某房地產(chǎn)項目營銷策劃草案-wenkub
2023-03-24 15:02:27 本頁面
【正文】 這個地段還要有一定的時間 ? 屬小產(chǎn)權(quán)型住宅小區(qū)，購房者考慮的安全因素會占大部分，對銷售會造成一定的阻礙，且項目工期較長，在給客戶的心理安全上，也會收到影響，從而直接、間接性影響銷售 ? 問題： ? 科園十三路周邊未規(guī)劃區(qū)域所帶來的隱患（工廠？加工廠？重工業(yè)？中恒地產(chǎn)？正恒藥業(yè)？），以及地方政府未來片區(qū)的改建政策 ? 項目周邊競爭產(chǎn)權(quán)樓盤的價格沖擊 ? 機會： ? 整個城西區(qū)規(guī)劃前景看好，高新區(qū)將成為南寧重要的居住區(qū)域之一 ? 目前項目是所在地方圓 23公里內(nèi)僅有的住宅型樓盤，也是唯一一座形成住宅小區(qū)規(guī)模的樓盤，市場空白就是市場需求所在 ? 中恒制藥集團預(yù)計在項目附近投資近 20億拿下近 600畝地，設(shè)計區(qū)內(nèi)最大的制藥工廠，連同附近約 600多家大中型企業(yè)、工業(yè)，住房剛需數(shù)量高達(dá) 60萬之多 ? 樹立開發(fā)商信任度和品牌形象，建立明顯差異化的樓盤形象和差異化的營銷策略，吸引客戶，深入的挖掘樓盤賣點，真正做到物有所值 ? [項目定位 ] ? 全世界最珍貴也稀有的兩種居宅 海岸水居與田園水居 現(xiàn)在 —— 后者來到了南寧！ 金悅 折后價格 3106元 /㎡起，單間 ㎡享 84折起，二房 ㎡ ㎡享 92折起。項目位于南寧高新區(qū)高新南二路 5號，東鄰科園大道，南接大學(xué)東路（南寧動物園對面），西近相思湖，東靠濕地公園，居城市環(huán)島中央，享自然資源優(yōu)勢。 ? 項目創(chuàng)新不夠，跟風(fēng)的發(fā)展商多，樓盤同質(zhì)化比較嚴(yán)重。商圈之上，真正做到坐擁西城繁華的同時，享受靜謐人生 ? 周邊配套 ? 然而在城市的高速發(fā)展的時間推進下，土地資源、生態(tài)資源雙雙告急的不久，超大占地面積的社區(qū)還有多少？真正的生態(tài)家居社區(qū)又有多少？而擁有著純粹原生態(tài)自然環(huán)境的金悅 陽光里選址于科園大道北部，充分考慮到稀缺的山水資源，依托自然山林及地勢差異，保留原生態(tài)自然景觀，并加以萃取、整理和穿心設(shè)計，借景造景 ? 同時為了達(dá)到小區(qū)景觀、立面的精品標(biāo)準(zhǔn)，將時尚元素的輕松從容與生態(tài)田園雍容優(yōu)雅相融合，將陽光里內(nèi)外的精髓發(fā)揮得淋漓盡致，打造屬于南寧的陽光時尚雅居風(fēng)格建筑 ? 交通條件 ? 城市快環(huán)、科園大道、輕軌 1號線組成立體交通優(yōu)勢：可暢達(dá)城市各區(qū)，交通提速，城市距離縮小 ? 10多條公交線路：公交觸角遍及城市角落 ? 距市中心 5公里 ? 距南寧火車站約 4公里 ? 距集裝箱碼頭 4公里 ? 距南寧機場 30公里 ? 周邊配套 金悅 陽光里項目（時尚雅居）”營銷策劃草案 ] (A) ? 目 錄 項目概況 競爭環(huán)境分析 SWOT分析 項目定位 規(guī)劃建議 項目品牌 金悅 陽光里（時尚雅居） ? 我是誰 地理位置： ? 高新區(qū)山清水秀，景色宜人，金悅 陽光里位處高新區(qū)上部，高新區(qū)主干道高新大道、南寧市外環(huán)秀廂大道交匯以及城市輕軌 1號線，造就了金悅 陽光里，它的價值將何以估算？ ? [ 競爭環(huán)境分析 ] ? 競爭環(huán)境分析 南寧市高新區(qū)房地產(chǎn)市場概況： ? 南寧市房地產(chǎn)市場發(fā)展呈現(xiàn)穩(wěn)步上揚趨勢。 ? 隨著居民經(jīng)濟水平的提高，總體購買力逐漸加強。 ? 華成都市廣場總建筑面積 20萬平方米，其中國際購物中心 60000㎡，商業(yè)步行街 40000㎡、寫字樓 20230㎡、停車場 35000㎡、公寓及酒店共 45000㎡。特享單間一口價 /套任選， 11F14F優(yōu)越樓層，不分面積，不分朝向。陽光里，居純生態(tài)之中，專屬時尚雅居風(fēng)格 ? 定位： ? 根據(jù)項目地理位置、區(qū)位以及建筑規(guī)劃參數(shù)參考，金悅 ? 定位： ? 因為的確沒有人能拒絕這樣一種生活：居田園山水之畔，觀四季變換，與萬物相生。這是一個純生態(tài)項目，有雙拼，聯(lián)
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