萬(wàn)科地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃全流程報(bào)告-wenkub
2023-06-13 21:59:53 本頁(yè)面
【正文】 前期策劃全流程 看點(diǎn) 可行性研究： 市場(chǎng)分析→市場(chǎng)預(yù)測(cè)→財(cái)務(wù)評(píng)估等 項(xiàng)目定位 ： SWOT 分析→客戶定位→產(chǎn)品定位→價(jià)格定位→經(jīng)濟(jì)收益分析 市場(chǎng)推廣： 賣點(diǎn)提煉→項(xiàng)目總體形象設(shè)計(jì)→推廣費(fèi)用預(yù)算→現(xiàn)場(chǎng)包裝方案→制定推廣策略 一、可行性研究 包括宏觀市場(chǎng)和區(qū)域市場(chǎng)。 關(guān)鍵是找到盈虧平衡點(diǎn)，即項(xiàng)目達(dá)到盈虧平衡狀態(tài)利潤(rùn)為零的點(diǎn)。 （ 2）房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境：結(jié)構(gòu)及其規(guī)模（一、二、三級(jí)市場(chǎng)）；板塊布局（熱點(diǎn)區(qū)域）；行業(yè)成熟度（產(chǎn)品豐富度、外來(lái)開發(fā)商的進(jìn)入程度）。 （ 1）確定研究對(duì)象：主要包括周邊客群、歷史客群、特有客群、投資客群、新生客群； （ 2）確定研究?jī)?nèi)容：需求特點(diǎn)；置業(yè)能力。 （ 1）產(chǎn)品定位內(nèi)容：包括定位描述和設(shè)計(jì)要點(diǎn)：規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)、配套設(shè)施、產(chǎn)品建設(shè)、社區(qū)服務(wù)建設(shè)。 四、市場(chǎng)推廣 （ 1）地段：包括交通條件；配套資源；自然、人文景觀；未來(lái)規(guī)劃遠(yuǎn)景；
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