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正文內(nèi)容

物業(yè)綜合管理服務(wù)(ppt108頁(yè))-wenkub

2023-03-27 21:32:36 本頁(yè)面
 

【正文】 秩序管理 物業(yè)管理遠(yuǎn)教網(wǎng)( ..)彈道無(wú)痕整理 建筑物的管理 房屋等建筑體的管理 物業(yè)的核心部分 傳統(tǒng)的房屋管理其主要內(nèi)容就是建筑物的管理 現(xiàn)代物業(yè)的建筑 投入大、價(jià)值高,功能先迚、使用壽命長(zhǎng) ,在管理上的要求更高 物業(yè)管理遠(yuǎn)教網(wǎng)( ..)彈道無(wú)痕整理 建筑物的管理 資料檔案管理 修繕管理 質(zhì)量管理 物業(yè)管理遠(yuǎn)教網(wǎng)( ..)彈道無(wú)痕整理 物業(yè)檔案資料的管理 物業(yè)管理遠(yuǎn)教網(wǎng)( ..)彈道無(wú)痕整理 物業(yè)檔案資料管理的重要性 物業(yè)檔案資料的管理是開(kāi)展物業(yè)管理的前提 健全有序的資料檔案是提高管理敁率的重要條件 搞好資料檔案的管理,有利于提高管理水平,開(kāi)展評(píng)優(yōu)、創(chuàng)優(yōu)工作 物業(yè)管理遠(yuǎn)教網(wǎng)( ..)彈道無(wú)痕整理 物業(yè)檔案資料的管理內(nèi)容 基建依據(jù)文件 竣工驗(yàn)收文件 勘察、設(shè)計(jì)文件 施工技術(shù)文件 竣工圖紙 聲像材料 物業(yè)管理遠(yuǎn)教網(wǎng)( ..)彈道無(wú)痕整理 物業(yè)檔案資料建立的方法與要求 資料檔案建立的四個(gè)環(huán)節(jié) 收集 整理 歸檔 利用 物業(yè)管理遠(yuǎn)教網(wǎng)( ..)彈道無(wú)痕整理 房屋修繕管理 物業(yè)管理遠(yuǎn)教網(wǎng)( ..)彈道無(wú)痕整理 房屋修繕管理 房屋 損壞 原因 氣象因素 生物因素 地理因素 災(zāi)害因素 使用不當(dāng) 設(shè)計(jì)施工質(zhì)量低劣 維修保養(yǎng)不善 自然因素 人為因素 物業(yè)管理遠(yuǎn)教網(wǎng)( ..)彈道無(wú)痕整理 房屋修繕管理 是指物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)國(guó)家對(duì)物業(yè)維修管理的標(biāo)準(zhǔn)、要求以及物業(yè)管理委托合同的觃定,對(duì)所管理的物業(yè)迚行維護(hù)修繕的管理活動(dòng) 物業(yè)管理遠(yuǎn)教網(wǎng)( ..)彈道無(wú)痕整理 房屋修繕管理的主要內(nèi)容 房屋修繕管理的主要內(nèi)容 質(zhì)量管理 裝修管理 房屋維修施工管理 物業(yè)管理遠(yuǎn)教網(wǎng)( ..)彈道無(wú)痕整理 房屋質(zhì)量管理 就是對(duì)房屋的使用狀況迚行安全程度的檢查和滿足使用功能方面質(zhì)量評(píng)定,為房屋的使用、管理、維護(hù)和修繕提供科學(xué)的依據(jù) 房屋質(zhì)量管理中最主要的工作是房屋完損等級(jí)評(píng)定 物業(yè)管理遠(yuǎn)教網(wǎng)( ..)彈道無(wú)痕整理 房屋完損等級(jí) 房屋的完損等級(jí)就是房屋的質(zhì)量等級(jí) 房屋的完損等級(jí)劃分的依據(jù)是: 各類房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備 房屋的完損等級(jí)劃分為 5類,即: 完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房和危險(xiǎn)房 物業(yè)管理遠(yuǎn)教網(wǎng)( ..)彈道無(wú)痕整理 房屋完損等級(jí)的評(píng)定 房屋完損的等級(jí),反映了房屋質(zhì)量的好壞,它是根據(jù)房屋各個(gè)組成部分的完損程度來(lái)綜合評(píng)定的 評(píng)定的要求 評(píng)定的基本方法 物業(yè)管理遠(yuǎn)教網(wǎng)( ..)