【正文】 任務(wù)，收尾項(xiàng)目完工要有驗(yàn)證手續(xù)，形成完善的收尾工作制度?？⒐な瘴灿?jì)劃的內(nèi)容要準(zhǔn)確而全面，應(yīng)包括收尾項(xiàng)目的施工情況和竣工資料整理，兩部分內(nèi)容缺一不可。項(xiàng)目經(jīng)理和技術(shù)負(fù)責(zé)人要把計(jì)劃的內(nèi)容層層落實(shí)，全面交底，一定要保證竣工收尾計(jì)劃的完善和可行。 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 8 工程項(xiàng)目后期管理 （ 3）竣工收尾計(jì)劃的檢查 項(xiàng)目經(jīng)理和技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)定期和不定期地對(duì)竣工收尾計(jì)劃的執(zhí)行情況進(jìn)行嚴(yán)格的檢查，重要部位要做好詳細(xì)的檢查記錄?？⒐な瘴岔?xiàng)目按計(jì)劃完成一項(xiàng)，則按標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)證一項(xiàng)，消除一項(xiàng)，直至全部完成計(jì)劃內(nèi)容。 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 8 工程項(xiàng)目后期管理 具體來(lái)說(shuō)，如果工程項(xiàng)目是承包人一家獨(dú)立承包，應(yīng)由企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人組織項(xiàng)目經(jīng)理部的項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、施工管理人員和企業(yè)的生產(chǎn)、質(zhì)檢等部門對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)評(píng)定，并做好質(zhì)量檢驗(yàn)記錄；如果工程項(xiàng)目實(shí)行的是總分包管理模式，則首先由分包人按質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)對(duì)工程進(jìn)行自檢，并將驗(yàn)收結(jié)論及資料交總包人，總包人據(jù)此對(duì)分包工程進(jìn)行復(fù)檢和驗(yàn)收，并進(jìn)行驗(yàn)收情況匯總。 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 8 工程項(xiàng)目后期管理 （ 5）竣工驗(yàn)收預(yù)約 承包人全面完成工程竣工驗(yàn)收前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，經(jīng)監(jiān)理機(jī)構(gòu)審查驗(yàn)收合格后，承包人向發(fā)包人遞交預(yù)約竣工驗(yàn)收的書面通知，說(shuō)明竣工驗(yàn)收前的各項(xiàng)工作已準(zhǔn)備就緒，滿足竣工驗(yàn)收條件?！敖桓犊⒐を?yàn)收通知書”的內(nèi)容格式如下： 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 8 工程項(xiàng)目后期管理 交付竣工驗(yàn)收通知書 （發(fā)包單位名稱）： 根據(jù)施工合同的約定，由我單位承建的 工程，已于 年 月 日竣工，經(jīng)自檢合格，監(jiān)理單位審查簽認(rèn)，可以正式組織竣工驗(yàn)收。 附件： ； 。 在工程項(xiàng)目的使用過(guò)程中，竣工資料有著其他任何資料都無(wú)法替代的作用，它是建設(shè)單位在使用中對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行維修、加固、改建、擴(kuò)建的重要依據(jù)，也是對(duì)工程項(xiàng)目的建設(shè)過(guò)程進(jìn)行復(fù)查、對(duì)建設(shè)投資進(jìn)行審計(jì)的重要依據(jù) 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 工程項(xiàng)目竣工資料 8 工程項(xiàng)目后期管理 因此，從工程建設(shè)一開始，承包單位就應(yīng)設(shè)專門的資料員按規(guī)定負(fù)責(zé)及時(shí)收集、整理和管理這些檔案資料，不得丟失和損壞；在工程項(xiàng)目竣工以后，工程承包單位必須按規(guī)定向建設(shè)單位正式移交這些工程檔案資料。按照我國(guó) 《 建設(shè)工程項(xiàng)目管理規(guī)范 》 的規(guī)定，竣工資料的內(nèi)容應(yīng)包括工程施工技術(shù)資料、工程質(zhì)量保證資料、工程檢驗(yàn)評(píng)定資料、竣工圖和規(guī)定的其他應(yīng)交資料。 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 8 工程項(xiàng)目后期管理 （ 2）工程質(zhì)量保證資料 工程質(zhì)量保證資料是建設(shè)工程施工全過(guò)程中全面反映工程質(zhì)量控制和保證的依據(jù)性證明資料，應(yīng)包括原材料、構(gòu)配件、器具及設(shè)備等的質(zhì)量證明、合格證明、進(jìn)場(chǎng)材料試驗(yàn)報(bào)告等。 