濟南五峰山華氏生態(tài)莊園地產項目整合營銷執(zhí)行報告地產策劃-wenkub
2023-06-14 09:33:05 本頁面
【正文】 x 本報告是嚴格保密的。 ?洋房蓄客與別墅同步進行 ， 保證開盤成功 。 ?此時開盤 ， 園林展示區(qū)自然景觀較好 ， 項目的形象展示各方面全部到位 。 ?保留優(yōu)質房源 ， 后期實現(xiàn)溢價 。 ?別墅先行入市，提升項目整體價值，促進后期洋房高價高速銷售。 銷售節(jié)奏：快速消化，實現(xiàn)回款。創(chuàng)造利潤。 ? 運營目標：以泛地產概念引入復合型地產運營模式，通過別墅 +酒店模式，推出分時渡假 +智慧養(yǎng)生 +投資回報三位一體的運營模式。 2 一種境界：山水之間的 極致人生 —— 于山水間放牧心靈 ！ 一種理想：打造大濟南智慧型養(yǎng)生谷 —— “ 禮贊財智 基業(yè)長青 ” 五峰山華氏生態(tài)莊園 —— 為生命主義而生 『 一種 理想 』 『 一個 境界 』 WORLD UNION senox 本報告是嚴格保密的。 我們對目標的理解 ? 銷售目標是我司基于對本項目的理解并結合市場條件所假設的任務導向性指標 濟南信立怡高物業(yè)顧問有限公司 地址 :濟南市山大路 201號創(chuàng)展中心 5樓 516號 網址 : 5 世聯(lián)地產集團成員 項目產品 產 品 戶數(shù) 面積 品 類 洋房 雙拼 聯(lián)排 小計 主題酒店 配套主題園區(qū) 科技農業(yè)示范區(qū) 蔬果采摘區(qū)、休閑農莊、果園區(qū)、私家菜園、有機蔬菜種植區(qū)、認領園區(qū)、欣賞景觀區(qū)、生態(tài)區(qū)、拓展游樂區(qū) 合計 濟南信立怡高物業(yè)顧問有限公司 地址 :濟南市山大路 201號創(chuàng)展中心 5樓 516號 網址 : 6 世聯(lián)地產集團成員 高 需求增長速度 高 明星 STAR 現(xiàn)金牛 CASHCOW 問題 QUESTION 瘦狗 DOG 市場需求 波士頓矩陣 低 低 “濱河景觀帶別墅” —— 樹立項目高端形象，實現(xiàn)產品最大利潤。 “洋房” —— 搶占市場，滿足回款。洋房是今年的銷售重點和難點。 ?為保證首次亮相成功，第一次開盤主推景觀資源較好的別墅。 ?雙拼 、 聯(lián)排別墅同時推出 ， 滿足不同購買力客戶的需求 。 ?開盤銷售 50%， 剩余產品提價銷售 ， 逐步消化 。 ?工程要求：洋房 10月 20日前辦理預售許可證 。 17 9月 11月 12月 2020年 項目營銷總控圖 6月 8月 10月 市場導入、客戶積累 別墅開盤 洋房開盤 凝聚神秘感 產品信息釋放 項目氣質形成 5月驗資蓄客 6月 25日別墅開盤 升級預選房 9月 25日洋房開盤 別墅二次開盤 11月 16日洋房二次開盤 工程節(jié)點 5月初進場 8月體驗區(qū)開放 7月上旬樣板間開放 6月第一批預售證 推售節(jié)點 推廣階段 媒介組合 線上活動 線下活動 戶外、短信、直投、報紙、高端渠道為主，網絡、雜志為輔 體驗區(qū)開放 產品說明會 別墅開盤 洋房開盤 高端客戶資源共享，每兩周舉辦一次小眾圈客活動、客戶私享活動 鋪墊 亮相 升華 口口相傳，形成價值標桿 收藏 +分享 推廣目的 9月第二批預售證 11月洋房預售證 5月 WORLD UNION senox 本報告是嚴格保密的。釣魚臺 鋪墊 【 形象導入期 】 推廣目的： 媒體亮相，凝聚神秘感 推廣 主題 推廣渠道： ?戶外：濟南重點戶外封殺，包括經濟微路、八一立交三面翻、經十路西段交通導視牌；其它廣告位進入五峰山的道路兩側 ?網絡：搜房、焦點、新浪項目內容首次更新 ?雜志： 《 購房手冊 》《 新航空 》 內頁廣告 ?自建媒體： 《 山湖墅智慧養(yǎng)生谷 》 WORLD UNION senox 本報告是嚴格保密的。 ” 結論： 濟南有一大批想要買別墅的富貴階層 ， 但濟南沒有真正意義上的好房子 ，他們寧愿等待 ， 也不愿降低標準 。 22 我們努力奮斗了 100多個日夜 ， 現(xiàn)在終于要揭開湖山別墅的蓋頭啦 ！ 線上活動 — 體驗區(qū)開放 每一個成功人士都極渴望與真正的智者對話！ 如何強勢亮相， 轟動全城 ， 強烈吸引目標客戶關注 ，迅速建立項目知名度？ WORLD UNION senox 本報告是嚴格保密的。 線上活動 — 體驗區(qū)開放體驗 “與洪韶光面對面” —— 2020齊魯養(yǎng)生沙龍暨湖山墅體驗區(qū)盛大開放 活動時間 ： 7月 25日 合作單位 ：齊魯晚報 地 點 ： 五峰山湖山墅體驗區(qū) 活動對象 ： 房地產公司領導 、 濟南工商界領袖 。 （ 首選：洪韶光 ， 備選：韓美林 ） 養(yǎng)生品展 ：在售樓處內設置綠色果蔬品鑒 +養(yǎng)生品專場 ， 活動亮點：創(chuàng)意性開放儀式、名人效應、小型貴賓財養(yǎng)生沙龍、專場 WORLD UNION senox 本報告是嚴格保密的。），獲得優(yōu)先選房資格，卡號順序即為選房順序。 蓄客要點 洋房開盤熱銷 洋房開盤： 蓄客升級后，根據(jù)客戶預選房源的情況進行房源引導，確保開盤當天的選房率。而五峰山智慧養(yǎng)生谷正契合這樣的精神境界，正所謂“境界所在，人杰在”，選擇了湖山墅就是選擇了一種“生命境界”。曾著有 《微風吹過圣芭芭拉 》 、 《 執(zhí)意純粹 》 、 《 哈羅，中產 》 、 《 骨子里的中國情結 /萬科 30 “智慧投資，財富人生”沙龍 活動目
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