【正文】 : 現(xiàn)房 所屬區(qū)縣 : 朝陽(yáng)區(qū) 環(huán)線位置 : 東二 、 三環(huán)間 均價(jià) : 物業(yè)管理費(fèi) : /平米 開盤日期 : 2023年 6月 28日 入住日期 : 2023年 10月 30日 開發(fā)商 合作商 德潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 加拿大泛太平洋有限公司 北京建國(guó)物業(yè)管理有限公司 北京天橋建筑公司 住總六公司 銷售許可證 : 項(xiàng)目現(xiàn)狀 : 項(xiàng)目地址 : 京房售證字第 883號(hào) 已入住 朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)門外大街永安里 項(xiàng)目概況 總占地面積 總建筑面積 容積率 綠化率 住宅幢數(shù) 7 開工日期 2023年 7月 1日 目前狀況 已入住 總 戶 數(shù)： 400 停 車 位： 每戶一位 主力戶型 一居 ； 二居 、 ； 三居 ； 四居 ； 復(fù)式 萬(wàn)豪國(guó)際公寓一號(hào)樓可銷售戶型 序號(hào) 房號(hào) 戶型 1 A— 1E 134． 24 2 A— 1G 167． 57 3 A— 2F 134． 24 4 A— 3F 134． 24 5 A— 8M 67． 69 6 A— 9A 200． 13 7 A— 10N 67． 69 8 A— 12E 134． 24 9 A— 15F 134． 24 10 A— 18F 134． 24 11 A— 18M 12 A— 19 F 134． 24 13 A— 21D 189． 65 14 A— 21N 67． 89 15 A— 23E 134． 24 16 A— 23H 167． 57 17 A— 23B 18 A— 25E 167． 57 萬(wàn)豪國(guó)際公寓 2號(hào)樓銷控對(duì)照表 一、 17套已售戶型 一室一廳一衛(wèi) 69． 24平米 6層 M戶型 （ 正北 ） 69． 24平米 21層 M戶型 （ 正北 ） 69． 24平米 6層 N戶型 （ 正北 ） 備注： 7月 19日前房展及消化期主推戶型， 以投資小戶型帶動(dòng)項(xiàng)目總體人氣。 320． 45平米 1 16層 A戶型 （ 正南 ， 與標(biāo)準(zhǔn)層 160． 23平米 A戶型同方位 ） 320． 45平米 2 27層 B戶型 （ 正南 ， 與標(biāo)準(zhǔn)層 160． 23平米 B戶型同方位 ） 二、 11套銷控戶型 兩居 99． 79平米 26層 M戶型 （ 帶露臺(tái)正北 ， 與標(biāo)準(zhǔn)層 69． 24平米 M戶型同方位 ） 99． 79平米 26層 N戶型 （ 帶露臺(tái)正北 ， 與標(biāo)準(zhǔn)層 69． 24平米 N戶型同方位 ） 三室兩廳兩衛(wèi) 165． 89平米 7層 G戶型 （ 東北 ） 繼續(xù)作銷控 躍層 320． 45平米 1 18層 A戶型 （ 正南 ， 與標(biāo)準(zhǔn)層 160． 23平米 A戶型同方位 ） 320． 45平米 1 20層 A戶型 （ 正南 ， 與標(biāo)準(zhǔn)層 160． 23平米 A戶型同方位 ） 320． 45平米 2 22層 A戶型 （ 正南 ， 與標(biāo)準(zhǔn)層 160． 23平米 A戶型同方位 ） 320． 45平米 2 27層 A戶型 （ 正南 ， 與標(biāo)準(zhǔn)層 160． 23平米 A戶型同方位 ） 320． 45平米 1 16層 B戶型 （ 正南 ， 與標(biāo)準(zhǔn)層 160． 23平米 B戶型同方位 ） 320． 45平米 1 18層 B戶型 （ 正南 ， 與標(biāo)準(zhǔn)層 160． 23平米 B戶型同方位 ） 320． 