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深圳貴州大廈第一制勝策略解決方案-wenkub

2023-03-28 11:58:23 本頁面
 

【正文】 證券市場政策的不明朗 市場供應(yīng)量繼續(xù)加大 產(chǎn)品高度的同質(zhì)化,過度集中化 四 , 結(jié) 論: 細(xì)分市場 , 有效供給 , 制造需求 。 一 , 時(shí)代遞嬗 , 雙峰并起 近年深圳的寫字樓客戶發(fā)生了時(shí)顯的轉(zhuǎn)變 。 2, 重點(diǎn)行業(yè)發(fā)展 、 需求增長 三 , 外企狡猾 , 以進(jìn)為退 外企 “ 以進(jìn)為退 、 收放自如 ” 的策略 。 ◆ 外立面: 市政規(guī)劃風(fēng)格統(tǒng)一 , 現(xiàn)代風(fēng)格 , 玻璃幕墻 ◆ 寬扁梁結(jié)構(gòu): 興業(yè)銀行大廈 號(hào)稱中國首創(chuàng) ◆ 空中花園: 中央商務(wù)大廈 空中花園陽光水世界 現(xiàn)代金融中心 退臺(tái)式空中花園設(shè)計(jì) 銀座國際 6重綠色生態(tài)規(guī)劃 , 立體生態(tài)有氧辦公 ◆ 地鐵: 財(cái)富廣場 深圳最佳地鐵物業(yè) ◆ 科技 、 商務(wù): 天安數(shù)碼大廈 奔騰 OFFICE, 領(lǐng)袖型寫字樓 銀座國際 開盤活動(dòng):聯(lián)想產(chǎn)品發(fā)布會(huì) 抽獎(jiǎng)活動(dòng):昭陽筆記本 / 聯(lián)想顯示器 / 明基優(yōu)盤 ◆ CBD區(qū)域: 興業(yè)銀行大廈 CBD門戶 ◆ 國際化: 時(shí)代金融中心 國際空間資本平臺(tái),深圳最佳國際化寫字樓 3, 差異化 ◆ 空間差: 空間劃分單位最小 、 總價(jià)最低 、 門檻最低 50平方米起 5— 21層: 50— 130平方米 21— 26層: 200— 500平方米 ◆ 裙樓 4479平方米商業(yè)面積 , 黃金旺鋪 造就了產(chǎn)品的多樣性 , 增強(qiáng)了吸引力和關(guān)注度 創(chuàng)造了經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn) ◆ 時(shí)間差: CBD最后啟動(dòng)的寫字樓項(xiàng)目 , 調(diào)整的余地比較大 之前寫字樓推廣的正反經(jīng)驗(yàn)都可以為我所用 二 , 結(jié)論 本案與同區(qū)域同等規(guī)模同等質(zhì)素的寫字樓相比較 功能規(guī)劃與資源配置同質(zhì)化嚴(yán)重 , 優(yōu)勢(shì)不明顯 ◆ 我們的任務(wù) → 突圍 ◆ 我們的出路 → 制造差異 ◆ 我們的目標(biāo) → 要做就做第一 第四節(jié) 。 解決方案 一 , 享受型寫字樓 休閑式辦公主題的建立 第一節(jié)。 D, 椅形水族箱 , 可批量定做 , 簽約客戶 , 即可贈(zèng)送 E, 利用挑高空間 , 設(shè)計(jì)一面 激水瀑布景觀墻 瀑布水簾中間 , 有鯊魚群躍出 。 5, 空中園林 ( 海洋文化主題 ) □ 海洋主題水景園林 , 流水 、 噴泉 、 水族館 □ 空中泳池 , 水下世界地圖 □ 健身房 , 咖啡廳休息 、 會(huì)談 、 加油充電 四 , 物業(yè)地標(biāo)形象的確立 大廈樓體立面玻璃幕墻 利用玻璃深淺的色彩差別 昭示 “ CBD” 字樣 增強(qiáng)本案的識(shí)別性和記憶度 提升物業(yè)區(qū)域地位 制造深圳第一 在商業(yè)裙樓 , 設(shè)立 “ 營養(yǎng)早餐配送中心 ” 解決上班一族 、 商務(wù)人士的早餐與營養(yǎng)問題 。 ■ 物業(yè)權(quán)收益共享計(jì)劃: ( 深圳第一家 ) 明確物業(yè)權(quán)收益的歸屬 , 物業(yè)權(quán)收益由 “ 業(yè)主議會(huì) ” 管理 物業(yè)權(quán)收益分紅抵沖管理費(fèi) 2, 裙樓商業(yè)面積的銷售 ■ 低價(jià)引進(jìn)主力商家品牌店 , 提升物業(yè)影響力 星吧克 、 哈根達(dá)斯 、 國際名牌服裝 …… ■ 營造高檔商業(yè)文化 , 國際名店街
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