【正文】 準(zhǔn) 》（ GB50300— 2023）對單位（子單位）工程質(zhì)量驗(yàn)收合格規(guī)定如下： ① 單位（子單位）工程所含分部（子分部）工程的質(zhì)量均應(yīng)驗(yàn)收合格； ② 質(zhì)量控制資料應(yīng)完整； ③ 單位（子單位）工程所含分部工程有關(guān)安全和功能的檢測資料應(yīng)完整； ④ 主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果應(yīng)符合相關(guān)專業(yè)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定； ⑤ 觀感質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合要求。 ④ 設(shè)備進(jìn)場必須開箱檢驗(yàn)，并有出廠質(zhì)量合格證，檢驗(yàn)完畢要如實(shí)做好各種進(jìn)場設(shè)備的檢查驗(yàn)收記錄。 （ 4） 有工程使用的主要建筑材料、構(gòu)配件、設(shè)備進(jìn)場的證明及試驗(yàn)報(bào)告。 ④ 其他專業(yè)工程按照合同的規(guī)定和施工圖規(guī)定的工程內(nèi)容全部施工完畢，已達(dá)到相關(guān)專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量驗(yàn)收合格，達(dá)到了交工的條件。具體來說： ① 民用建筑工程完工后，承包人按照施工及驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行自檢，不合格品已自行返修或整改，達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 8 工程項(xiàng)目后期管理 (3)竣工驗(yàn)收的主體與客體 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的主體有交工主體和驗(yàn)收主體兩方面，交工主體是承包人，驗(yàn)收主體是發(fā)包人，二者均是竣工驗(yàn)收行為的實(shí)施者，是互相依附而存在的。工程項(xiàng)目管理 主編：危道軍 劉志強(qiáng) 8 工程項(xiàng)目后期管理 8 工程項(xiàng)目后期管理 目 錄 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 1 工程項(xiàng)目考核評價(jià) 2 工程項(xiàng)目產(chǎn)品回訪與保修 3 Back 8 工程項(xiàng)目后期管理 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 (1)項(xiàng)目竣工 工程項(xiàng)目竣工 是指工程項(xiàng)目經(jīng)過承建單位的準(zhǔn)備和實(shí)施活動(dòng)，已完成了項(xiàng)目承包合同規(guī)定的全部內(nèi)容，并符合發(fā)包單位的意圖、達(dá)到了使用的要求，它標(biāo)志著工程項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)的全面完成。工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的客體應(yīng)是設(shè)計(jì)文件規(guī)定、施工合同約定的特定工程對象，即工程項(xiàng)目本身。水、電、暖、設(shè)備、智能化、電梯經(jīng)過試驗(yàn)，符合使用要求。 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 8 工程項(xiàng)目后期管理 （ 2） 有完整并經(jīng)核定的工程竣工資料，符合驗(yàn)收規(guī)定。 ① 現(xiàn)場使用的主要建筑材料（水泥、鋼材、磚、砂、瀝青等）應(yīng)有材質(zhì)合格證，必須有符合國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求的抽樣試驗(yàn)報(bào)告。 （ 5） 有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 8 工程項(xiàng)目后期管理 （ 3）單項(xiàng)工程達(dá)到使用條件或滿足生產(chǎn)要求 組成單項(xiàng)工程的各單位工程都已竣工，單項(xiàng)工程按設(shè)計(jì)要求完成，民用建筑達(dá)到使用條件或工業(yè)建筑能滿足生產(chǎn)要求，工程質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)合格，竣工資料整理符合規(guī)定。項(xiàng)目經(jīng)理部應(yīng)認(rèn)真編制竣工驗(yàn)收計(jì)劃，并納入企業(yè)施工生產(chǎn)計(jì)劃進(jìn)行實(shí)施和管理。承發(fā)包雙方依據(jù)工程合同和工程變更等資料，最終確定工程價(jià)款。 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 8 工程項(xiàng)目后期管理 （ 1）建立竣工收尾班子 項(xiàng)目進(jìn)入收尾階段，大量復(fù)雜的工作已經(jīng)完成，但還有部分剩余工作需要認(rèn)真處理。 