某地產金域華庭整合營銷方案2(已修改)
2025-02-26 04:29 本頁面
【正文】 突 破 空 間 創(chuàng) 意 無 限 Part4 房產市場1突 破 空 間 創(chuàng) 意 無 限 1. 總體印象總體印象2023年 111月南海區(qū)各鎮(zhèn)街普通住宅成交信息統(tǒng)計大瀝鎮(zhèn)普通住宅成交面積居南海區(qū)之二，成交均價居南海之三大瀝鎮(zhèn)普通住宅成交面積居南海區(qū)之二，成交均價居南海之三全市 已售建筑面積（萬㎡）已成交金額（萬元）成交均價（元 /㎡）桂城街道 418819 5916 大瀝鎮(zhèn) 大瀝 35721 5719 大瀝鎮(zhèn) 黃岐 112519 5820 大瀝鎮(zhèn) 鹽步 55971 5367 大瀝鎮(zhèn) 204211 5688 里水鎮(zhèn) 73701 9421獅山鎮(zhèn) 141106 4302丹灶鎮(zhèn) 88389 5475西樵鎮(zhèn) 西樵 38390 3169 羅村街道 羅村街道 35355 3637 九江鎮(zhèn) 4176 2131 房地產市場2突 破 空 間 創(chuàng) 意 無 限 2. 供求關系供求關系大瀝街道供應和成交面積最少，但價格增長幅度最高，達大瀝街道供應和成交面積最少，但價格增長幅度最高，達 15%房地產市場3突 破 空 間 創(chuàng) 意 無 限 樓盤 預售套數(shù) 預售建筑面積 (M2) 已售套數(shù) 已售建筑面積 (M2) 剩余套數(shù) 剩余建筑面積 (M2)2023 金碧華庭(金碧軒 ) 166 22,453 155 21,156 11 1,297 碧翠苑 163 20,589 162 20,451 1 138 南海碧桂園 889 185,286 885 184,526 0 0小結 1,218 228,328 1,202 226,133 12 1,435 2023 明匯城市花園 559 70,650 357 43,297 202 27,353 碧翠苑 59 7,235 59 7,235 0 0 小結 618 77,885 416 50,532 202 27,353 20232023年大瀝街道樓盤普通住宅銷售統(tǒng)計表房地產市場n已售單位統(tǒng)計包括 已備案 單位和 已簽約 單位n 統(tǒng)計數(shù)據只包括各樓盤的 洋房 ,不包括 車位 /商鋪 /別墅n統(tǒng)計數(shù)據來源于 ” 佛山建設局 ”, 統(tǒng)計時間截至 20231210 4突 破 空 間 創(chuàng) 意 無 限 l 大瀝街道市場供應最少， 06年成交主要為南海碧桂園 1128套 “ 翠堤水岸 ”花園洋房， 07年新推出海琴軒和名匯城市花園共 800多套單位，到目前為止約銷售 5成；l 黃歧、鹽步品牌大盤云集，供應充足，市場較為穩(wěn)定；l 相對其它兩區(qū)，大瀝街道表現(xiàn)出更大的市場承受力 ，價格自 2023年第三季度起快速增長，第三季度均價已超過黃岐、鹽步；房地產市場5突 破 空 間 創(chuàng) 意 無 限 3. 大瀝街道的樓市狀況大瀝街道的樓市狀況樓盤供應結構由低端的單體樓轉向中高端的住宅小區(qū)，樓盤供應結構由低端的單體樓轉向中高端的住宅小區(qū)，價格拉升大價格拉升大規(guī)模：總建面 ㎡，共437套；產品類型：多層、高層組成；推售時間：2023年 2023年均價： 2524元 /㎡金碧華庭2023年規(guī)模：總建面 ㎡；共540套產品類型：小高層；推售時間：2023年 2023年均價： 4323元 /㎡名匯苑2023年規(guī)模：總建面 7萬㎡；產品類型：高層；推售時間：2023年 2023年均價： 1682元 /㎡德明大廈2023年2023年規(guī)模：總建面 ㎡；共561套產品類型：小高層；推售時間：2023年 3月 現(xiàn)在均價： 5500元 /㎡名匯城市花園“ 翠堤水岸 ” 花園洋房，共 1128套產品類型：多層、低層；推售時間：2023年均價： 4200元 /㎡南海碧桂園房地產市場6突 破 空 間 創(chuàng) 意 無 限 4. 產品結構產品結構大瀝鎮(zhèn)普通住宅套均成交面積信息統(tǒng)計 全市 已售建筑面積 已售套數(shù) 套均建筑面積2023年 大瀝 153,718 1,163 132黃歧 274,121 2,261 121鹽步 267,693 2,490 1082023年 111月 大瀝 62,464 408 153黃歧 193,326 1,689 115鹽步 104,280 955 109大面積單位需求增大，產品主力供應面積為大面積單位需求增大，產品主力供應面積為 130160平米平米房地產市場7突 破 空 間 創(chuàng) 意 無 限 4. 產品結構產品結構n大瀝街道 市場均價低，豐厚的居民消費能力實現(xiàn)了客戶群對大面積單位的需求，套均面積需求在 130160平方米之間。 06年南海碧桂園 “ 翠堤水岸 ” 戶型面積包括 7080㎡二房， 133㎡三房和 155250㎡四房以上； 07年名匯城市花園和海琴軒成交單位以三房 130㎡以上為主。n黃岐、鹽步 集中了大瀝大部分的外來發(fā)展商，產品檔次高、結構豐富，憑借與廣州約一半的價格差距，吸引了約 6成廣州客源。因此相對充裕
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