【正文】 : 現(xiàn)房 所屬區(qū)縣 : 朝陽區(qū) 環(huán)線位置 : 東二 、 三環(huán)間 均價 : 物業(yè)管理費 : /平米 開盤日期 : 2023年 6月 28日 入住日期 : 2023年 10月 30日 開發(fā)商 合作商 德潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 加拿大泛太平洋有限公司 北京建國物業(yè)管理有限公司 北京天橋建筑公司 住總六公司 銷售許可證 : 項目現(xiàn)狀 : 項目地址 : 京房售證字第 883號 已入住 朝陽區(qū)建國門外大街永安里 項目概況 總占地面積 總建筑面積 容積率 綠化率 住宅幢數(shù) 7 開工日期 2023年 7月 1日 目前狀況 已入住 總 戶 數(shù)： 400 停 車 位： 每戶一位 主力戶型 一居 ； 二居 、 ； 三居 ； 四居 ； 復(fù)式 萬豪國際公寓一號樓可銷售戶型 序號 房號 戶型 1 A— 1E 134． 24 2 A— 1G 167． 57 3 A— 2F 134． 24 4 A— 3F 134． 24 5 A— 8M 67． 69 6 A— 9A 200． 13 7 A— 10N 67． 69 8 A— 12E 134． 24 9 A— 15F 134． 24 10 A— 18F 134． 24 11 A— 18M 12 A— 19 F 134． 24 13 A— 21D 189． 65 14 A— 21N 67． 89 15 A— 23E 134． 24 16 A— 23H 167． 57 17 A— 23B 18 A— 25E 167． 57 萬豪國際公寓 2號樓銷控對照表 一、 17套已售戶型 一室一廳一衛(wèi) 69． 24平米 6層 M戶型 （ 正北 ） 69． 24平米 21層 M戶型 （ 正北 ） 69． 24平米 6層 N戶型 （ 正北 ） 備注： 7月 19日前房展及消化期主推戶型， 以投資小戶型帶動項目總體人氣。 320． 45平米 1 16層 A戶型 （ 正南 ， 與標(biāo)準(zhǔn)層 160． 23平米 A戶型同方位 ） 320． 45平米 2 27層 B戶型 （ 正南 ， 與標(biāo)準(zhǔn)層 160． 23平米 B戶型同方位 ） 二、 11套銷控戶型 兩居 99． 79平米 26層 M戶型 （ 帶露臺正北 ， 與標(biāo)準(zhǔn)層 69． 24平米 M戶型同方位 ） 99． 79平米 26層 N戶型 （ 帶露臺正北 ， 與標(biāo)準(zhǔn)層 69． 24平米 N戶型同方位 ） 三室兩廳兩衛(wèi) 165． 89平米 7層 G戶型 （ 東北 ） 繼續(xù)作銷控 躍層 320． 45平米 1 18層 A戶型 （ 正南 ， 與標(biāo)準(zhǔn)層 160． 23平米 A戶型同方位 ） 320． 45平米 1 20層 A戶型 （ 正南 ， 與標(biāo)準(zhǔn)層 160． 23平米 A戶型同方位 ） 320． 45平米 2 22層 A戶型 （ 正南 ， 與標(biāo)準(zhǔn)層 160． 23平米 A戶型同方位 ） 320． 45平米 2 27層 A戶型 （ 正南 ， 與標(biāo)準(zhǔn)層 160． 23平米 A戶型同方位 ） 320． 45平米 1 16層 B戶型 （ 正南 ， 與標(biāo)準(zhǔn)層 160． 23平米 B戶型同方位 ） 320． 45平米 1 18層 B戶型 （ 正南 ， 與標(biāo)準(zhǔn)層 160． 23平米 B戶型同方位 ） 320． 45平米 1 20層 B戶型 （ 正南 ， 與標(biāo)準(zhǔn)層 160． 23平米 B戶型同方位 ） 320． 45平米 2 22層 B戶型 （ 正南 ， 與標(biāo)準(zhǔn)層 160． 23平米 B戶型同方位 ） —— 2號樓可售戶型為 182套。萬豪的項目分兩期，分別為兩幢樓。目前，萬豪與通用沒什么關(guān)系，兩個項目有各自獨立的會所，沒有道路公用的，其他沒有任何關(guān)系。 裝修標(biāo)準(zhǔn)檔次存在一定偏差 施工質(zhì)量 ， 1號樓入住業(yè)主退房直接影響 2號樓 周邊環(huán)境均為平房 ， 同時存在前期合同補(bǔ)充協(xié)議問題 買樓贈地 /碼頭游艇的使用權(quán) /施工擾民細(xì)節(jié) 單價總價稍微偏高 開發(fā)商前期銷售隊伍有些渙散，有些業(yè)務(wù)員變相拒絕客戶等 第二部分、萬豪國際公寓營銷解決第一步 （ 6月份） 前言（重新梳理買點） ◇ 萬豪國際公寓是一個國際文化底蘊(yùn)濃厚的名紳宅??； ◇ 界于投資潛力劇增的賽特商圈與京城最熱點的 CBD商務(wù)區(qū)核心，北攬神州國街 無以復(fù)加的尊崇地位，南依 CBD的商務(wù)休閑碼頭通惠河無限風(fēng)光，四重主人身 份犒賞業(yè)主高山遠(yuǎn)止般的高貴社會地位； ◇ 建成后的百米縱長國際文化街，將取代馳名中外的唐人街，進(jìn)而與建外 SOHO商 業(yè)街并肩升華為長安街 /賽特 /CBD兩區(qū)一線的世界名街； ◇ 東西最小 38米的橫向樓間距，與南北僅有兩棟樓宇長達(dá) 70米的縱向樓間距，以 較低容積率的利潤代價，真誠換回良好的日照采光與通氣性能； ◇ 順風(fēng)依水的地理形態(tài)及高標(biāo)規(guī)劃，優(yōu)質(zhì)的空氣指數(shù)、正南正北的風(fēng)量控制原理 、 CBD高塔獨有的低密健康指數(shù)、內(nèi)外空間適居的身心 尺度 —— 打造成 長安街 畔 / CBD核心 依水健康闊宅。 ◇ 推廣是明線，消化解決入住問題是暗線，兩者相互促動影響。以 80%銷售額計算，計 。 03年 6月至 04年春節(jié) 2月之前八個月，平均每月完成 。最終建議營銷推廣按照銷售額 的 %，共 252萬元，平均每月。萬豪國際公寓于市場上塑造的知名度足夠，美譽(yù)度不足，繼續(xù)推出剩余的 2號樓，必須以一種全新的面貌塑立項目保鮮價值，同時又要與既有的形象相融合。“君天下”從氣勢上足以壓倒一切同 類競品，有利于 2號樓后期調(diào)價，且“君天下”包容了國際化的特征，如國際文化街十足的多 元底蘊(yùn)， CBD國際化的濃郁氛圍及 長安街國街無可比擬的神街地位。 項目深厚的文化底蘊(yùn)及別具一格的國際文化，在推廣中只能作為一個項目的底 蘊(yùn)進(jìn)行輔助訴求，因為北京房地產(chǎn)市場迄今尚未達(dá)到以文化力帶動項目銷售的 程度。 “國際街區(qū)”以“街區(qū)作為項目的靈魂”代表整個項目，倡導(dǎo)街區(qū)文化；