45平米 1 20層 B戶型 （ 正南 ， 與標(biāo)準(zhǔn)層 160． 23平米 B戶型同方位 ） 320． 45平米 2 22層 B戶型 （ 正南 ， 與標(biāo)準(zhǔn)層 160． 23平米 B戶型同方位 ） —— 2號(hào)樓可售戶型為 182套。萬(wàn)豪的項(xiàng)目分兩期，分別為兩幢樓。目前，萬(wàn)豪與通用沒什么關(guān)系，兩個(gè)項(xiàng)目有各自獨(dú)立的會(huì)所，沒有道路公用的，其他沒有任何關(guān)系。 裝修標(biāo)準(zhǔn)檔次存在一定偏差 施工質(zhì)量 ， 1號(hào)樓入住業(yè)主退房直接影響 2號(hào)樓 周邊環(huán)境均為平房 ， 同時(shí)存在前期合同補(bǔ)充協(xié)議問(wèn)題 買樓贈(zèng)地 /碼頭游艇的使用權(quán) /施工擾民細(xì)節(jié) 單價(jià)總價(jià)稍微偏高 開發(fā)商前期銷售隊(duì)伍有些渙散，有些業(yè)務(wù)員變相拒絕客戶等 第二部分、萬(wàn)豪國(guó)際公寓營(yíng)銷解決第一步 （ 6月份） 前言（重新梳理買點(diǎn)） ◇ 萬(wàn)豪國(guó)際公寓是一個(gè)國(guó)際文化底蘊(yùn)濃厚的名紳宅??； ◇ 界于投資潛力劇增的賽特商圈與京城最熱點(diǎn)的 CBD商務(wù)區(qū)核心，北攬神州國(guó)街 無(wú)以復(fù)加的尊崇地位，南依 CBD的商務(wù)休閑碼頭通惠河無(wú)限風(fēng)光，四重主人身 份犒賞業(yè)主高山遠(yuǎn)止般的高貴社會(huì)地位； ◇ 建成后的百米縱長(zhǎng)國(guó)際文化街，將取代馳名中外的唐人街，進(jìn)而與建外 SOHO商 業(yè)街并肩升華為長(zhǎng)安街 /賽特 /CBD兩區(qū)一線的世界名街； ◇ 東西最小 38米的橫向樓間距，與南北僅有兩棟樓宇長(zhǎng)達(dá) 70米的縱向樓間距，以 較低容積率的利潤(rùn)代價(jià)，真誠(chéng)換回良好的日照采光與通氣性能； ◇ 順風(fēng)依水的地理形態(tài)及高標(biāo)規(guī)劃，優(yōu)質(zhì)的空氣指數(shù)、正南正北的風(fēng)量控制原理 、 CBD高塔獨(dú)有的低密健康指數(shù)、內(nèi)外空間適居的身心 尺度 —— 打造成 長(zhǎng)安街 畔 / CBD核心 依水健康闊宅。 ◇ 推廣是明線，消化解決入住問(wèn)題是暗線，兩者相互促動(dòng)影響。以 80%銷售額計(jì)算，計(jì) 。 03年 6月至 04年春節(jié) 2月之前八個(gè)月，平均每月完成 。最終建議營(yíng)銷推廣按照銷售額 的 %，共 252萬(wàn)元，平均每月。萬(wàn)豪國(guó)際公寓于市場(chǎng)上塑造的知名度足夠，美譽(yù)度不足，繼續(xù)推出剩余的 2號(hào)樓，必須以一種全新的面貌塑立項(xiàng)目保鮮價(jià)值，同時(shí)又要與既有的形象相融合?！熬煜隆睆臍鈩?shì)上足以壓倒一切同 類競(jìng)品，有利于 2號(hào)樓后期調(diào)價(jià)，且“君天下”包容了國(guó)際化的特征，如國(guó)際文化街十足的多 元底蘊(yùn)， CBD國(guó)際化的濃郁氛圍及 長(zhǎng)安街國(guó)街無(wú)可比擬的神街地位。 項(xiàng)目深厚的文化底蘊(yùn)及別具一格的國(guó)際文化，在推廣中只能作為一個(gè)項(xiàng)目的底 蘊(yùn)進(jìn)行輔助訴求，因?yàn)楸本┓康禺a(chǎn)市場(chǎng)迄今尚未達(dá)到以文化力帶動(dòng)項(xiàng)目銷售的 程度。 “國(guó)際街區(qū)”以“街區(qū)作為項(xiàng)目的靈魂”代表整個(gè)項(xiàng)目，倡導(dǎo)街區(qū)文化；