【正文】 顯，上漲 %，達(dá)到 元 /平米。 2023 年，除 河?xùn)|區(qū)、羅莊區(qū)樓面地價呈現(xiàn)上漲趨勢外，其他各區(qū)域均出現(xiàn)明顯下降，從而拉低了臨沂土地市場整體樓 面地價。羅莊區(qū)土地均價為 萬元 /畝，該片區(qū)成交地塊多集中在沂河路沿線，區(qū)域成交價格明顯上揚，同比上漲 %。 年度 成交均價對比： 2023 年，臨沂市成交土地整體均價為 萬元 /畝，同比增長 %；其中居住用地成交均價 /畝，同比增長 %；商服用地成交均價 萬元 /畝，同比降 %。 2023 年成交的土地將在未來幾年形成約 1345 萬平米的商品房潛在供應(yīng)。近幾年，北城新區(qū)開發(fā)進(jìn)度持續(xù)推進(jìn)，發(fā)展前景日趨凸顯，開發(fā)商拿地?zé)崆橹辉霾粶p。受供應(yīng)結(jié)構(gòu)影響，本年度商服用地成交比例也上升明顯。受前期宏觀政策調(diào)控影響，本年度第一季度房產(chǎn)市場表現(xiàn)慘淡，開發(fā)商拿地謹(jǐn)慎，土地市場成交低迷。 年度成交總量變化： 2023 年，臨沂市居住和商服用地共成交 113 宗，成交面積 萬平米，同比減少 %。蘭山區(qū) 2023 年確定為舊城改造年，拆遷改造用地放量明顯。 二、 2023年臨沂土地供應(yīng)結(jié)構(gòu) 供應(yīng)分析 本報告是嚴(yán)格保密的。 本報告是嚴(yán)格保密的。 2023 年，土地供應(yīng)小幅上行，全年供應(yīng)居住和商服用地共 143宗，供應(yīng)面積 萬平米，面積同比上漲 %。 市場綜述 本報告是嚴(yán)格保密的。 2023年臨沂市宏觀數(shù)據(jù) 居民生活水平和消費 1. 人均可支配收入與人均消費性支出： 臨沂市人均可支配收入呈逐年上升趨勢， 2023 年前三季度全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 20758 元，同比增長 %，城鎮(zhèn)居民人均消費性支出 10962 元，同比增長 %。 2023年臨沂市宏觀數(shù)據(jù) 固定資產(chǎn)投資 2023 年臨沂市固定資產(chǎn)投資增長較快，房地產(chǎn)開發(fā)投資運行平穩(wěn)。 2023年臨沂市宏觀數(shù)據(jù) 臨沂人口 2023 年至 2023 年臨沂人口總量穩(wěn)定增長， 2023 年臨沂全市戶籍人口達(dá)到1081 萬人，其中三區(qū)（蘭山區(qū)、河?xùn)|區(qū)、羅莊區(qū)）人口達(dá)到 萬人。 臨沂城市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概述 商品房銷 售金額 臨沂商品房價格近年來保持平穩(wěn)增長，從 2023 年商品房銷售額逐年上升，尤其 2023 年之后保持高速增長。截止到 2023 年 11 月末，臨沂市商品房施工面積為 萬平米，同比增長 %。臨沂城市房地產(chǎn)市場研究報告 S （一） 臨沂城市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概述 （三） 臨沂市土地市場 （二） 2023年臨沂市宏觀數(shù)據(jù) 目 錄 contents （四） 2023年臨沂市普通住宅 （五） 臨沂花園洋房市場分析 （七） 臨沂專業(yè)市場分析 （八） 臨沂各板塊房地產(chǎn)發(fā)展 （九） 重點開發(fā)商情況 （六） 臨沂別墅市場分析 第一部分 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概述 ?房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 ?商品房施工情況 ?商品房竣工情況 ?商品房銷售面積情況 ?商品房銷售金額情況 臨沂城市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概述 開發(fā)投資 2023 年全市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成 億元，同比增長 %。 