地產(chǎn)項目-報建指南(金地)92962244-wenkub
2023-03-19 13:58:30 本頁面
【正文】 建筑工程含附表一、二；裝飾工程含附表一）、 審查意見書、審查記錄表（含消防、節(jié)能專篇）、意見反饋單（含 消防、節(jié)能專篇）、工程設計合同、設計審查合同及審查收費發(fā)票 復印件。 ◆ 人防部門所需申請材料： 防空地下室初步設計圖說。 （ 7）高邊坡可行性評估報告（若有） 科學筑家 項目管理之總結 CHINA PROPERTIES GROUP ◆ 項目設計審批 主辦部門所需要的材料： （ 1）建設工程初步設計審批申請表（含電子表格）； （ 2）初步設計圖說（按主辦部門預審意見修改后）及其光盤； （ 3）涉及高邊坡支護的，應提供邊坡支護方案設計可行性評估報告； 協(xié)辦部門提供的材料： ◆ 消防所需申請材料： （ 1）建筑消防設計防火審核申報表 。 ◆ 涉及機場空域安全管理事項的審查 （限機場規(guī)劃用地范圍內的建設項目 及機場凈空保護范圍內危及飛行安全的建設項目） 甲、機場規(guī)劃用地范圍的建設項目 建設工程規(guī)劃設計方案（ 2份，含建設項目最高點坐標及其海拔高度）； 乙、機場凈空保護范圍內危及飛行安全的建設項目 建設工程規(guī)劃設計方案（ 1份，含建設項目室外地坪海拔高度、建構筑物凈高 度和無線電發(fā)射設備、有線傳輸設備、高壓供電線路及工業(yè)高頻爐等電磁輻射 設備的情況）。 ◆ 涉及防空地下室設置事項的審查（涉及民用建筑配套建設防空地下 室的建設項目） （ 1） 《 民用建筑配套建設防空地下室申請書 》 （ 1份）； （ 2）建設工程規(guī)劃設計方案（ 1份，附電子文檔）。CHINA PROPERTIES GROUP 科學筑家 項目管理之總結 地產(chǎn)項目管理 報建指南 項目管理者 楊波 CHINA PROPERTIES GROUP 目錄 房地產(chǎn)項目的開發(fā)報建內容： 一 、 項目報建流程 二 、 項目設計審批 三 、 項目工程辦證 四 、 項目工程招標 五 、 項目專項審查 六 、 項目施工報監(jiān) 七 、 項目行政管理 八 、 項目驗收 科學筑家 項目管理之總結 CHINA PROPERTIES GROUP 項目報建流程 科學筑家 項目管理之總結 發(fā)改委同意前期工作開展函 建設用地規(guī)劃許可證 項目方案審查 水土保持方案 環(huán)境保護方案 項目核準（項目備案） 項目擴初審查 項目施工圖審查 施工圖審查合格備案 建設工程招標備案 建設工程規(guī)劃許可證 建設工程施工許可證 建設工程預售許可證 建設工程備案證 CHINA PROPERTIES GROUP ◆ 項目設計審批 一、設計方案審查（并聯(lián)審查） ■ 主辦部門：區(qū)規(guī)劃分局 ■ 協(xié)辦部門：消防、園林、人防、市政、電力 方案預審需提供的材料： （ 1）書面申請（原件 1份）； （ 2）投資項目核準文件（原件 1份）； （ 3）建設工程設計方案（ 2份，含室外綜合管網(wǎng)設計）； （ 4）彩色渲染圖和建筑模型等（ 1套，限重要地段、重要節(jié)點及大型建設項目）。 ◆ 涉及市政公用設施安全事項的審查（涉及危及市政公用設施安全 的建設項目） （ 1）建設工程規(guī)劃設計方案（ 2份，附電子文檔）； （ 2）建設項目對市政設施安全影響技術報告（ 1份，由申請人自行編制 或由工程的設計單位編制，無固定格式）。 科學筑家 項目管理之總結 CHINA PROPERTIES GROUP ◆ 項目設計審批 ◆ 涉及無線電管理事項的審查（ 限涉及總體規(guī)劃確定的微波通廊的建設項 目；大型地球站、大型無線電收發(fā)信臺站、廣播電視發(fā)射塔等建設項目） 甲、涉及總體規(guī)劃確定的微波通廊的建設項目 建設工程規(guī)劃設計方案（ 2份，含經(jīng)緯度、最高點海拔高度）； 乙、大型地球站、大型無線電收發(fā)信臺站、廣播電視發(fā)射塔等建設項目 （ 1） 《 設置無線電臺站申請表 》 （ 2份）； （ 2）建設工程規(guī)劃設計方案（ 2份，含經(jīng)緯度、最高點海拔高度）； （ 3）無線電臺（網(wǎng)）設計方案（ 2份）。 （ 2）初步設計圖說（但結構專業(yè)圖說除外，同時提供設計單位自審意見書）。 ◆ 市政部門要求的申請材料： 初步設計圖說。 附圖（全套施工圖電子文件）。 第三份（節(jié)能專篇）： 施工圖審查備案登記表。 科學筑家 項目管理之總結 CHINA PROPERTIES GROUP ◆ 建設項目辦證 二、 項目核準 主辦單位：發(fā)改委 需提供材料如下： 項目核準申請（須有資質的中介機構編寫） 建設用地規(guī)劃許可證復印件； 國有土地出讓合同的復印件（核對原件）； 政府承諾時限： 10個工作日 注：（ 1）、需提供 《 水土保持評價文件審批意見 》 ； （ 2）、需提供 《 環(huán)境影響評價文件審批意見 》 ； （ 3）、要求項目核準申請須由有資質的中介咨詢單位編寫。 ◆ 政府承諾辦理時限： 15個工作日。 科學筑家 項目管理之總結 CHINA PROPERTIES GROUP ◆ 建設項目辦證 六、建設工程備案證辦理 主辦部門：建筑管理科 ● 建設工程竣工驗收備案 所需材料如下： 建設工程竣工驗收備案申請書 1份 《 建設工程竣工驗收意見書 》 1份（原件） 《 建設工程檔案驗收意見書 》 1份（原件） 施工單位出具的 《 工程竣工報告書 》 1份（原件） 監(jiān)理單位出具的 《 工程質量評價報告 》 1份（原件） 勘察單位出具的 《 勘察文件質量檢查報告 》 1份（原件） 設計單位出具的 《 設計文件質量檢查報告 》 1份（原件） 施工單位出具的 《 工程質量保修書 》 1份 建設工程結算書 1份、施工單位提供的建設單位已按合同支付工程款的證明 1份（原件） 《 重慶市民用建筑節(jié)能工程竣工驗收備案表 》 1份（原件） 1經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門核定的 《 重慶市房地產(chǎn)開發(fā)建設項目手冊 》 1份（原件） 科學筑家 項目管理之總結 CHINA PROPERTIES GROUP ◆ 建設項目辦證 《 重慶市民用建筑節(jié)能工程竣工驗收備案表 》 1份（原件） 1經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門核定的 《 重慶市房地產(chǎn)開發(fā)建設項目手冊 》 1份（原件） 1商品房工程應提供 《 新建商品房使用說明書和質量保證書 》 1份 1市政基礎設施工程應提供該工程有關質量檢測和功能性試驗資料 1份（核驗原件） 1法律、行政法規(guī)規(guī)定應當由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、防雷等部門出具的認可文件或者準許使用文件各 1份（核驗原件） 1建設工程竣工備案規(guī)費繳納審核表 1份（原件） ◆ 政府承諾辦理時限： 15個工作日。 科學筑家 項目管理之總結 C
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