【正文】 ? 第三級 – 第四級 187。其中，城市上漲 %，農(nóng)村與上月持平；食品價格下降 %，非食品價格上漲 %；消費品價格上漲 %，服務(wù)項目價格上漲 %。其中，個人所得稅收入提前 2個月完成了全年目標(biāo)。 ? 其中在工農(nóng)中建交五大銀行中，除了工行和交行三季末存款余額較今年上半年分別增加了 。這是 2021年 12月 25日后央行首次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率。其中，住宅投資 35832億元，增長 %。 10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為 。 11月全國性重點政策要點 ? 單擊此處編輯母版文本樣式 –第二級 ? 第三級 – 第四級 187。為防止通過確權(quán)登記發(fā)證將違法土地合法化，國土部明確要求，城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”等違法用地，不得登記發(fā)證。國土部稱，將繼續(xù)嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)企業(yè)的囤地行為。第五級 8 11月全國性重點政策要點 ? 政策 ? 溫家寶：房價已開始松動調(diào)控絕不可有絲毫動搖 ? 國務(wù)院總理溫家寶當(dāng)?shù)貢r間 6日下午在俄羅斯圣彼得堡表示，中國房價這一個月已經(jīng)開始松動，但調(diào)控絕不可有絲毫動搖，調(diào)控目標(biāo)是要使房價回歸到合理的價格。第五級 9 第二章 長三角市場 —— 上海 —— 南京 —— 杭州 第三章 馬鞍山市場 第一章 行業(yè)政策 ? 單擊此處編輯母版文本樣式 –第二級 ? 第三級 – 第四級 187。 ? 上海率先試點發(fā)行地方債 或?qū)橹醒胴斦p壓 ? 從 11月 15日開始，上海市財政局將招標(biāo)發(fā)行總額為 71億元人民幣的上海市地方政府債，由此，上海市也即將成為中國首批自行發(fā)債的上海市、浙江省、廣東省、深圳市四個試點省 (市 )中的第一個。第五級 11 行業(yè)動態(tài) ? 金融 ? 上海 10月個人房貸小幅增長 ? 11月 15日，中國人民銀行上海總部公布 10月份上海市存貸款數(shù)據(jù)表示，上海金融機構(gòu)各項存款小幅回落，各項貸款持續(xù)少增，小企業(yè)貸款增長加速。 ? 上海 10月份貸款投放節(jié)奏平緩，小企業(yè)貸款增長加速。個人住房貸款增加 ，環(huán)比和同比分別多增 ；個人汽車消費貸款增加 17億元，同比多增 ；其他消費貸款增加 ，同比少增 。根據(jù)公告，證大出售上述“地王”，是希望在維持可能的利潤條件下，改善該公司的財務(wù)水平。 ? 其中，商鋪存量 ，辦公樓存量 。經(jīng)過 1小時 10分鐘的競拍，參與拍賣的兩套房交易成功，成交總價分別為 225萬元和230萬元。另外一套位于 15層、建筑面積相同的房屋最終成交價鎖定在了 230萬元，折合單價約為 32422元。 ? 單擊此處編輯母版文本樣式 –第二級 ? 第三級 – 第四級 187。萬科尚源、萬科清林徑、新城公館、中海御景熙岸等打出大幅折扣的項目全數(shù)上榜。第五級 15 上海 11月供應(yīng)地塊一覽 土地市場 序號 地塊名稱 區(qū)域 用地性質(zhì) 地塊面積㎡ 容積率 起始價 萬元 起始日期 截止日期 出讓形式 1 楊行鎮(zhèn)楊盛河西側(cè)地塊 寶山 商辦 18684 2021114 2021114 掛牌 2 環(huán)鎮(zhèn)北路南側(cè)納米西塊地塊 寶山 居住 12175 25568 2021114 20211116 掛牌 3 南橋新城 04單元 1102（ 2）區(qū)域地塊 奉賢 居住 15667 11754 2021114 20211116 掛牌 4 衛(wèi)鎮(zhèn)金衛(wèi)城河以西，板橋路以北地塊 金山 商業(yè) 100229 14655 2021114 20211116 掛牌 5 羅店新鎮(zhèn) E41地塊 寶山 居住 34558 39396 2021114 20211116 掛牌 6 羅店新鎮(zhèn) F13地塊 寶山 居住 53838 61375 2021114 20211116 掛牌 7 楊行鎮(zhèn)共祥路加油站 寶山 其他商服 2242 1008 2021112 