【正文】 四層 2547 餐飲 甜品店 59 1 兒童 兒童集合店 545 0 兒童服飾玩具 235 0 教育培訓(xùn) 306 0 配套 電玩娛樂(lè) 1000 0 美容美發(fā) 80 0 圖書(shū)音像 254 1 家居禮品 68 1 合計(jì) 　 　 按照正常估計(jì)，整租 15年總租金收益大約為 。維持每?jī)芍?1篇軟文。廣告主題 ： 恭賀首邑上城成功升級(jí)，即將重新開(kāi)業(yè)。市場(chǎng)策略：項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)展示，針對(duì)性宣傳 通過(guò)媒介組合，選擇受眾集中的媒介渠道，有針對(duì)性的宣傳。 租賃策略租賃策略 方案分析方案分析品牌策略品牌策略 洽談構(gòu)想洽談構(gòu)想優(yōu)先考慮因素 p 對(duì)項(xiàng)目具有標(biāo)桿意義的品牌 p 提高品牌聚集和凝聚度的品牌 p 大面積的租戶 進(jìn)度安排 p 大型主力店、特色店p 各業(yè)態(tài)領(lǐng)銜品牌 p 一般品牌品牌策略品牌策略 洽談構(gòu)想洽談構(gòu)想業(yè)態(tài)業(yè)態(tài) 代表品牌示例代表品牌示例 個(gè)人護(hù)理用品 萬(wàn)寧、屈臣氏 彩妝 /護(hù)膚 美寶蓮、 ZA、歐萊雅、 OLAY、佰草集家居 /家飾 /禮品 /玩具(小型店） LOCK LOCK、譚木匠、特百惠、老銀匠、天福茗茶、同仁堂、福奈特洗衣房、雪茄、煙斗屋數(shù)碼 /眼鏡 /手表 COODOO、宏圖三胞、亮視點(diǎn)、寶島、 CASIO、時(shí)間廊、 SWACTH休閑服飾 HOT WIND、 VERO MODA 、 ONLY、 JACK JONES、 SELECTED、ETAM、 Nike、 Adidas、李寧、彪馬、匡威兒童服飾 麗家寶貝、巴布豆、小鬼當(dāng)家、博士蛙、派克蘭帝皮具鞋品 TATA、 KISS CAT、 BELLE、 千百度烘培店 好利來(lái)、味多美特色餐飲 KFC、 MC DONALD`S、 、必勝客、呷哺呷哺、比格 PIZZA味千拉面、土大力、吉野家甜品店 /飲品 么么茶、 DQ、可可茜里冰激凌、快樂(lè)檸檬美容美發(fā) 審美造型、木本造型、協(xié)和美容院教育培訓(xùn) 紅黃藍(lán)、天才寶貝、一多寶貝、京翰 1對(duì) 學(xué)大教育(37)階段 推廣任務(wù) 招商階段 時(shí)間安排第一階段 招商籌備 招商準(zhǔn)備工作 2023年 10月 ——2023年 12月第二階段 公開(kāi)招商 公開(kāi)對(duì)外招商 2023年 12月 ——2023年 04月第三階段 招商末期 完成項(xiàng)目 80％招商 2023年 04月 ——2023年 06月 根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際工程進(jìn)度情況，及不同招商階段的時(shí)間安排，將項(xiàng)目招根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際工程進(jìn)度情況，及不同招商階段的時(shí)間安排，將項(xiàng)目招商分為以下階段：商分為以下階段：招商推廣招商推廣 推廣計(jì)劃推廣計(jì)劃(38)第一階段：招商籌備（第一階段：招商籌備（ 2023年年 10月月 ——2023年年 12月月 ））推廣目的：前期市場(chǎng)籌備入市 通過(guò)前期招商籌備，在業(yè)內(nèi)開(kāi)始接觸掌握一定的資源。租賃策略租賃策略 方案分析方案分析分租方案（二） ： 整體商業(yè)全部調(diào)整 劣勢(shì)： 需前期投入部分費(fèi)用進(jìn)行項(xiàng)目改造以及宣傳推廣事宜，并增加人員成本的支出、公 共區(qū)域能源費(fèi)以及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)費(fèi)用 。 接收部分商家會(huì)造成商業(yè)整體定位布局的局限，調(diào)整周期較長(zhǎng)，不利于公司整體商業(yè) 形象的提升。 由于項(xiàng)目進(jìn)深較窄、層高較低故商戶業(yè)態(tài)選擇上限制較多，所以符合商家較少 ,招商 洽談時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)。租賃策略租賃策略 租賃方案租賃方案分租 根據(jù)目前商戶實(shí)際情況的商業(yè)定位根據(jù)目前項(xiàng)目情況，保留部分商戶延續(xù)租約，剩余面積重新調(diào)整后，我司組建團(tuán)隊(duì)自行運(yùn)營(yíng)。p 對(duì)高成長(zhǎng)性品牌，提供優(yōu)先續(xù)約策略，保證品質(zhì)、租金的高速增長(zhǎng)。項(xiàng)目總經(jīng)理入職216。商管公司企業(yè)名稱核準(zhǔn) 216。