深圳貴州大廈第一制勝策略解決方案-wenkub
2023-03-28 11:58:23 本頁面
【正文】 證券市場政策的不明朗 市場供應量繼續(xù)加大 產品高度的同質化，過度集中化 四 ， 結 論： 細分市場 ， 有效供給 ， 制造需求 。 一 ， 時代遞嬗 ， 雙峰并起 近年深圳的寫字樓客戶發(fā)生了時顯的轉變 。 2， 重點行業(yè)發(fā)展 、 需求增長 三 ， 外企狡猾 ， 以進為退 外企 “ 以進為退 、 收放自如 ” 的策略 。 ◆ 外立面： 市政規(guī)劃風格統(tǒng)一 ， 現代風格 ， 玻璃幕墻 ◆ 寬扁梁結構： 興業(yè)銀行大廈 號稱中國首創(chuàng) ◆ 空中花園： 中央商務大廈 空中花園陽光水世界 現代金融中心 退臺式空中花園設計 銀座國際 6重綠色生態(tài)規(guī)劃 ， 立體生態(tài)有氧辦公 ◆ 地鐵： 財富廣場 深圳最佳地鐵物業(yè) ◆ 科技 、 商務： 天安數碼大廈 奔騰 OFFICE， 領袖型寫字樓 銀座國際 開盤活動：聯想產品發(fā)布會 抽獎活動：昭陽筆記本 / 聯想顯示器 / 明基優(yōu)盤 ◆ CBD區(qū)域： 興業(yè)銀行大廈 CBD門戶 ◆ 國際化： 時代金融中心 國際空間資本平臺，深圳最佳國際化寫字樓 3， 差異化 ◆ 空間差： 空間劃分單位最小 、 總價最低 、 門檻最低 50平方米起 5— 21層： 50— 130平方米 21— 26層： 200— 500平方米 ◆ 裙樓 4479平方米商業(yè)面積 ， 黃金旺鋪 造就了產品的多樣性 ， 增強了吸引力和關注度 創(chuàng)造了經濟增長點 ◆ 時間差： CBD最后啟動的寫字樓項目 ， 調整的余地比較大 之前寫字樓推廣的正反經驗都可以為我所用 二 ， 結論 本案與同區(qū)域同等規(guī)模同等質素的寫字樓相比較 功能規(guī)劃與資源配置同質化嚴重 ， 優(yōu)勢不明顯 ◆ 我們的任務 → 突圍 ◆ 我們的出路 → 制造差異 ◆ 我們的目標 → 要做就做第一 第四節(jié) 。 解決方案 一 ， 享受型寫字樓 休閑式辦公主題的建立 第一節(jié)。 D, 椅形水族箱 ， 可批量定做 ， 簽約客戶 ， 即可贈送 E, 利用挑高空間 ， 設計一面 激水瀑布景觀墻 瀑布水簾中間 ， 有鯊魚群躍出 。 5, 空中園林 （ 海洋文化主題 ） □ 海洋主題水景園林 ， 流水 、 噴泉 、 水族館 □ 空中泳池 ， 水下世界地圖 □ 健身房 ， 咖啡廳休息 、 會談 、 加油充電 四 ， 物業(yè)地標形象的確立 大廈樓體立面玻璃幕墻 利用玻璃深淺的色彩差別 昭示 “ CBD” 字樣 增強本案的識別性和記憶度 提升物業(yè)區(qū)域地位 制造深圳第一 在商業(yè)裙樓 ， 設立 “ 營養(yǎng)早餐配送中心 ” 解決上班一族 、 商務人士的早餐與營養(yǎng)問題 。 ■ 物業(yè)權收益共享計劃： （ 深圳第一家 ） 明確物業(yè)權收益的歸屬 ， 物業(yè)權收益由 “ 業(yè)主議會 ” 管理 物業(yè)權收益分紅抵沖管理費 2， 裙樓商業(yè)面積的銷售 ■ 低價引進主力商家品牌店 ， 提升物業(yè)影響力 星吧克 、 哈根達斯 、 國際名牌服裝 …… ■ 營造高檔商業(yè)文化 ， 國際名店街
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