【正文】 廣場(chǎng)：萬象區(qū) 二級(jí)道路：假日一大道 休閑步道：春華路 秋實(shí)路 假日二大道 湖泊：春申湖 假日三大道 南部公園：郊野公園 假日四大道 沿湖路：濱湖北路、濱湖南路等 假日五大道 公園南面道路：漾清路； 公園北面道路：郊野東路 郊野西路 總案中主要的環(huán)境景觀及配套設(shè)施命名建議 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第一期：假日風(fēng)景 ——春申綠 Y100 C55 第二期：假日湖畔 ——春申藍(lán) C88 M35 第三期：即日花園 ——春申黃 M20 Y100 第四期：假日時(shí)光 ——春申橙 M65 Y100 第五期：假日故事 ——春申白 C0M0Y0K0 —— 總案色彩應(yīng)用原則 —— 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 根據(jù)春申萬科城總體規(guī)劃（郊區(qū)化生態(tài)型新市鎮(zhèn)），決定了本案閑逸、優(yōu)雅、包容的生活調(diào)性，故分期色彩應(yīng)用以“不同時(shí)期，不同色彩”之策略表現(xiàn)。 —— 總案分期命名說明 —— 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 假日時(shí)光 ——第四期在春申萬科城的東南角，南臨郊野公園，碧水、藍(lán)天、綠草，是浪費(fèi)時(shí)光的好去處。 —— 總案（春申萬科城）定位 —— 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 春申萬科城：第一期：假日風(fēng)景 第二期：假日湖畔 第三期：假日花園 第四期：假日時(shí)光 第五期：假日故事 —— 總案分期命名 —— 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 假日風(fēng)景 ——第一期項(xiàng)目東鄰商業(yè)購物中心和文體中心（會(huì)所）， 這是一道“城市商業(yè)風(fēng)景”；南鄰湖泊，這是一道“自然風(fēng)景”。 —— 總案理解 —— 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 “新市鎮(zhèn)”概念 （ 1）“新市鎮(zhèn)”按“生態(tài)城市”的要求，在公共設(shè)施空間和親情氛圍營造、文化體育活動(dòng)組織、教育醫(yī)療、第三產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)就業(yè)等方面， 充分體現(xiàn)對(duì)人的關(guān)懷。目前正在從事郊區(qū)化和生態(tài)環(huán)保型地產(chǎn)的開發(fā)。 （ 3）項(xiàng)目規(guī)模大，南部有 70000平方米的郊野公園，西部有 30000 平方米的市政綠化帶，以及保留的原生樹木、河流，共同構(gòu)筑良好的自然生態(tài)景觀，保證項(xiàng)目和人居環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展。 （ 3）通過莘奉公路向北 1500米處接入莘莊立交橋，溝通滬閔路和環(huán)西、環(huán)南大道。春申萬科城一期之假日風(fēng)景 品牌整合廣告營銷方案 廣州藍(lán)色創(chuàng)意廣告有限公司 2023年 5月 8日 Wjy2687032背景修改 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ——目錄 —— 第二部分：假日風(fēng)景 一、目標(biāo)人群分析 二、品牌傳播指導(dǎo)思想 三、品牌訴求定位 四、品牌核心概念 ——輕松親切 五、廣告主要賣點(diǎn)訴求 六、營銷推廣建議 蓄勢(shì)造市 開閘放水 ——公開發(fā)售 促銷節(jié)奏 七、廣告整合傳播策略 八、廣告平面表現(xiàn)策略思路 九、品牌推廣總體規(guī)劃 第一部分：春申萬科城 一、總案命名 二、總案理解 三、總案定位 四、總案分期命名 五、品牌層次及傳播關(guān)系 六、總案主要的環(huán)境景觀 及配套設(shè)施命名建議 七、總案色彩應(yīng)用原則 八、總案品牌訴求要素 九、廣告主題語 十、品牌標(biāo)識(shí) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第一部分：春申萬科城 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 —— 總案命名 —— 春申萬科城 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 一、位置 / 交通 （ 1）位于上海西南郊莘莊地鐵站南 1500米處。 —— 總案理解 —— 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 規(guī)模 /規(guī)劃 （ 1）本案占地近 1000畝，分五期開發(fā)。 （ 4）項(xiàng)目集中了商業(yè)中心、文體中心、社區(qū)學(xué)校、行政中心等春 申示 范區(qū)的大部分公建配套。 （ 2）萬科根據(jù)目前中國土地資源、人口資源、環(huán)境資源的實(shí)際，借鑒世界先進(jìn)的開發(fā)思想，認(rèn)為“新市鎮(zhèn)”（ New Town）開發(fā)將是 21世紀(jì)房地產(chǎn)發(fā)展新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。 （ 2）“新市鎮(zhèn)”追求新科技在居住生活上的應(yīng)用，追求對(duì)生態(tài)環(huán)境的積極保護(hù)和利用，追求不分人群類別的和諧相處。人在“城市”與“自然”中享受生活。 假日故事 ——第五期集中了中小學(xué)校、幼兒園、郵政電訊、行政管理等公建設(shè)施，這里演繹著人生、社會(huì)的諸多故事。 