某地產(chǎn)金域華庭整合營銷方案2-wenkub
2023-03-09 04:29:54 本頁面
【正文】 人風(fēng)情萬種的個性與審美天安鴻基花園個盤分析22突 破 空 間 創(chuàng) 意 無 限 l座落于南國桃園內(nèi)，環(huán)境資源優(yōu)越；l離大瀝僅十分鐘車程，生活、工作游刃有余；l以 3個近 6萬㎡天然湖泊為中心，別墅依山就勢，各自擁有獨立、優(yōu)美的景觀元素；l超低密度、超高綠化率、超強可塑性，切合客戶群需求；l大型、高檔次而充滿異國情調(diào)的配套設(shè)施，滿足業(yè)主一切生活、娛樂所需。購房者和發(fā)展商形成角力的狀態(tài)。預(yù)測：保有稅 144M2可能是起征面積，稅率大概在 %左右。外來高端城鎮(zhèn)移民是大瀝商品房成交最活躍的群體，大部分都會在大瀝城鎮(zhèn)置業(yè)，占大瀝購房群體的 6成；自建房房地產(chǎn)市場10突 破 空 間 創(chuàng) 意 無 限 6. 土地供應(yīng)土地供應(yīng)單位 宗地編號 用地位置 用地總面積 用 途 大瀝 401 穗鹽路 “ 扇面 ” 地段 城鎮(zhèn)混合住宅用地402 廣云路張邊橋側(cè) 商業(yè)用地404 平地村委會泗瀝組 商業(yè)用地406 原大瀝三鳥市場地塊 商業(yè)用地408 河?xùn)| “ 大三丫 ” 地塊 城鎮(zhèn)混合住宅用地410 振興路編織袋廠地塊 城鎮(zhèn)混合住宅用地411 大福摩托車地塊 城鎮(zhèn)混合住宅用地412 振興路 “ 微生物廠 ” 地塊 城鎮(zhèn)混合住宅用地414 振興路 56號 商業(yè)用地415 工業(yè)大道水頭高田地段 城鎮(zhèn)混合住宅用地合計 商業(yè)用地 城鎮(zhèn)混合住宅用地大瀝鎮(zhèn) 2023年度經(jīng)營性用地指標一覽表 (單位：公頃 )可開發(fā)土地資源少，可開發(fā)土地資源少， 舊城改造舊城改造 ”” 盤活土地盤活土地房地產(chǎn)市場11突 破 空 間 創(chuàng) 意 無 限 12突 破 空 間 創(chuàng) 意 無 限 n土地供應(yīng)日益緊缺 ,；特別是大瀝街鎮(zhèn)，更是 “ 寸土尺金 ” ，稀缺性將極大提升新房地產(chǎn)項目的升值、投資潛力；n大瀝城鎮(zhèn)舊物業(yè)大多建于 20年前，建造檔次低，現(xiàn)正是合同到期或?qū)⒔狡诘臅r間。 06年南海碧桂園 “ 翠堤水岸 ” 戶型面積包括 7080㎡二房， 133㎡三房和 155250㎡四房以上； 07年名匯城市花園和海琴軒成交單位以三房 130㎡以上為主。n黃岐、鹽步 集中了大瀝大部分的外來發(fā)展商，產(chǎn)品檔次高、結(jié)構(gòu)豐富，憑借與廣州約一半的價格差距，吸引了約 6成廣州客源。在土地供應(yīng)緊缺的情況下，全城掀起了大規(guī)模的 “ 舊城改造 ” ，置業(yè)需求日益膨脹； 6. 土地供應(yīng)土地供應(yīng)房地產(chǎn)市場13突 破 空 間 創(chuàng) 意 無 限 7. 政策影響政策影響大瀝街道在售樓盤少，成交量、價格受供應(yīng)影響大，大瀝街道在售樓盤少，成交量、價格受供應(yīng)影響大，政策影響不明顯。影響：對整個房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)進行征稅，持續(xù)征收的原則將迫使購房投資和消費回歸理性空間。對于已完成今年目標，實力雄厚的發(fā)展商預(yù)計會繼續(xù)控貨，以期待明年更大的利潤空間。 —— 環(huán)境為項目最大亮點；環(huán)境為項目最大亮點； —— 為突顯身份、個性，客戶不惜重金打造，房為突顯身份、個性，客戶不惜重金打造，房子內(nèi)外兼修。以項目創(chuàng)新產(chǎn)品及品牌物管進行市場突圍。n 創(chuàng)新產(chǎn)品配合新居住觀念以引導(dǎo)消費者的好奇與購買傾向。雅居藍灣 位于大瀝東部鹽步區(qū)西部首個居住社區(qū)，樹標桿新標準西部首個居住社區(qū)，樹標桿新標準n 本項目區(qū)位相對處于劣勢，非重點開發(fā)商住區(qū)域，以承接?xùn)|部工業(yè)轉(zhuǎn)移為主。南海碧桂園 碧桂園物管天安鴻基花園 天安物業(yè)管理中海金沙灣 中海物管雅居藍灣 ———優(yōu)質(zhì)物管成就和諧人居優(yōu)質(zhì)物管成就和諧人居n 治安差為大瀝普遍共識，項目周邊村落、工業(yè)區(qū)圍繞，治安問題更加突出。全國知名品牌引領(lǐng)居住新氣象全國知名品牌引領(lǐng)居住新氣象項目名稱 品牌知名度本案 萬科在廣佛地區(qū)品牌認知度高南海碧桂園 通過在大瀝開發(fā)經(jīng)營項目受到普遍認可天安鴻基花園中海金沙灣雅居藍灣 鉅隆集團通過多個項目開發(fā)在佛山知名度較高3. 項目競爭態(tài)勢分析項目競爭態(tài)勢分析 品牌對比品牌對比項目理解36突 破 空 間 創(chuàng) 意 無 限 3. 項目競爭態(tài)勢分析項目競爭態(tài)勢分析 配套對比配套對比教育配套優(yōu)勢突顯項目氛圍教育配套優(yōu)勢突顯項目氛圍項目名稱 配套本案教育（大瀝高級中學(xué)、實驗小學(xué)）商業(yè)（巴黎春天步行街、新都會商業(yè)中心）南海碧桂園 商業(yè)（超市 ,洗衣店 ,休閑中心 ,裝飾公司 ,農(nóng)行）天安鴻基花園 商業(yè)（商務(wù)中心 ,中西餐飲）中海金沙灣 商業(yè)（暫未開業(yè)）雅居藍灣 商業(yè)（暫未開業(yè)）n 大瀝為典型產(chǎn)業(yè)城市，高檔次、大型配套相當(dāng)缺乏。n 未來項目商業(yè)除針對項目業(yè)主外，還可輻射至工業(yè)園中高層，高級中學(xué)師生，體育中心運動休閑人群。3. 項目競爭態(tài)勢分析項目競爭態(tài)勢分析 價格分析價格分析項目理解39突 破 空 間 創(chuàng) 意 無 限 小結(jié)小結(jié)價格定位：均價價格定位：均價 8000元元 /㎡；㎡；市場突圍：品牌、物管、教育配套、產(chǎn)品。 03:45:5003:45:5003:451/23/2023 3:45:50 AMo 1以我獨沈久，愧君相見頻。 23 一月 20233:45:50 上午 03:45:50一月 21o
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