2021112 掛牌 8 張江鎮(zhèn) 113 街坊 P P2宗地塊 浦東 其他商服 26105 18190 20211111 20211111 掛牌 9 江川 130地塊 閔行 商業(yè) 7687 3441 20211111 20211123 掛牌 10 南橋新城 07單元 0903區(qū)域地塊 奉賢 商業(yè) 3700 1648 20211111 20211123 掛牌 11 羅涇港配套產(chǎn)業(yè)園經(jīng)營性用地二期 A地塊 寶山 商辦 23810 10000 20211111 20211123 掛牌 12 朱涇鎮(zhèn) A300 A3101部分地塊 金山 商業(yè) 23623 11868 20211111 20211111 掛牌 13 南橋新城 04單元 020 0205區(qū)域地塊 奉賢 商業(yè) 40688 46030 20211111 20211123 掛牌 ? 單擊此處編輯母版文本樣式 –第二級 ? 第三級 – 第四級 187。第五級 18 土地市場 上海 11月成交地塊一覽 序號 地塊名稱 區(qū)域 用地性質(zhì) 地塊面積㎡ 樓板價元 /㎡ 成交價 萬元 溢價率 成交日期 競得人 1 南橋新城 09單元 14A02A區(qū)域地塊 奉賢 商住辦 47251 5319 56012 % 2021119 上海蘇寧電器有限公司 2 國際醫(yī)學(xué)園區(qū) C10102儲備地塊 浦東 商辦 51829 2609 14531 % 20211110 綠地地產(chǎn)集團有限公司 3 惠南新市鎮(zhèn) 17110 171108儲備地塊 浦東 商住 119413 3553 72197 — 20211110 上海紫寶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 4 95街坊 16丘地塊 閘北 商辦 13155 11008 82500 — 2021111 上海申通地鐵資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公 司 5 臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)萬祥社區(qū) G0302地塊 浦東 居住 50082 2509 22618 — 2021111 上海臨港萬祥經(jīng)濟發(fā)展有限公司 6 楊行鎮(zhèn)楊盛河西側(cè)地塊 寶山 商辦 13532 3945 18684 — 2021114 上海億博置業(yè)有限公司 7 環(huán)鎮(zhèn)北路南側(cè)納米西塊地塊 寶山 居住 12175 8400 25568 — 20211116 上海紫寶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 8 衛(wèi)鎮(zhèn)金衛(wèi)城河以西，板橋路以北地 塊 金山 商業(yè) 100229 1993 20210 % 20211116 上海同福易家麗投資控股有限公司 9 楊行鎮(zhèn)共祥路加油站 寶山 其他商服 2242 4496 1008 — 2021112 中國石油化工股份有限公司 10 張江鎮(zhèn) 113 街坊 P P2宗地塊 浦東 其他商服 26105 4977 18190 — 20211111 上海張江房地產(chǎn)有限公司 11 江川 130地塊 閔行 商業(yè) 7687 3844 3546 % 20211123 上海滬閔投資管理中心 12 南橋新城 07單元 0903區(qū)域地塊 奉賢 商業(yè) 3700 4508 1668 % 20211123 上海奉賢南橋新城建設(shè)發(fā)展有限公 司 13 朱涇鎮(zhèn) A300 A3101部分地塊 金山 商業(yè) 23623 3810 11868 — 20211111 上海順儒投資開發(fā)有限公司 ? 單擊此處編輯母版文本樣式 –第二級 ? 第三級 – 第四級 187。 成交面積（萬㎡） 成交均價（元 /㎡ ） ? 單擊此處編輯母版文本樣式 –第二級 ? 第三級 – 第四級 187。項目成交均價的下跌也促使 11月均價下調(diào)的原因 。第五級 22 第二章 長三角市場 —— 上海 —— 南京 —— 杭州 第三章 馬鞍山市場 第一章 行業(yè)政策 ? 單擊此處編輯母版文本樣式 –第二級 ? 第三級 – 第四級 187。 ? 單擊此處編輯母版文本樣式 –第二級 ? 第三級 – 第四級 187。