深圳貴州大廈第一制勝策略解決方案(編輯修改稿)
2025-03-27 11:58 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ◆ 空間差： 空間劃分單位最小 、 總價最低 、 門檻最低 50平方米起 5— 21層： 50— 130平方米 21— 26層： 200— 500平方米 ◆ 裙樓 4479平方米商業(yè)面積 ， 黃金旺鋪 造就了產(chǎn)品的多樣性 ， 增強(qiáng)了吸引力和關(guān)注度 創(chuàng)造了經(jīng)濟(jì)增長點 ◆ 時間差： CBD最后啟動的寫字樓項目 ， 調(diào)整的余地比較大 之前寫字樓推廣的正反經(jīng)驗都可以為我所用 二 ， 結(jié)論 本案與同區(qū)域同等規(guī)模同等質(zhì)素的寫字樓相比較 功能規(guī)劃與資源配置同質(zhì)化嚴(yán)重 ， 優(yōu)勢不明顯 ◆ 我們的任務(wù) → 突圍 ◆ 我們的出路 → 制造差異 ◆ 我們的目標(biāo) → 要做就做第一 第四節(jié) 。 項目定位 創(chuàng)造第一 制造差異 引導(dǎo)需求 一 ， 定位策略 1， [同路模式：定位鐵三角 ] 2， 市場目標(biāo)： 做深圳第一間特色寫字樓 ◇ 因為深圳 不乏標(biāo)準(zhǔn)式寫字樓 、 標(biāo)志性寫字樓 缺乏有特色有個性有文化的寫字樓 ◇ 因為深圳 不乏灰色 /理性 /冰冷 /堅硬 /科技的寫字樓 缺乏亮色 /動感 /舒服 /休閑 /享受的寫字樓 ◇ 所以我們 在國際化多元需求時代 ， 個人英雄主義時代 打造第一個有特色 、 有文化的寫字樓 帶領(lǐng)深圳寫字樓進(jìn)入多極化時代 （ 媲美北京左岸公社 ） 3， USP， 獨(dú)特的定位主張 ■ 工作主張 休閑化的辦公方式 ◇ 心理測驗結(jié)果的啟示 娛樂化休閑化的辦公方式 最高效率 ， 最富有創(chuàng)造力 ■ 文化主題 海洋文化主題 ， 情景式辦公 ◇ 因為深圳 寫字樓主題定位 ， 都是從資源配置角度出發(fā) ◇ 所以我們 從開放的海洋文化角度出發(fā) ， 塑造寫字樓的靈魂 設(shè)計海洋景觀 ， 在情景中辦公 文化氛圍的營造 ， 提升項目的附加值 ◇ 心理測驗結(jié)果的啟示 越是有文化氛圍 ， 越是輕松的場所 越是商務(wù)人士的最愛 ◇ 逆向 、 錯位 、 制造定位差異 ◇ 做深圳第一間特色寫字樓 二，項目核心定位 享受型的寫字樓 ◇ 本案高度： ◇ 海拔 99， 是觀念的高度 ， 理想的高度 ， 享受的高度 ◇ 打破命名思維定式 ， 不要 “ 中心 ” ， 不要 “ 廣場 ” ， 不要 “ 大廈 ” ， 要“ 海撥 ” ◇ 制造命名差異 ， 一定要讓人記住 ， 看過了就忘不了 。 ◇ 回想一下 ， 在 CBD13棟寫字樓中 ， 你記住了誰 ！ 三，項目命名 海 撥 9 9 四 ， 概念總結(jié) 定位核心鉅陣 案名：海撥 99 定位：享受型的寫字樓 主題：海洋文化 ， 情景辦公 主張：生活高度＞工作高度 奉行：休閑式的辦公 ■ 制造形象差異 ， 形象是第幾生產(chǎn)力 ? ■ 形象包裝性恪特征： 第五節(jié) 。 形象包裝 前衛(wèi) ， 但不另類 個性 ， 但不矯情 文化 ， 但不虛飾 柔性 ， 但不無力 生活 ， 但不媚俗 創(chuàng)意 ， 但不玄虛 作品展示 第二章。 解決方案 一 ， 享受型寫字樓
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