臨沂城市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概述 商品房 竣工 受前幾年大量商品房項目開工建設(shè)的累計影響， 2023 年 111 月份全市商品房竣工面積達(dá)到 萬平米，同比增長 %。 2023 年 111 月全市商品房銷售金額為 億元，同比上升 %。 2023年臨沂市宏觀數(shù)據(jù) GDP及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) GDP： 自 2023 年起，臨沂市國民生產(chǎn)總值呈逐年上升趨勢， 2023 年國民生產(chǎn)總值達(dá)到 億元，同比增長 %。 2023 年全市完成固定資產(chǎn)投資 億元，同比增長 %。 2. 社會消費品零售總額： 2023 年，全市實現(xiàn)社會消費品零售總額 億元，同比增長 %。 二、供應(yīng)分析 本報告是嚴(yán)格保密的。 2023 年臨沂市市本級全年計劃供應(yīng)居住和商服用地 萬平米，實際完成計劃量的%。 2023 年，臨沂市供應(yīng)居住用地 79 宗，供應(yīng)面積 萬平米，占總供應(yīng)量的 66%；商服用地供應(yīng) 64 宗，供應(yīng)面積 萬平米，占總供應(yīng)量的 34%。 2023 年，臨沂市土地供應(yīng)最大的區(qū)域為北城新區(qū)，供應(yīng)面積 萬平米，占總供應(yīng)面積的 40%；其次為蘭山區(qū)，供應(yīng)面積 萬平米，占總供應(yīng)面積的 19%；經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和羅莊區(qū)分列第三、第四，供應(yīng)面積分別為 萬平米、 萬平米；河?xùn)|區(qū)供應(yīng)面積為 萬平米；高新區(qū)供應(yīng)最少，僅為 萬平米。羅莊區(qū)近期規(guī)劃打造沂河路城市副中心，本年度沂河路周邊區(qū)域土地供應(yīng)保持高位。延續(xù) 2023 年四季度的市場低迷態(tài)勢，本年度一季度開發(fā)商拿地謹(jǐn)慎，土地成交慘淡；經(jīng)濟開發(fā)區(qū)因其目前區(qū)位優(yōu)勢不明顯，全年未成交地塊占比較高；受年初市場大環(huán)境影響，今年土地流拍創(chuàng)新高，流拍土地共計 。隨著房地產(chǎn)市場的逐步回暖，土地成交明顯轉(zhuǎn)好。 二、 2023年臨沂土地成交結(jié)構(gòu) 成交分析 本報告是嚴(yán)格保密的。同時，蘭山區(qū)舊城改造步伐加快，部分優(yōu)質(zhì)地塊相繼推出，帶動區(qū)域土地成交。北城新區(qū)潛在供應(yīng)量最大，為 萬平米，占總供應(yīng)量的 62%；蘭山區(qū)潛在供應(yīng) 萬平米，占總供應(yīng)量的 16%；羅莊區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)位列第三、第四，潛在供應(yīng)為 萬平米、 萬平米；未來河?xùn)|區(qū)和高新區(qū)潛在商品房供應(yīng)較少。今年土地市場整體價格趨穩(wěn)發(fā)展，高新區(qū)、羅莊區(qū)居住用地價格明顯上揚，帶動整體居住用地均價上升；商服用地價格下降，主要是因蘭山區(qū)城西片區(qū)、羅莊區(qū)沂河路片區(qū)兩大片區(qū)專業(yè)市場用地成交較多，單價普遍較低 一、臨沂土地成交均價分析 價格分析 區(qū)域土地成交價格： 北城新區(qū)成交均價位列各區(qū)域之首，為 萬元 /畝，與去年基本持平。經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和高新區(qū)土地均價呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的發(fā)展態(tài)勢，土地均價分別為 萬元 /畝、 /畝。 二、臨沂土地成交樓面價格分析 價格分析 區(qū)域土地成交樓面價格： 從各區(qū)域的樓面地價來看，蘭山區(qū)仍是各區(qū)域之首，為 元 /平米，但相對去年大幅下降，降幅為 %。