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 8 工程項(xiàng)目后期管理 ②建筑采暖衛(wèi)生與煤氣工程主要質(zhì)量保證資料 、設(shè)備出廠合格證； 、設(shè)備強(qiáng)度、焊口檢查和嚴(yán)密性試驗(yàn)記錄； ； 、通水、通球試驗(yàn)記錄； ； 、烘爐、煮爐設(shè)備試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄等。 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 8 工程項(xiàng)目后期管理 ④通風(fēng)與空調(diào)工程主要質(zhì)量保證資料 、設(shè)備出廠合格證； ； 、試驗(yàn)記錄； 。 ⑥建筑智能化工程主要質(zhì)量保證資料 、設(shè)備出廠合格證、試驗(yàn)報(bào)告； ； 。工程檢驗(yàn)評(píng)定資料的主要內(nèi)容有： ① 施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理檢查記錄，見表 ； ② 檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄，見表 ； ③ 分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄，見表 ； 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 8 工程項(xiàng)目后期管理 ④ 分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄，見表 ； ⑤ 單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄，見表 示； ⑥ 單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄； ⑦ 單位（子單位）工程安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查記錄； ⑧ 單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄等。 工程竣工后，有關(guān)單位應(yīng)及時(shí)編制竣工圖，工程竣工圖應(yīng)逐張加蓋“竣工圖”章。 具體情況如下： ① 沒(méi)有變更的施工圖，可由承包人（包括總包和分包）在原施工圖上加蓋“竣工圖”章標(biāo)志，即作為竣工圖。 ③ 工程項(xiàng)目結(jié)構(gòu)形式改變、工藝改變、平面布置改變、項(xiàng)目改變及其他重大改變，不宜在原施工圖上修改、補(bǔ)充的，由責(zé)任單位重新繪制改變后的竣工圖。變更責(zé)任單位如果是設(shè)計(jì)人，由設(shè)計(jì)人負(fù)責(zé)重新繪制；責(zé)任單位是承包人，由承包人重新繪制；責(zé)任單位若是發(fā)包人，則由發(fā)包人自行繪制或委托設(shè)計(jì)人繪制。 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 8 工程項(xiàng)目后期管理 （ 1）竣工資料的收集整理要求 ① 工程竣工資料，必須真實(shí)反映工程項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程，資料的形成應(yīng)符合其規(guī)律性和完整性，填寫時(shí)做到字跡清楚、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、簽字手續(xù)完備、齊全可靠。 ③ 工程竣工資料應(yīng)隨施工進(jìn)度進(jìn)行及時(shí)收集和整理，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理、整改，不留尾巴。 （ 2）竣工資料的分類組卷 ① 一般單位工程，文件資料不多時(shí)，可將文字資料與圖紙資料組成若干盒，分六個(gè)案卷，即立項(xiàng)文件卷、設(shè)計(jì)文件卷、施工文件卷、竣工文件卷、聲像材料卷、竣工圖卷。 ③ 文件材料和圖紙材料原則上不能混裝在一個(gè)裝具內(nèi)，如果文件材料較少需裝在一個(gè)裝具內(nèi)時(shí)，文件材料必須用軟卷皮裝訂，圖紙不裝訂，然后裝入硬檔案盒內(nèi)。 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 8 工程項(xiàng)目后期管理 ⑤ 填寫目錄應(yīng)與卷內(nèi)材料內(nèi)容相符；編寫頁(yè)號(hào)以獨(dú)立卷為單位，單面書寫的文字材料頁(yè)號(hào)編在右下角，雙面書寫的文字材料頁(yè)號(hào)，正面編寫在右下角，背面編寫在左下角，圖紙一律編寫在右下角，按卷內(nèi)文件排列先后用阿拉伯?dāng)?shù)字從“ 1”開始依次標(biāo)注。 ⑦ 案卷采用中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，裝具一律用國(guó)標(biāo)制定的硬殼卷夾或卷盒，外裝尺寸為 300mm（高） 220mm（寬），卷盒厚度尺寸分別為 60mm、 50mm、40mm、 30mm、 20mm五種。 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 竣工資料的移交驗(yàn)收 8 工程項(xiàng)目后期管理 （ 1）竣工資料的歸檔范圍 竣工資料的歸檔范圍應(yīng)符合 《 建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范 》 （ GB/T50328— 2023）的規(guī)定。 