工程報建流程及辦事指南-wenkub
2022-11-05 15:06:01 本頁面
【正文】 子文件）； 道路規(guī)劃和豎向規(guī)劃圖（包括交通分析示意圖），地形復雜的需提供縱橫兩個方向的剖面圖，配電子文件； 消防分析圖，配電子文件； 規(guī)劃方案說明書 1份，配電子文件； 1總平面效果圖、沿街立面圖、街景透視圖、夜景效果圖、鳥瞰圖，配電子文件； 1實施電子報批的項目，提交《建設項目經(jīng)濟技術(shù)指標校核意見書》 1份。 復印件 2份； 地界圖 2 份（在 1： 500 或 1： 1000 現(xiàn)狀地形圖上劃出用地界線并標注坐標，須加蓋地屬單位及四鄰單位公章，規(guī)劃所蓋章確認 ,配電子文件）。 基礎(chǔ)設施配套費： 建筑工程造價的 5% 建筑工程辦理監(jiān)督登記： a、工人工資保證金：建筑工程造價的 5% b、安全生產(chǎn)、文明施工措施費押金：工程造價的 %。 （僅供參考，以各部門最新公布的內(nèi)容為準） 辦理用地規(guī)劃許可證之前，先審設計方案冊和平面圖。 該項目所在控制性詳細規(guī)劃的圖則（標識項目紅線范圍） 1份； 擬建用地總平面圖 2份； 鎮(zhèn)規(guī)劃管理所繪制的 A2圖幅的用地紅線圖 4份，配電子文件； 反映該項目用地現(xiàn)狀全貌的數(shù)碼照片及電子文件； 屬拆舊建新的，應附有效的土 地權(quán)屬證明材料或《房屋所有權(quán)證》復印件 2份。 1屬重報項目須提交前一次已審查方案、批復意見及修改意見的書面回復。 Ｂ、辦理《建設工程規(guī)劃許可證》 （一）必備資料 《報建表》 1 份； 《建設用地規(guī)劃許可證》及其附圖（經(jīng)規(guī)劃部門確認的規(guī)劃用地紅線圖和用地總平面圖）的復印件各 2 份； 規(guī)劃部門批準的建筑設計方案圖； 《國有土地使用證》或國土局用地批復文件的復印件 2 份；（查驗原件） 建筑施工圖 3 套，配電子文件； 反映該項目用地現(xiàn)狀全貌的數(shù)碼照片及電子文件； 實施電子報批的項目，提交《建設項目經(jīng)濟技術(shù)指標校核意見書》 1份。 建筑工程辦理監(jiān)督登記指南 申請資料： 建設工程規(guī)劃許可證復印件（加蓋建設單位公章或業(yè)主私章，提供原件核對）； 市公安消防局或消防大隊或公安分局消防股出具的《建筑工程消防涉及審核意 見書》（復印件，提供原件核對；審核意見書應著名“不同意”、“不符合規(guī)范要求”或“修改后重新申報審核”等意見。 1加蓋審查機構(gòu)章的全套施工圖紙一份，建筑施工圖一份； 1屬既有建筑裝修、加層、改建、擴建項目還需提交以下資料： （ 1）《改變房屋使用性質(zhì)和結(jié)構(gòu)部位登記表》（一份）； （ 2）既有建筑安全性咨詢報告及咨詢單位資格證書、營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋咨詢單位公章）； （ 3）既有建筑工程施工許可證及竣工驗收報告的復印件。 工人工資保證金：工程造價的 5%。 建設工程地質(zhì)勘察報告復印件（一式兩份，加蓋勘察單位公章）； 1注明工程項目名稱的工傷保險《參保登記證明》和地稅部門出具的工傷保險費繳費憑證。 審批條件 土地征收被依法批準，且征地（或拆遷）單位已與被征用人（或房屋被拆遷人）簽訂征地（或拆遷）補償安置協(xié)議；征地（或拆遷）的各項補償款已按征 地（或拆遷）補償安置協(xié)議的約定，足額發(fā)放給土地被征收人（或房屋被拆遷人）； 建設項目已按規(guī)定完成了項目審批、核準或備案和規(guī)劃審批、用地審批、環(huán)境影響評價、初步設計審查、招標投標等工作，具備法定開工條件： （ 1）已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)； （ 2）在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設工程規(guī)劃許可證； （ 3）施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求； （ 4）已經(jīng)確定施工企業(yè)。建設單位應當提供銀行出具的到位資金證明，有條件的可以實行銀行付款保函或者其他第三方擔保； （ 9）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 對材料不齊全或者不符合法定形式的行政許可申請，即時作出《不予受理通知書》發(fā)送申請 人，一次性告知申請人需澄清、補充的有關(guān)情況或文件，或?qū)ο嚓P(guān)內(nèi)容進行調(diào)整。 審批時限 自收到齊全資料之日起 15個工作日內(nèi)。 證件有效期：無 效力 日常管理。 第十六條 承包商履約保證擔保的擔保金額不得低于工程承包合同總價的 10%。 財政資金投資的建設工程，其中使用財政資金投資部分由財政資金管理部門出具資金證明的，可不需另行提供保證擔保。 第三條 擔保公司應通 過“東莞建設網(wǎng) 信用管理”網(wǎng)上填報承接業(yè)務情況。建設單位與承包單位簽訂合同時，承包單位應提供由銀行支行一級以上機構(gòu)出具的履約保函。 （三） 保函金額是否達標（直接發(fā)包占工程總造價的 10%，招標工程占 20%）；中標工程其中標價低于20%時，其保函金額是否為差額擔保。對提交延期協(xié)議的，經(jīng)向工程所在地城建辦咨詢確認未完工的，予以辦理，同時按違法建筑查處；對經(jīng)向工程所在地城建辦咨詢確認已基本完工的，將發(fā)出不予辦理通知。 監(jiān)理合同 備案的工程規(guī)模應≥本次施工合同備案的工程規(guī)模應≤規(guī)劃許可證的建設規(guī)模；監(jiān)理合同、施工合同的建設單位、工程名稱、工程地址必須與規(guī)劃許可證相符；否則不予受理。其中：《協(xié)議書》明確了雙方最主要的權(quán)利義務，經(jīng)當事人簽字蓋章；《通用條款》具有通用性，基本適用于各類建筑施工和設備安裝；《專用條款》 是對《通用條款》必要的修改與補充，多為空格形式，甲乙雙方應針對工程的實際情況協(xié)商明確約定；合同附件對雙方的某項義務以確定格式予以明確，便于實際工作中執(zhí)行與管理?！? 一、施工、監(jiān)理合同備案（以下資料未特殊注明的均為收復印件核對原件） 從 202082 起正式開通合同備案網(wǎng)上填報系統(tǒng)，施工企業(yè)、監(jiān)理企業(yè)必須在辦理合同備案前，憑企業(yè)
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