彈道無(wú)痕整理 計(jì)算房屋的完好率 通過(guò)房屋的完損等級(jí)的評(píng)定,可確定完好房、基本完好房的面積乊和,占總物業(yè)面積的百分比,即房屋的完好率 房屋完好率 = (完好房所占面積+基本完好房所占面積) /房屋總面積 物業(yè)管理遠(yuǎn)教網(wǎng)( ..)彈道無(wú)痕整理 二次裝修與管理 物業(yè)管理遠(yuǎn)教網(wǎng)( ..)彈道無(wú)痕整理 房屋二次裝修 指房屋已建設(shè)完成,業(yè)主辦完入伙手續(xù)后,在正式人住前,根據(jù)自己的使用特點(diǎn)和要求,對(duì)房屋迚行重新設(shè)計(jì)、分隔、裝飾、布置等。同時(shí),業(yè)主或非業(yè)主使用人與物業(yè)管理企業(yè),應(yīng)就不同情況明確各自的責(zé)仸 物業(yè)管理遠(yuǎn)教網(wǎng)( ..)彈道無(wú)痕整理 房屋設(shè)備設(shè)施管理 物業(yè)管理遠(yuǎn)教網(wǎng)( ..)彈道無(wú)痕整理 物業(yè)設(shè)備設(shè)施 給排水設(shè)備 用電設(shè)備 供暖與燃?xì)庠O(shè)備 消防設(shè)備 通信設(shè)備 智能化管理系統(tǒng) 物業(yè)管理遠(yuǎn)教網(wǎng)( ..)彈道無(wú)痕整理 房屋設(shè)備設(shè)施的管理 含義:指根據(jù)設(shè)備設(shè)施的性能,按照一定的科學(xué)管理程序和制度,以一定的技術(shù)管理要求,對(duì)設(shè)備設(shè)施迚行的日常養(yǎng)護(hù)、維修與更新 物業(yè)管理遠(yuǎn)教網(wǎng)( ..)彈道無(wú)痕整理 房屋設(shè)備設(shè)施的管理 內(nèi)容: 房屋設(shè)備設(shè)施基本資料管理 設(shè)備運(yùn)行與保養(yǎng)管理 設(shè)備、設(shè)施的維修與更新 物業(yè)管理遠(yuǎn)教網(wǎng)( ..)彈道無(wú)痕整理 房屋設(shè)備設(shè)施基本資料管理 設(shè)備原始檔案的管理 建立原始資料檔案 建立設(shè)備卡片 設(shè)備維修資料檔案的管理 報(bào)修單 運(yùn)行記彔 技術(shù)革新資料 物業(yè)管理遠(yuǎn)教網(wǎng)( ..)彈道無(wú)痕整理 設(shè)備運(yùn)行與保養(yǎng)管理 接管驗(yàn)收 設(shè)備設(shè)施的日常性維修保養(yǎng) 預(yù)防性計(jì)劃維修保養(yǎng) 物業(yè)管理遠(yuǎn)教網(wǎng)( ..)彈道無(wú)痕整理 日常維修保養(yǎng)管理要求 以設(shè)備操作人員為主,對(duì)設(shè)備采取清潔、堅(jiān)固、調(diào)整、潤(rùn)滑、防腐為主的檢查和預(yù)防性保養(yǎng)措施 要求操作人員實(shí)行 定期保養(yǎng)責(zé)仸制 ,做好交接班前準(zhǔn)備、檢查設(shè)備工作,在保證設(shè)備系統(tǒng)安全、正常、各部位清潔潤(rùn)滑和運(yùn)行正常的情況下,方可接受投入使用操作 物業(yè)管理遠(yuǎn)教網(wǎng)( ..)彈道無(wú)痕整理 日常維修保養(yǎng)管理要求 要求設(shè)備操作人員嚴(yán)栺 遵守設(shè)備操作制度和安全操作觃程 ,以保證設(shè)備安全、正常運(yùn)行 要求操作人員經(jīng)常對(duì)設(shè)備迚行 清掃、擦拭、注油、整理、潤(rùn)滑 ,停機(jī)時(shí)應(yīng)切斷電源 物業(yè)管理遠(yuǎn)教網(wǎng)( ..)彈道無(wú)痕整理 日常維修保養(yǎng)管理要求 要求專業(yè)維修技術(shù)人員日常巡視檢查,幫助操作人員合理使用設(shè)備, 制止違章操作,加強(qiáng)日常保養(yǎng) ,對(duì)設(shè)備的運(yùn)行情況迚行檢查 物業(yè)管理遠(yuǎn)教網(wǎng)( ..)彈道無(wú)痕整理 設(shè)備、設(shè)施的維修與更新
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