSS ? 大型企業(yè) CEO —— 地域分布 ? 內(nèi)銷和外銷為主 ? 多數(shù)有羅湖 /景觀情結(jié) 分析消費者 — 目標群生活形態(tài) ? 事業(yè)有成，身家豐厚 ? 注重生活品質(zhì) — 健康品位文化，渴望平靜與安逸 ? 閱歷豐富，思想成熟；心態(tài)平和，行事穩(wěn)重 ? 希望對自我的認同能得到印證 ? 曾經(jīng)或現(xiàn)在仍是商界的風云人物 ? 注重家庭，并追求自己喜愛的生活方式 總之，他們并非就是頂級的富豪，但他們是富豪中比較有品味的一群，追求自己獨特的道德價值觀和生活方式 ， 是“享富”而非“顯富”的尊貴一族。 分析消費者 — 目標群對住宅的需求 ? 環(huán)境景觀： 不僅強調(diào)社區(qū)內(nèi)環(huán)境，周邊也應有優(yōu)美的自然環(huán)境。風格須能體現(xiàn)其尊貴形象，有主題特色及欣賞價值 。 不僅只是一般的保安和環(huán)境管理服務，還要求保安系統(tǒng)全智能化， 24小時嚴密地保護業(yè)主人身及財物的安全，對日常生活所需提供盡至盡美的服務，還應提供如理財?shù)绕渌?，令業(yè)主的生活輕松方便安全。 （在香港，很多豪宅項目，包括非常有名的陽明山莊都是高層或者超高層的項目，所以物業(yè)的高層化并不會影響其豪宅的屬性。 ? 現(xiàn)時由于歐陸風格的大量采用，使客戶逐漸失去新鮮感，現(xiàn)階段大部分人士要求別墅的風格須能體現(xiàn)其尊貴形象。 ? 現(xiàn)代化的設施但是也不能破壞整體純自然生態(tài)的環(huán)境和景觀。純自然生態(tài) 純自然生態(tài) ? 大眾媒體廣告（報紙、電視等）主要著力營造本項目的生活氛圍，讓目標受眾發(fā)現(xiàn)并認同項目的附加價值。 ? 目 的：直接、全面展示和渲染本項目的種種魅力 點， 強化目標群體的認同 。 —— 包裝點與面的選擇 A、山谷上空的巨大飄空熱氣球； B、山谷公路入口處至工地現(xiàn)場大門口路面 沿中線漆上條狀色塊；路旁每隔一定距離 設立一座特色雕塑； C、圍墻包裝（見設計稿） 方案一：以進口純色大理石包裝墻體，每隔一定距離打穿 墻洞，內(nèi)嵌噴繪外打光； 方案二：墻面統(tǒng)一山林綠色底紋，外置小型裱板噴，外打光； 方案三：大門兩側(cè)以高檔噴繪裝飾，從遠處至大門口排列 越來越密，畫面越來越大，沖擊力越來越強；色 彩以單色或黑白為主； 方案四：墻體設計簡單而有沖擊力的色帶，再不規(guī)則設置 規(guī)格不一的精致噴繪畫，渲染濃烈的藝術與格調(diào)。 F、工地指示牌（詳見設計稿）。在一般的公 眾場所姿態(tài)低調(diào)，不好張揚； 他們需要的，只是印證內(nèi)心的自我認同， 和主流社會階層對自已的認同感 。 —— 直效商業(yè)信函或廣告禮品 要求形式獨特，格調(diào)高雅，有珍藏價值 。 —— 媒介廣告 A、世界經(jīng)理人雜
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