經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、高新區(qū)土地樓面地價小幅下降，分別為 元 /平米、 元 /平米。從市場供需表現(xiàn)來看，今年土地成交率 %，較 2023 年下滑明顯。一期中央商務(wù)區(qū)商服用地陸續(xù)放量，柳青河、祊河沿線等地塊陸續(xù)推出，開發(fā)商拿地?zé)崆橹辉霾粶p，北城新區(qū)全年成交量占據(jù)市場的半壁江山，且區(qū)域土地成交率為 93%。 2023 年，臨沂普通住宅市場依然保持“量升價穩(wěn)”的態(tài)勢，全年供應(yīng)量和成交量基本保持逐月遞增的 趨勢，上半年市場“以價換量”價格下滑，下半年市場回暖價格翹尾，全年價格保持微漲。 市場綜述 本報告是嚴(yán)格保密的。 一、 2023年住宅供應(yīng)總量和區(qū)域分布 供應(yīng)分析 月度供應(yīng)總量變化： 2023 年市場全年保持穩(wěn)定推貨， 13 月延續(xù)了去年下半年低迷的態(tài)勢，隨著節(jié)后信貸政策轉(zhuǎn)向?qū)捤?，市?“ 以價換量 ” 的促銷手段取得一定成效，4 月分開始市場出貨量逐步加大，隨后月份開發(fā)商推盤熱情不減，隨著成交量的攀升，價格觸底回升。 北城新區(qū)一直是市場的熱點區(qū)域， 2023 年更成為市場最搶眼的區(qū)域，新項目頻出，區(qū)域住宅供應(yīng)量占據(jù)市場半壁江山； 2023 年多個優(yōu)質(zhì)地塊項目集中放量，帶動區(qū)域供應(yīng)量大幅上升； 2023 年經(jīng)開區(qū)脫離河?xùn)|板塊自成一區(qū)，市場表現(xiàn)不俗，品牌開發(fā)商恒大地產(chǎn)落戶經(jīng)開區(qū)，區(qū)域市場的質(zhì)和量提升迅速；河?xùn)|板塊新項目較少，以消化存量房源為主；城西板塊入市新項目體量較小，不足以滿足區(qū)域市場需求； 2023 年市中板塊有新面市項目，但老城區(qū)寸土寸金，地塊狹小，體量較小，值得關(guān)注的是今年是舊城改造開啟之年，多個片區(qū)拆遷完成，預(yù)計未來幾年市場供應(yīng)量會大幅上升。 本報告是嚴(yán)格保密的。 一、 2023年住宅新增供應(yīng)和區(qū)域分布 供應(yīng)分析 月度新增供應(yīng)變化： 2023 年市場以新增房源為主，新增供應(yīng)呈逐月遞增的趨勢。 本報告是嚴(yán)格保密的。 一、 2023年住宅新增供應(yīng)和區(qū)域分布 供應(yīng)分析 本報告是嚴(yán)格保密的。 三、成交分析 本報告是嚴(yán)格保密的。 二、 2023年住宅月度供求關(guān)系變化 成交分析 從整體來看， 2023 年臨沂市場住宅供應(yīng)和需求保持平穩(wěn)增長，成交率大部分時間保持在 20%以上， 10 月突破 30%。 本報告是嚴(yán)格保密的。鳳凰城、威特天元廣場、濱江中央華府、沂景華庭等。目前臨沂市場客戶以剛需為主，市場成交多以三居室和二居室為主。 四、價格分析 本報告是嚴(yán)格保密的。 從區(qū)域上來看，北城新區(qū)是均價最高的區(qū)域，年末北城新區(qū)均價為 5500 元 /平米，比年初下滑 %，一方面高層產(chǎn)品競爭激烈，價格戰(zhàn)頻出，另一方面剛需產(chǎn)品低價入市。河?xùn)|板塊和經(jīng)開區(qū)由于配套不完善等因素的影響，開發(fā)檔次一直較低，價格也遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于其他板塊。 五、 2023年住宅各區(qū)域市場供求情況 本報告是嚴(yán)格保密的。 2023年住宅濱河板塊 區(qū)域概述 濱河板塊在售項目 18 個， 2023 年總供應(yīng)量為 萬平米，同比上升 %；新增供應(yīng)量為 萬平米，同比上升 %；成交量為 ，同比上升 %；年底報盤均價為 5448元 /平米，同比上升%。本年內(nèi)新增房源項目主要有：汀香郡、柳溪美廬、意林小鎮(zhèn)、濱河陽光、怡和名居、月瀾錦程、沂州花園、愛倫坡高層、瀾泊灣、金猴 本年內(nèi)新增房源項目主要有：金泰華城、臺灣城、城建 本年內(nèi)新增房源項目主要有：錦繡外灘、紫荊城、鳳舞明珠、怡?