招商準(zhǔn)備工作招商準(zhǔn)備工作 團(tuán)隊(duì)組織架構(gòu)團(tuán)隊(duì)組織架構(gòu)共計(jì) 26人招商準(zhǔn)備工作招商準(zhǔn)備工作 團(tuán)隊(duì)組建及計(jì)劃團(tuán)隊(duì)組建及計(jì)劃組織籌備商業(yè)管理有限公司 2023年 10月 8日 2023年 11月 30日216。樓層：地上四層252。距地鐵四號(hào)線棗園站僅 354米，距京開(kāi)高速 500米，是黃村地區(qū)的交通樞紐地帶。項(xiàng)目概況252。 停車位：地上 370個(gè)，地下 370個(gè)252。制定商管公司成立預(yù)算，上報(bào) OA流程進(jìn)行審批216。商管公司注冊(cè)資金申請(qǐng)及撥款 216。各部門經(jīng)理入職216。(12)對(duì)具備影響力品牌進(jìn)行預(yù)先接觸和訪談，測(cè)試定位安排與客戶會(huì)面，激發(fā)客戶對(duì)項(xiàng)目的興趣安排客戶對(duì)項(xiàng)目的實(shí)地考察處理客戶的提問(wèn)資訊，與客戶進(jìn)行商務(wù)洽談、租賃條款談判確定合作，收取押金并簽署意向書(shū)及租賃合同。租賃策略租賃策略 租賃方案租賃方案A方案：租賃策略租賃策略 租賃方案租賃方案298m2呷哺呷哺33m2化妝品禮品428m2比格 pizza24m2么么茶61m2鐘表眼鏡37m2化妝品飾品50m2化妝品禮品52m2化妝品禮品24m2鐘表15m2比格 pizza東方時(shí)尚駕校91m2蛋糕烘培店256m2個(gè)性護(hù)理店244m2興宏小額貸款39m2化妝品禮品31m2化妝品禮品1F租賃策略租賃策略 租賃方案租賃方案2F144m2特色餐飲93m2特色美食94m2特色餐飲129m2休閑服飾213m2皮具鞋品247m2休閑服飾104m2休閑服飾35m2170m2皮具鞋品114m2皮具鞋品42m2珠寶首飾54m2甜品店14m2水吧229m2特色餐飲租賃策略租賃策略 租賃方案租賃方案A方案3F425m2特色餐飲102m2休閑服飾118m2休閑服飾10m2水吧35m2家居禮品224m2休閑服飾31m2家居禮品45m2家居禮品租賃策略租賃策略 租賃方案租賃方案418m2手機(jī)數(shù)碼479m2教育培訓(xùn)114m2休閑服飾102m2休閑服飾16m2家居禮品36m2家居禮品A方案4F1000m2酷動(dòng)電玩254m2文具用品圖書(shū)用品246m2一多寶貝545m2麗家寶貝59m2甜品店80m2協(xié)和美容院租賃策略租賃策略 租賃方案租賃方案150m2巴布豆60m2琴學(xué)社68m2家居禮品85m2力士玩具奧迪玩具分租 根據(jù)目前商戶實(shí)際情況的商業(yè)定位根據(jù)目前項(xiàng)目情況，保留部分商戶延續(xù)租約，剩余面積重新調(diào)整后，我司組建團(tuán)隊(duì)自行運(yùn)營(yíng)。 需將現(xiàn)有租賃商戶全部清退后，方可實(shí)施該方案，故清退時(shí)間較長(zhǎng)。 優(yōu)勢(shì)： 雙方協(xié)商達(dá)成一致的可能性較大，故清退時(shí)間會(huì)相應(yīng)縮短。 需將現(xiàn)有租賃商戶全部清退后，方可實(shí)施該方案，故清退時(shí)間較長(zhǎng)。市場(chǎng)策略：業(yè)內(nèi)關(guān)注 將項(xiàng)目前期招商工作順利開(kāi)展，籌備各種宣傳資料，并在市場(chǎng)業(yè)內(nèi)形成一定的聲音，吸引市場(chǎng)關(guān)注度。廣告主題：首邑上城，火爆招商中 …… 看得到的消費(fèi) 享得到的商機(jī)推廣執(zhí)行：u活動(dòng)：項(xiàng)目公開(kāi)對(duì)外招商推介會(huì)，邀請(qǐng)主、次要商戶代表、媒體、合作團(tuán)隊(duì)參加；u紙媒、短信：定期對(duì)項(xiàng)目成熟現(xiàn)狀、周邊成熟社區(qū)、所屬成熟商圈等優(yōu)勢(shì)進(jìn)行分析，發(fā)布招商信息；維持每 2周 1篇軟文、短信發(fā)放；針對(duì)性選擇商業(yè)雜志進(jìn)行項(xiàng)目招商信息宣傳，包括項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)及主力商戶重新招商、品牌升級(jí)等信息；u道旗：臨近主要路道旗宣傳，項(xiàng)目分主題、招商信息宣傳；u項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)：對(duì)現(xiàn)場(chǎng)包裝重新更換畫面，宣傳商業(yè)主題（時(shí)尚生活、娛樂(lè)天地、大眾配套等），配合形象示意圖，賦予項(xiàng)目生動(dòng)的消費(fèi)場(chǎng)景；對(duì)簽約主力商戶、一般商戶信息進(jìn)行宣傳；招商推廣招商推廣 推廣計(jì)劃推廣計(jì)劃第三階段：招商末期（第三階段：招商末期（ 2023年年 04月月 ——2023 年年 06月月 ））推廣目的：增強(qiáng)商戶對(duì)項(xiàng)目的信心