[營銷管理]春申某地產城一期之假日風景品牌整合廣告營銷方案-wenkub
2023-02-13 16:22:11 本頁面
【正文】 分案既有各自的特點，又通過“假日”串聯，共同概括了春申萬科城閑逸、輕松、親切、和諧的生活本質。 假日湖畔 —— 第二期主要景觀是“湖泊”，人與自然和諧相處，其樂融融。 （ 3）萬科將以春申萬科城為樣板，營造“新市鎮(zhèn)”人居和諧相依的生活方式。 （ 3）“新市鎮(zhèn)”開發(fā)是將住宅、生活配套設施、社會就業(yè)相結合，在城郊地區(qū)進行的大規(guī)模綜合開發(fā)。 （ 5）在社區(qū)內可進行各種社交、文體和教育培訓活動，提高社區(qū) 人文氛圍和健康水平。是集住宅、生活配套設施 和社會就業(yè)于一體的具備城市功能的新市鎮(zhèn)。 （ 2）北鄰春申路、東鄰偉業(yè)路、西鄰莘奉公路，南臨春申塘。處在市政府劃定的春申示范居住區(qū)之中心位置。 （ 2）具備低價位、低容積率、低密度、高品質的個性化特質。 —— 總案理解 —— 開發(fā)思想 （ 1）萬科地產先后經歷了五代開發(fā)形態(tài)。 （ 4）“新市鎮(zhèn)”開發(fā)是真正意義的人居相依，人與社會與自然環(huán)境協調并持續(xù)發(fā)展的房地產開發(fā)模式。 —— 總案理解 —— 產品定位： 春申萬科城，是上海西南郊一座人居相依的郊區(qū)化“新市鎮(zhèn) (New Town)”。 假日花園 —— 第三期西、南兩面都是一片“綠茵”，花紅草綠、生機盎然，人們似乎生活在花園之中。在這塊人居相依的地方，生活真的像度假一樣。 —— 總案品牌訴求要素 —— —— 廣告主題語 —— 假日風景，住得很舒服。 幸福生活正在進行，假日風景。 假日風景，住得真愜意 /開心 /舒服 /幸福。 ? 構成：用松散而近乎笨拙的筆觸隨意地表現出“假日風景”的主 角 —— 人。 —— 品牌標識 —— 第二部分：假日風景 由于項目是按“郊區(qū)化市鎮(zhèn)型”規(guī)模開發(fā)的，它所吸引的買家應是 “泛人群”，而非某一種具體生活形態(tài)的人。各種職業(yè)、學識、收入、以及成長環(huán)境可能不一樣，但追求自然、和諧生活方式的渴望是一致的。 確立感性形象，使之以“代言人”的身份與目標人群進行“可親可近”的溝通。 “輕松快意”有其理性的支撐：商業(yè)中心、文體中心等體現“城市生活”特點的生活配套設施大都集中在假日風景，居民購物娛樂“輕松”解決； 3 、假日風景北臨春申路公交車站，東臨畹町路，同時，假日三大道貫穿該區(qū)，居民“輕松”出行；建筑層面錯落有致， 建筑立面和陽臺簡潔明快，給人以“輕松”之感。 有時，我隔很遠就下了車，走一段有草皮的路， 感覺是輕輕的，松松的。 在我的印象里，每個人的臉上都擁有相似的笑容。 小區(qū)建筑群體風格簡潔，高低有序。 —— 廣告推廣策略 —— 目的：一是吸引關注，二是儲備客源。借助萬科內部媒介資源和大眾媒介進行專題炒作。 目的：一，對應銷售第 5— 14棟樓及第 22棟樓。告知凡于 7月 20日至 7月底之間認購登記的，在公開發(fā)售時按買樓先后次序給予不同優(yōu)惠，如：前 10名 9折、 前 20名 、前 50名 、前 100名送價值 1000元禮品。 三、銷售促進（ 8 月 15日 — 12月 31日） 指導思想：一是強力促進銷售。 作為現階段 ， 在認知率為零的前提下 ， 對 “ 假日風景 ” 乃至“ 春申萬科城 ” 若就產品論產品 ， 將會局限今后 “ 假日 ” 概念的演繹拓展 。 一旦“ Logo”及“春申綠”深入人心。因為項目是按新市鎮(zhèn)規(guī)劃的，其人群形態(tài)各異，但對和諧、輕松、閑逸的生活追求是一致的。 演講完畢，謝謝觀看！ 。這一階段在表現手法上亦屬虛實結合，以戲劇化、休閑、隨意的生活場景追求最大的視覺感染力。即：在圖
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