；▓@、中國鐵建 本年內(nèi)新增房源項目主要有：迪尚御園、恒大綠洲、冠亞星城、萊茵國際、伊麗莎白東岸、中科印象等項目。 2. 價格策略靈活多樣，刺激市場回暖 2023年開發(fā)商面對低迷市場環(huán)境，果斷采取靈活價格策略，刺激市場回暖。從 2023 年臨沂房地產(chǎn)開發(fā)商業(yè)績 TOP10 排名來看，前三名分別是魯商地產(chǎn)、榮盛發(fā)展、恒大地產(chǎn)，本土僅有天元集團(tuán)和開元集團(tuán)上榜。 一、花園洋房發(fā)展綜述 本報告是嚴(yán)格保密的。 代表作品： 沂龍灣 〃 御園二期、開元香舍里、紫荊城、中國鐵建 〃 東來尚城、香醍榮府、沂龍灣潤園、銀河中央公園、國鑫理想家、圣蘭菲諾等?；▓@洋房的生長環(huán)境較為苛刻，大多誕生在城市發(fā)展規(guī)劃的主流區(qū)域，環(huán)境資源優(yōu)質(zhì)的明顯地段。 2023年之前，河?xùn)|房地產(chǎn)市場一直處于自然發(fā)展階段，房地產(chǎn)相對落后，建筑質(zhì)量較差，幾無洋房。 主要分布在北城新區(qū)、濱河板塊和河?xùn)|板塊的濱河一線，城西板塊除金泰華城項目外，其他供應(yīng)項目較少。項目包括 ：沂龍灣、香醍榮府等。該區(qū)憑借不可比擬的濱河水景，獨樹一臶，定會繼續(xù)引領(lǐng)濱水宜居新生活。 2023514認(rèn)購，預(yù)計 7月開盤，一批次及剩余房源總量在 ㎡ 未來 12年洋房產(chǎn)品供應(yīng)仍較大，預(yù)計至少有 60萬㎡ 的供應(yīng)量，但隨第 二 階段的開發(fā)，洋房產(chǎn)品在市場供應(yīng)所占比重將會逐步降低 供應(yīng)項目： 時間 20234一期開盤，目前洋房售罄，未來還有 9棟多層，建面約為 6萬㎡ 202318一期開盤，目前在售一期洋房 3棟，約為 ，未來還有 4棟洋房，建面約為 規(guī)劃未定，預(yù)計 11年下半年面世，預(yù)計體量在 6萬左右 20231219開盤，目前一期 8棟共 ，目前存量 ，還剩約 4萬未推 東來尚城約 4萬㎡的花園洋房潛在供應(yīng)，預(yù)計 2023年下半年推出，新港龍庭 7棟洋房，體量約 3萬 2023 2023 2023 香醍榮府 2023 2023 秀水灣 濱河新天地 國鑫 〃 理想家、銀河中央公園 圣蘭菲諾 意林小鎮(zhèn) 東來尚城、新港龍庭 城市主人 秀水雅苑 紫荊城 預(yù)計 9月推向市場，洋房總建面在 8萬左右 預(yù)計 2023年下半年推出，規(guī)劃有 18棟洋房，建面約為 10萬㎡ 202303開盤，已售多層 5萬㎡，電梯洋房推出 ㎡，目前剩余 ㎡ 202319開盤，現(xiàn)售存量 ，目前認(rèn)籌洋房 5棟，總建面為 2萬㎡預(yù)計 7月份推出。 花園洋房均價在 48006000元 /㎡ 之間，首層單價在 60007500元 /㎡ 之間，預(yù)計臨沂花園洋房在 12年內(nèi)均價突破 7000元 /㎡ 價格區(qū)間（元 /㎡ ） 0 4000 5000 6000 7000 洋房項目價格區(qū)間統(tǒng)計 8000 首層（帶院子） 平層總價 沂龍灣 金泰華城 香醍榮府 奧林匹克 城市主人 開元香舍里 價格 分析 數(shù)據(jù)截止到 2023年 5月 本報告是嚴(yán)格保密的。 沂龍灣 〃 潤園 意林小鎮(zhèn) 秀水灣 秀水雅苑 奧林匹克花園 英倫風(fēng)格 意大利小鎮(zhèn)風(fēng)格 英倫風(fēng)格 英倫風(fēng)格 歐式新古典 國鑫 〃 理想家 城市主人 帕緹歐 城建時代莊園 銀河 〃 中央公園 德式風(fēng)格 中式現(xiàn)代 西班牙風(fēng)格 意大利托斯卡納 中式現(xiàn)代 風(fēng)格 分析 本報告是嚴(yán)格保密的。 ?臨沂市場上的花園洋房風(fēng)格以 歐系風(fēng)格為主 ，其中以英倫風(fēng)格及法式風(fēng)格居多。 分析 總結(jié) 本報告是嚴(yán)格保密的。 交房標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 客戶 臨沂市區(qū)中高端客戶群體 御園 慧園 曦園 龍園 潤園 清園