其一，對(duì)五個(gè)不同階段有較明確的界定，每一期樓盤推出，都可在視覺識(shí)別統(tǒng)一的前提下，達(dá)到“更上一層樓”的視覺新境界； 其二，色彩的多元化可打破單一色彩的單調(diào)、乏味； 其三，標(biāo)識(shí)（我們主張以“人形”為項(xiàng)目標(biāo)識(shí)）要始終貫穿整個(gè)項(xiàng)目，確保春申萬科城的整體、統(tǒng)一。 假日風(fēng)景，幸福和我一起住。 假日風(fēng)景，住在童話（世界）里。 ? 色彩：黑色，黑色是設(shè)計(jì)中視覺的最還原色，亦是最基本色。 ? 特色：以“人”為本，是該 LOGO最大的特色，而人的多變性 （多造型性）已賦予了“假日風(fēng)景”未來廣告?zhèn)鞑サ木? 大空間。 在莘莊已經(jīng)形成了上海市近郊住宅群，客源豐富多樣，其中很多是區(qū)域附近城鄉(xiāng)結(jié)合部的原住民或“外來”居民。 他們是 ——追求輕松和諧生活方式的人。 —— 品牌傳播指導(dǎo)思想 —— 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 假日風(fēng)景，一個(gè)輕松親切的地方 “輕松與親切”是春申萬科城第一期項(xiàng)目 ——假日風(fēng)景的個(gè)性特點(diǎn)。 由于萬科物業(yè)管理而形成的一種充分尊重人，給人以自由 自在無壓力的生活氛圍卻是一種生活境界！ 輕松是一種狀態(tài)，也是一種心境，更是一道人居風(fēng)景。我量過 100遍了。 西臨莘奉路，北臨春申路，東臨畹町路，交通出行極其方便 快捷。 社區(qū)空間按人性化比例規(guī)劃成街坊布局，提倡親切的鄰里觀念，增進(jìn)輕松和諧的人際關(guān)系。例如：舉辦“標(biāo)識(shí)征名”公關(guān)活動(dòng)。 三是組織“老業(yè)主聯(lián)誼”和“新業(yè)主萬科一日游”活動(dòng)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 （ 4）、 方式：為了提升公開發(fā)售時(shí)的人氣指數(shù)，使現(xiàn)場(chǎng)銷售達(dá)至高潮。 要點(diǎn)：一，要鼓勵(lì)買樓者排隊(duì)候購。 建議節(jié)奏： 第一階段（ 9月 1 日 —10月 31日） 促銷高潮（ 10月 1日 —7日） 活動(dòng)方式：展銷會(huì) +國慶中秋嘉年華 目的：銷售第 1—4棟樓和第 1 17棟樓 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第二階段（ 11月 1日 —30日） 促銷高潮（ 11月 10日 —15日） 活動(dòng)方式：展銷會(huì) +與家具和裝修商聯(lián)合促銷 目的：對(duì)應(yīng)銷售第 18—21棟樓 第三階段（ 12月 1日 —31日） 促銷高潮（ 12月 24日 —30日） 活動(dòng)方式：展銷會(huì) +歡樂圣誕節(jié) 目的：對(duì)應(yīng)銷售第 15棟樓 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ——廣告整合傳播策略 —— 假日風(fēng)景 輕松親切 前期是標(biāo)識(shí)形態(tài)展示的形象篇 后期以物業(yè)形象為主 標(biāo)識(shí)征名； 標(biāo)識(shí)造型物品； 標(biāo)識(shí)（代言人）生活故事征文 萬科地產(chǎn)在上海； 萬科住宅 論壇； 萬科人居叢書：人、宅、情、景 編寫發(fā)行 定位為月刊； 傳播物業(yè)和業(yè)主互動(dòng)信息 前期品牌形象宣傳 后期可以是具體產(chǎn)品 現(xiàn)場(chǎng)周邊道路環(huán)境； 圍墻； 形象和功能指示牌； 售樓部； 樣板間 配合階段主題或品牌形象為主， 或產(chǎn)品促銷為主。 而第一階段廣告表現(xiàn)則順應(yīng)當(dāng)今設(shè)計(jì)趨勢(shì) ， 走 “ 圖形識(shí)別 ” 的傳播之道 。即：在圖形表現(xiàn)上加入“綠草地”、“森林”，樓盤具體賣點(diǎn)、人居生活狀態(tài)等，作為前一段時(shí)間“春申綠” 的具像演繹。這一階段在表現(xiàn)手法上亦屬虛實(shí)結(jié)合，以戲劇化、休閑、隨意的生活場(chǎng)景追求最大的視覺感染力。 這樣做可以證明我們?cè)谔峁┙鉀Q方法之前，就已徹底了解問題所在。 ? 我們溝通中發(fā)生的問題絕不是語言上的問題 ， 而是想法 （ 語言所傳達(dá)的語意 ） 的歧義問題 。 ? 這不同于生活上閑聊的語言 。 ? 客戶服務(wù)人員經(jīng)常處在左右為難的境地 。 ? 每個(gè)人都在追求既有 “ 效率 ” 又有 “ 效果 ” 的廣告 。 ? 到頭來，你必須再做一遍。 ? 沒有簡報(bào)，你就會(huì)弄不清楚你在做什么； ? 沒有工作單，你只會(huì)徒勞無功。 ? 如此這般令人氣急敗壞毫無目標(biāo)的旅程，到最后必定走投無路。 ? 通常一草擬策略取代創(chuàng)意作品的提案方式，更能是客戶確信你對(duì)他的業(yè)務(wù)有了徹底的了解，而使你順利爭取到廣告代理權(quán)。它是唯一能夠用來引導(dǎo)創(chuàng)意的科學(xué)方法。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 記錄就是指：你為其他客戶做了些什么？而非毫無范圍、缺乏方向的創(chuàng)意提案。 ” ? 與現(xiàn)有的或潛在的客戶一起切磋擬訂策略，有助于這類關(guān)系的形成。 ? 如仍行不通，那么就寫出我們所認(rèn)知的行銷目標(biāo)，并爭取客戶的同意。 *倫巴原則 RUMBA Principle R : relevant U : understandable M : measurable B : believable A : achievable 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 廣告目標(biāo) Advertising Objectives ? 我們希望我們制作的廣告?zhèn)鬟_(dá)什么樣的訊息？仔細(xì)想想，