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 8 工程項(xiàng)目后期管理 （ 2）竣工資料的交接要求 總包人必須對(duì)竣工資料的質(zhì)量負(fù)全面責(zé)任，對(duì)各分包人做到“開工前有交底，施工中有檢查，竣工時(shí)有預(yù)檢”，確?？⒐べY料達(dá)到一次交驗(yàn)合格。承包人根據(jù)建設(shè)工程施工合同的約定，在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后，按規(guī)定和約定的時(shí)間，將全部應(yīng)移交的竣工資料交給發(fā)包人，并應(yīng)符合城建檔案管理的要求。發(fā)包人接到竣工資料后，應(yīng)根據(jù)竣工資料移交驗(yàn)收辦法和國(guó)家及地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，組織有關(guān)單位的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人對(duì)資料的質(zhì)量進(jìn)行檢查，驗(yàn)證手續(xù)是否完備，應(yīng)移交的資料項(xiàng)目是否齊全，所有資料符合要求后，承發(fā)包雙方按編制的移交清單簽字、蓋章，按資料歸檔要求雙方交接，竣工資料交接驗(yàn)收完成。如果一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目分成若干個(gè)合同由不同的承包商負(fù)責(zé)實(shí)施，各承包商在完成了合同規(guī)定的工程內(nèi)容后或者按合同的約定承包項(xiàng)目可分步移交的，均可申請(qǐng)交工驗(yàn)收。 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收管理 竣工驗(yàn)收的方式 8 工程項(xiàng)目后期管理 （１）單位工程（或?qū)I(yè)工程）竣工驗(yàn)收 又叫中間驗(yàn)收，是指承包人以單位工程或某專業(yè)工程內(nèi)容為對(duì)象，獨(dú)立簽訂建設(shè)工程施工合同，達(dá)到竣工條件后，承包人可單獨(dú)進(jìn)行交工，發(fā)包人根據(jù)竣工驗(yàn)收的依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)，按施工合同約定的工程內(nèi)容組織竣工驗(yàn)收。 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 8 工程項(xiàng)目后期管理 (1)單位工程（或?qū)I(yè)工程）竣工驗(yàn)收 又叫中間驗(yàn)收，是指承包人以單位工程或某專業(yè)工程內(nèi)容為對(duì)象，獨(dú)立簽訂建設(shè)工程施工合同，達(dá)到竣工條件后，承包人可單獨(dú)進(jìn)行交工，發(fā)包人根據(jù)竣工驗(yàn)收的依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)，按施工合同約定的工程內(nèi)容組織竣工驗(yàn)收。 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 8 工程項(xiàng)目后期管理 （ 3）全部工程的竣工驗(yàn)收 又稱動(dòng)用驗(yàn)收，指建設(shè)項(xiàng)目已按設(shè)計(jì)規(guī)定全部建成、達(dá)到竣工驗(yàn)收條件，由發(fā)包人組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位和檔案部門進(jìn)行全部工程的竣工驗(yàn)收。對(duì)已經(jīng)交付竣工驗(yàn)收的單位工程（中間交工）或單項(xiàng)工程并已辦理了移交手續(xù)的，原則上不再重復(fù)辦理驗(yàn)收手續(xù)，但應(yīng)將單位工程或單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告作為全部工程竣工驗(yàn)收的附件加以說(shuō)明。包括設(shè)計(jì)任務(wù)書或可行性研究報(bào)告，用地、征地、拆遷文件，初步設(shè)計(jì)文件等。包括施工圖紙及有關(guān)說(shuō)明。 （ 4） 設(shè)備技術(shù)說(shuō)明書。 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 竣工驗(yàn)收的依據(jù) 8 工程項(xiàng)目后期管理 （ 5） 設(shè)計(jì)變更通知書。 （ 6） 國(guó)家頒布的各種標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。 （ 7） 外資工程應(yīng)依據(jù)我國(guó)有關(guān)規(guī)定提交竣工驗(yàn)收文件。 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 8 工程項(xiàng)目后期管理 承包人完成工程設(shè)計(jì)和施工合同以及其他文件約定的各項(xiàng)內(nèi)容，工程質(zhì)量經(jīng)自檢合格，各項(xiàng)竣工資料準(zhǔn)備齊全，確認(rèn)具備工程竣工報(bào)驗(yàn)的條件，承包人即可填寫并遞交“工程竣工報(bào)告” (見表 )和“工程竣工報(bào)驗(yàn)單” (見表)。