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 8 工程項(xiàng)目后期管理 （ 2）制定、落實(shí)項(xiàng)目竣工收尾計(jì)劃 項(xiàng)目經(jīng)理要根據(jù)工作特點(diǎn)、項(xiàng)目進(jìn)展情況及施工現(xiàn)場的具體條件，負(fù)責(zé)編制、落實(shí)有針對性的竣工收尾計(jì)劃，并納入統(tǒng)一的施工生產(chǎn)計(jì)劃進(jìn)行管理，以正式計(jì)劃下達(dá)并作為項(xiàng)目管理層和作業(yè)層崗位業(yè)績考核的依據(jù)之一。竣工收尾計(jì)劃可參照表 。 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 8 工程項(xiàng)目后期管理 （ 4）工程項(xiàng)目竣工自檢 項(xiàng)目經(jīng)理部在完成施工項(xiàng)目竣工收尾計(jì)劃，并確認(rèn)已經(jīng)達(dá)到了竣工的條件后，即可向所在企業(yè)報(bào)告，由企業(yè)自行組織有關(guān)人員依據(jù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)圖紙等進(jìn)行自檢，填寫工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄、質(zhì)量控制資料核查記錄、工程質(zhì)量觀感記錄表等資料，對檢查結(jié)果進(jìn)行評定，符合要求后向建設(shè)單位提交工程驗(yàn)收報(bào)告和完整的質(zhì)量資料，請建設(shè)單位組織驗(yàn)收。預(yù)約竣工驗(yàn)收的通知書應(yīng)表達(dá)兩個(gè)含義：一是承包人按施工合同的約定已全面完成建設(shè)工程施工內(nèi)容，預(yù)驗(yàn)收合格；二是請發(fā)包人按合同的約定和有關(guān)規(guī)定，組織工程項(xiàng)目的正式竣工驗(yàn)收。 （單位公章） 年 月 日 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 8 工程項(xiàng)目后期管理 工程竣工資料 是工程項(xiàng)目承包人按工程檔案管理及竣工驗(yàn)收條件的有關(guān)規(guī)定，在工程施工過程中按時(shí)收集，認(rèn)真整理，竣工驗(yàn)收后移交發(fā)包人匯總歸檔的技術(shù)與管理文件，是記錄和反映工程項(xiàng)目實(shí)施全過程的工程技術(shù)與管理活動(dòng)的檔案。 （ 1）工程施工技術(shù)資料 工程施工技術(shù)資料是建設(shè)工程施工全過程的真實(shí)記錄，是在施工全過程的各環(huán)節(jié)客觀產(chǎn)生的工程施工技術(shù)文件，它的主要內(nèi)容有： 工程開工報(bào)告（包括復(fù)工報(bào)告）； 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 竣工資料的內(nèi)容 8 工程項(xiàng)目后期管理 項(xiàng)目經(jīng)理部及人員名單、聘任文件；施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）；圖紙會(huì)審記錄（紀(jì)要）；技術(shù)交底記錄；設(shè)計(jì)變更通知；技術(shù)核定單；地質(zhì)勘察報(bào)告；工程定位測量資料及復(fù)核記錄；基槽開挖測量資料；地基釬探記錄和釬探平面布置圖；驗(yàn)槽記錄和地基處理記錄；樁基施工記錄；試樁記錄和補(bǔ)樁記錄；沉降觀測記錄；防水工程抗?jié)B試驗(yàn)記錄；混凝土澆灌令；商品混凝土供應(yīng)記錄；工程復(fù)核抄測記錄；工程質(zhì)量事故報(bào)告；工程質(zhì)量事故處理記錄；施工日志；建設(shè)工程施工合同，補(bǔ)充協(xié)議；工程竣工報(bào)告；工程竣工驗(yàn)收報(bào)告；工程質(zhì)量保修書；工程預(yù)（結(jié)）算書；竣工項(xiàng)目一覽表；施工項(xiàng)目總結(jié)。 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 8 工程項(xiàng)目后期管理 ③建筑電氣安裝主要質(zhì)量保證資料 、材料合格證； 、調(diào)整記錄； 、接地電阻測試記錄； 。 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 8 工程項(xiàng)目后期管理 （ 3）工程檢驗(yàn)評定資料 工程檢驗(yàn)評定資料是建設(shè)工程施工全過程中按照國家現(xiàn)行工程質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，對工程項(xiàng)目進(jìn)行單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程的劃分，再由分項(xiàng)工程、分部工程、單位工程逐級對工程質(zhì)量做出綜合評定的資料?！翱⒐D”章的內(nèi)容應(yīng)包括：發(fā)包人、承包人、監(jiān)理人等單位名稱，圖紙編號(hào)，編制人，審核人，負(fù)責(zé)人，編制時(shí)間等。承包人負(fù)責(zé)在新圖上加蓋“竣工圖”章標(biāo)志作為竣工圖。 ② 工程竣工資料的收集和整理，應(yīng)建立制度，根據(jù)專業(yè)分工的原則實(shí)行科學(xué)收集，定向移交，歸口管理，要做到竣工資料不損壞、不變質(zhì)和不丟失，組卷時(shí)符合規(guī)定。 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 8 工程項(xiàng)目后期管理 ② 綜合性大型工程，文件資料比較多，則各部分根據(jù)需要可組成一卷或多卷。 ⑥ 圖紙折疊方式采用圖面朝里，圖簽外露（右下角）的國標(biāo)技術(shù)制圖復(fù)制折疊方法。凡是列入歸檔范圍的竣工資料，承包人都必須按規(guī)定將自己責(zé)任范圍內(nèi)的竣工資料按分類組卷的要求移交給發(fā)包人，發(fā)包人對竣工資料驗(yàn)收合格后，將全部竣工資料整理匯總，按規(guī)定向檔案主管部門移交備案。 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 8 工程項(xiàng)目后期管理 （ 3）竣工資料的移交驗(yàn)收 竣工資料的移交驗(yàn)收是工程項(xiàng)目交付竣工驗(yàn)收的重要內(nèi)容。一般來說，工程交付竣工驗(yàn)收可以按以下三種方式分別進(jìn)行。 （ 2）單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收 又稱交工驗(yàn)收，即在一個(gè)總體建設(shè)項(xiàng)目中，一個(gè)單項(xiàng)工程已按設(shè)計(jì)圖紙規(guī)定的工程內(nèi)容完成，能滿足生產(chǎn)要求或具備使用條件，承包人向監(jiān)理人提交“工程竣工報(bào)告”和“工程竣工報(bào)驗(yàn)單”，經(jīng)簽認(rèn)后應(yīng)向發(fā)包人發(fā)出“交付竣工驗(yàn)收通知書”，說明工程完工情況、竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備情況、設(shè)備無負(fù)荷單機(jī)試車情況，具體約定交付竣工驗(yàn)收的有關(guān)事宜。 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 8 工程項(xiàng)目后期管理 （ 1） 上級主管部門對該項(xiàng)目批準(zhǔn)的各種文件。 （ 3） 雙方簽訂的施工合同。它是對施工圖紙的修改和補(bǔ)充。國家規(guī)定，凡有引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備的建設(shè)項(xiàng)目，要做好引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備的圖紙、文件的收集、整理工作，并交檔案部門統(tǒng)一管理。 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 工程竣工驗(yàn)收依據(jù) 8 工程項(xiàng)目后期管理 監(jiān)理人收到承包人遞交的“工程竣工報(bào)驗(yàn)單”及有關(guān)資料后，總監(jiān)理工程師即可組織專業(yè)監(jiān)理工程師對承包人報(bào)送的竣工資料進(jìn)行審查，并對工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收；驗(yàn)收合格后，總監(jiān)理工程師應(yīng)簽署“工程竣工報(bào)驗(yàn)單”，提出工程質(zhì)量評估報(bào)告?？⒐を?yàn)收工作由發(fā)包人組織，主要參加人員有發(fā)包方，勘察、設(shè)計(jì)、總承包及分包單位的負(fù)責(zé)人，發(fā)包單位的工地代表，建設(shè)主管部門、備案部門的代表等。驗(yàn)收組人員應(yīng)對照資料目錄清單，逐項(xiàng)進(jìn)行檢查，看其內(nèi)容是否齊全，符合要求。 ⑤ 參與工程竣工驗(yàn)收的建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位等各方不能形成一致意見時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決的方法，待意見一致后，重新組織竣工驗(yàn)收；當(dāng)不能協(xié)商解決時(shí)，由建設(shè)行政主管部門或者其委托的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)裁決。 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 8 工程項(xiàng)目后期管理 工程通過竣工驗(yàn)收，承包人應(yīng)在發(fā)包人對竣工驗(yàn)收報(bào)告簽認(rèn)后的規(guī)定期限內(nèi)向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算和完整的結(jié)算資料，在此基礎(chǔ)上承發(fā)包雙方根據(jù)合同約定的有關(guān)條款進(jìn)行工程竣工結(jié)算。 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 辦理工程移交手續(xù) 8 工程項(xiàng)目后期管理 （ 2） 按竣工資料目錄交接工程竣工資料。 （ 4） 承包人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按要求撤出施工現(xiàn)場，解除施工現(xiàn)場全部管理責(zé)任。