與此前宣傳的均價11500元 /平米相比，優(yōu)惠了 1600元 /平米。 ? 而在 12日，江寧九龍湖板塊的恒大綠洲，在精裝修房折后均價 9700元 /平米的基礎(chǔ)上，突然拿出3號樓 18套 142平米精裝修房，打出 7380元 /平米的特價。 行業(yè)動態(tài) ? 單擊此處編輯母版文本樣式 –第二級 ? 第三級 – 第四級 187。第五級 27 南京 11月成交地塊一覽 序號 地塊名稱 區(qū)域 用地性質(zhì) 地塊面積㎡ 樓板價元/㎡ 成交價 萬元 溢價率 成交日期 競得人 1 雄州街道廣益小學(xué)以南地塊 六合區(qū) 商住 25259 2252 13000 — 20211125 江蘇省房地產(chǎn)發(fā)展實業(yè)有限公司 2 雄州街道廣益小學(xué)以東地塊 六合區(qū) 住宅混合 38188 1189 12021 — 20211125 江蘇省房地產(chǎn)發(fā)展實業(yè)有限公司 3 峨嵋路西側(cè)地塊 六合區(qū) 住宅 143042 1415 32021 — 20211125 南京龍海土地開發(fā)有限公司 4 鐘阜路以東地塊 鼓樓區(qū) 二類居住 49443 5959 50000 — 20211125 南京湖南路蘇寧置業(yè)有限公司 5 雄州鎮(zhèn)橋西新區(qū)雨花庭 3號地塊 六合區(qū) 二類居住 83456 2109 44000 — 20211125 南京華歐舜都置業(yè)有限公司 6 湖西街所街地塊 建鄴區(qū) 公共加油站 4535 15801 2700 — 20211125 中國石油化工股份有限公司江蘇 南京石油分公司 7 河西南部 1號地塊 建鄴區(qū) 公共加油站 3449 18557 3200 — 20211125 中石化南京河西新城石化有限責(zé) 任公司 8 雄州街道雄州東路、白果南路 交叉口東北角地塊 六合區(qū) 混合 105967 1395 36600 — 20211125 江蘇省房地產(chǎn)發(fā)展實業(yè)有限公司 9 八百橋鎮(zhèn)茉莉花風(fēng)情園地塊 六合區(qū) 商業(yè) 85662 1231 8790 — 20211125 南京金牛湖度假中心有限公司 10 河西月安街以南蒼山路以東 建鄴區(qū) 二類居住 13504 10232 15200 — 20211117 江蘇省蘇瑞置業(yè)有限公司 土地市場 ? 單擊此處編輯母版文本樣式 –第二級 ? 第三級 – 第四級 187。 成交面積（萬㎡） 成交均價（元 /㎡ ） 2 0 1 1 年1 月 2 0 1 1 年1 1 月南京商品住宅成交量價走勢圖7 6 . 7 82 3 . 7 82 1 . 5 2 2 1 . 6 83 1 . 6 52 8 . 5 33 5 . 9 92 7 . 63 3 . 13 8 . 3 23 2 . 0 410532114409363105291091712274 12282 12255 12266 121711202601020304050607080902 0 1 1 0 1 2 0 1 1 0 2 2 0 1 1 0 3 2 0 1 1 0 4 2 0 1 1 0 5 2 0 1 1 0 6 2 0 1 1 0 7 2 0 1 1 0 8 2 0 1 1 0 9 2 0 1 1 1 0 2 0 1 1 1 102021400060008000100001202114000成交面積 成交均價? 單擊此處編輯母版文本樣式 –第二級 ? 第三級 – 第四級 187。 ? 單擊此處編輯母版文本樣式 –第二級 ? 第三級 – 第四級 187。 ? 單擊此處編輯母版文本樣式 –第二級 ? 第三級 – 第四級 187。 ? 11月整體走勢是前半段較為平穩(wěn)，后半段突然發(fā)力 。第五級 34 第二章 長三角市場 —— 上海 —— 南京 —— 杭州 第三章 馬鞍山市場 第一章 行業(yè)政策 ? 單擊此處編輯母版文本樣式 –第二級 ? 第三級 – 第四級 187。 ? 市場 ? 杭州：前 10月商品房銷售面積同比降 % ? 11月 21日，杭州市統(tǒng)計局公布最新數(shù)據(jù)顯示，杭州市 1至 10月商品房銷售面積為 ，與去年同期相比下降 %。 —— 11月，杭州共出讓 9宗土地，總出讓面積為 ㎡ ，約 。 —— 11月，杭州共成交 14宗土地，成交面積 ㎡，約為 ，總成交金額近 ；其中，純住宅用地成交 6宗，成交面積約 土地市場 杭州 11月成交地塊一覽 ? 單擊此處編輯母版文本樣式