報(bào)驗(yàn)單的附件應(yīng)齊全，足以證明工程已符合竣工驗(yàn)收要求。承包人依據(jù)工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)簽署認(rèn)可的“工程竣工報(bào)驗(yàn)單”和質(zhì)量評(píng)估結(jié)論，向發(fā)包人遞交竣工驗(yàn)收的通知，具體約定工程交付驗(yàn)收的時(shí)間、會(huì)議地點(diǎn)和有關(guān)安排。 （ 1）成立竣工驗(yàn)收委員會(huì)或驗(yàn)收小組 大型項(xiàng)目、重點(diǎn)工程、技術(shù)復(fù)雜的工程，根據(jù)需要應(yīng)組成驗(yàn)收委員會(huì)；一般工程項(xiàng)目，組成驗(yàn)收小組即可。 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 工程竣工驗(yàn)收組織 8 工程項(xiàng)目后期管理 （ 2）竣工驗(yàn)收委員會(huì)或驗(yàn)收小組的職責(zé) ① 審查項(xiàng)目建設(shè)的各個(gè)環(huán)節(jié)，聽取各單位的情況匯報(bào)； ② 審閱工程竣工資料； ③ 實(shí)地考察建筑工程及設(shè)備安裝工程情況； ④ 全面評(píng)價(jià)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工和設(shè)備質(zhì)量以及監(jiān)理情況，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行綜合評(píng)估； ⑤ 對(duì)遺留問(wèn)題做出處理決定； ⑥ 形成工程竣工驗(yàn)收會(huì)議紀(jì)要； ⑦ 簽署工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。 ② 驗(yàn)收組人員審閱各種竣工資料。 ③ 實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量。 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 8 工程項(xiàng)目后期管理 ④ 對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位各管理環(huán)節(jié)和工程實(shí)物質(zhì)量等方面做出全面評(píng)價(jià)，形成經(jīng)驗(yàn)收組人員簽署的工程竣工驗(yàn)收意見。 ⑥ 簽署工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。其主要內(nèi)容及格式見表 。承包人在收到工程竣工結(jié)算款后，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)向發(fā)包人辦理工程移交手續(xù)。向發(fā)包人移交鑰匙時(shí)，工程項(xiàng)目室內(nèi)外應(yīng)清掃干凈，達(dá)到窗明、地凈、燈亮、水通、排污暢通、動(dòng)力系統(tǒng)可以使用。資料的交接應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，按工程竣工資料清單目錄進(jìn)行逐項(xiàng)交接，辦清交驗(yàn)簽章手續(xù)。原施工合同中未包括工程質(zhì)量保修書附件的，在移交竣工工程時(shí)應(yīng)按有關(guān)規(guī)定簽署或補(bǔ)簽工程質(zhì)量保修書。 （ 5） 工程交接的其他事宜。 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 工程竣工結(jié)算 工程竣工結(jié)算的概念 8 工程項(xiàng)目后期管理 在工程項(xiàng)目的生命周期中，施工圖預(yù)算或工程合同價(jià)是在開工之前編制或確定的。 工程竣工結(jié)算一般是由施工單位編制，經(jīng)建設(shè)單位審核同意后，按合同規(guī)定簽章認(rèn)可。 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 8 工程項(xiàng)目后期管理 （ 1） 竣工結(jié)算是施工單位與建設(shè)單位結(jié)算工程價(jià)款的依據(jù)。 （ 3） 竣工結(jié)算是建設(shè)單位編制竣工決算的主要依據(jù)。 （ 5） 竣工結(jié)算工作完成以后，標(biāo)志著施工單位和建設(shè)單位雙方權(quán)利和義務(wù)的結(jié)束，即雙方合同關(guān)系的解除。 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 工程竣工結(jié)算的編制依據(jù) 8 工程項(xiàng)目后期管理 （ 1）具備結(jié)算條件的項(xiàng)目，才能編制竣工結(jié)算 首先，結(jié)算的工程項(xiàng)目必須是已經(jīng)完成的項(xiàng)目，對(duì)于未完成的工程不能辦理竣工結(jié)算。返工消耗的工程費(fèi)用，不能列入工程結(jié)算。所以，在工程結(jié)算中要堅(jiān)持實(shí)事求是的原則，施工中發(fā)生并經(jīng)有關(guān)人員簽認(rèn)的變更，才可以計(jì)算變更的費(fèi)用，該調(diào)增的調(diào)增，該調(diào)減的調(diào)減。 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理