但是，在施工過程中，工程地質(zhì)條件的變化，設(shè)計(jì)考慮不周或設(shè)計(jì)意圖的改變、材料的代換、工程量的增減、施工圖的設(shè)計(jì)變更、施工現(xiàn)場發(fā)生的各種簽證等多種因素，都會(huì)使原施工圖預(yù)算或工程合同確定的工程造價(jià)發(fā)生變化，為了如實(shí)地反映竣工工程實(shí)際造價(jià)，在工程項(xiàng)目竣工后，應(yīng)及時(shí)編制竣工結(jié)算。 （ 2） 竣工結(jié)算是核定施工企業(yè)生產(chǎn)成果，考核工程實(shí)際成本的依據(jù)。 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 工程竣工結(jié)算的作用 8 工程項(xiàng)目后期管理 （ 1） 工程竣工報(bào)告及工程竣工驗(yàn)收單； （ 2） 經(jīng)審查的施工圖預(yù)算或中標(biāo)價(jià)格； （ 3） 施工圖紙及設(shè)計(jì)變更通知單、施工現(xiàn)場工程變更記錄、技術(shù)經(jīng)濟(jì)簽證； （ 4） 建設(shè)工程施工合同或協(xié)議書； （ 5） 現(xiàn)行預(yù)算定額、取費(fèi)定額及調(diào)價(jià)規(guī)定； （ 6） 有關(guān)施工技術(shù)資料； （ 7） 工程質(zhì)量保修書； （ 8） 其他有關(guān)資料。 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 工程竣工結(jié)算的編制原則 8 工程項(xiàng)目后期管理 （ 2）應(yīng)實(shí)事求是地確定竣工結(jié)算 工程竣工結(jié)算一般是在施工圖預(yù)算或工程合同價(jià)的基礎(chǔ)上，根據(jù)施工中所發(fā)生更改變動(dòng)的實(shí)際情況，調(diào)整、修改預(yù)算或合同價(jià)進(jìn)行編制的。 即實(shí)行旬末或月中預(yù)支，月中結(jié)算，竣工后清算的辦法。 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 工程價(jià)款結(jié)算的方式 8 工程項(xiàng)目后期管理 （ 3） 分段結(jié)算。 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 8 工程項(xiàng)目后期管理 （ 1） 工程竣工驗(yàn)收報(bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后的 28天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書約定的合同價(jià)款及專用條款約定的合同價(jià)款的調(diào)整內(nèi)容，進(jìn)行工程竣工結(jié)算。 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 工程竣工結(jié)算的有關(guān)規(guī)定 8 工程項(xiàng)目后期管理 （ 3） 發(fā)包人收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后， 28天內(nèi)無正當(dāng)理由不支付工程竣工結(jié)算價(jià)款，從第 29天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠價(jià)款的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。 （ 6） 發(fā)包人、承包人對工程竣工結(jié)算價(jià)款發(fā)生爭議時(shí)，按關(guān)于約定的爭議處理。 內(nèi)容包括工程名稱、建設(shè)單位、建筑面積、結(jié)構(gòu)類型、層數(shù)、結(jié)算造價(jià)、編制日期等，還包括建設(shè)單位、施工單位、審批單位及編制人、復(fù)核人、審核人的簽字蓋章。 內(nèi)容包括各地建設(shè)行政主管部門規(guī)定的建設(shè)工程費(fèi)用項(xiàng)目。 內(nèi)容包括工程量增加部分和減少部分計(jì)算的過程與結(jié)果。 ③項(xiàng)目總結(jié)算書 由多個(gè)單項(xiàng)工程構(gòu)成的建設(shè)項(xiàng)目，將各單項(xiàng)工程綜合結(jié)算書按規(guī)定格式匯總，即為建設(shè)項(xiàng)目總結(jié)算書。根據(jù)工程具體情況匯總即可得出單項(xiàng)工程結(jié)算或建設(shè)項(xiàng)目總結(jié)算。工程施工過程中，發(fā)包人已支付工程進(jìn)度款 60萬元，竣工后，根據(jù)施工中的設(shè)計(jì)變更和技術(shù)簽證等，在原審定工程預(yù)算基礎(chǔ)上編制竣工結(jié)算。 ，變更為貼乳白色瓷磚。 調(diào)整后的竣工結(jié)算直接費(fèi)＝原工程預(yù)算直接費(fèi) +增減合計(jì) ＝ 1 293 ＋ 71 =1 365 (元 ) 四、工程變更后的價(jià)差調(diào)整 調(diào)整后的材料價(jià)差＝單項(xiàng)材料價(jià)差＋綜合系數(shù)價(jià)差＝ 79 (元 ) 其中： 69 ； 10 529元。 汽車庫工程竣工結(jié)算價(jià)款 =1 708 (元 )