某項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查及招商定位建議報(bào)告-wenkub
2023-03-09 01:11:44 本頁面
【正文】 以城西客運(yùn)站和眾多專業(yè)市場(chǎng)所對(duì)應(yīng)的客戶群，就足以造就經(jīng)營的基礎(chǔ)了。 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)分析 各物業(yè)品種的競(jìng)爭(zhēng)分析及競(jìng)爭(zhēng)策略 專業(yè)、專注、創(chuàng)新、務(wù)實(shí) 第 22 頁 項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)定位 216。 n此外，電玩城或 KTV、健身、影劇院設(shè)置在四樓和四樓頂，與大型餐飲形成互補(bǔ)。 利用項(xiàng)目靠百安北路與南路交匯一側(cè)，具有路面 [斷路 ]的特征，有利于利用劣勢(shì)變?yōu)椴惋嫷甑膬?yōu)勢(shì)。 針對(duì)性消費(fèi)商業(yè) 餐飲美食／精品百貨／時(shí)尚娛樂 沒有太強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 結(jié)論： 由于本項(xiàng)目所處的位置及人口相對(duì)密集度問題，決定了目前大型傳統(tǒng)商業(yè)難以生存；另一方面作為項(xiàng)目自身及周圍 社區(qū)配套不可或缺，大型及特色餐飲美食、潮流精品百貨、時(shí)尚休閑娛樂具有很強(qiáng)的影響力 。 專業(yè)、專注、創(chuàng)新、務(wù)實(shí) 第 17 頁 SWOT分析 [T－威脅 ] 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)分析 威脅分析 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)格局 區(qū)域與區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)／本區(qū)域競(jìng)爭(zhēng) n 項(xiàng)目是百安北路與百安南路的交接處十字路口，路段決定百安大道以北的傳統(tǒng)消費(fèi)力難以嫁接； 零售商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局 商業(yè)業(yè)種基本齊全 / 不存在完全空白市場(chǎng) 百貨餐飲競(jìng)爭(zhēng)格局 多家超市商場(chǎng)、酒店、酒家、大排檔食肆存在 n 區(qū)域整體的商業(yè)市場(chǎng)不斷擴(kuò)張，各細(xì)分商業(yè)越來越多，空間越來越有限； n 同質(zhì)化的行業(yè)逐漸增加，帶旺區(qū)域消費(fèi)的同時(shí)也必然導(dǎo)致行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)加劇。 Opportunities n項(xiàng)目威脅 業(yè)態(tài)差異化及品牌高檔化的商業(yè)體項(xiàng)目將迅速聚集均安消費(fèi)群體，引爆市場(chǎng)。 消 費(fèi)需求和高端消費(fèi)需求日益提高的意識(shí)，對(duì)品牌化及體驗(yàn)式消費(fèi)的渴望 。 專業(yè)、專注、創(chuàng)新、務(wù)實(shí) 第 9 頁 城市衛(wèi)星成像分析 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)分析 均安總?cè)丝诔^ 15萬人 其中：常駐人口 69% 外來暫住人口 31% 均安以百安路貫穿南北，上中下段把城市劃分為三重商圈，雖實(shí)際距離較近，但從商業(yè)特征可分為均安新城、三華商圈以及牛仔專業(yè)市場(chǎng)商圈。 百安路 專業(yè)、專注、創(chuàng)新、務(wù)實(shí) 項(xiàng)目區(qū)域商圈位置及經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 第 8 頁 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)分析 本案 本案位處于均安三華商圈與牛仔專業(yè)市場(chǎng)交匯處，地理位置優(yōu)越，交通便利。 二環(huán)路 連橫九與百安路 216。 均杏路 往杏壇 216。全鎮(zhèn)下轄 8個(gè)居委會(huì)和 5個(gè)村委會(huì)， 總面積 ，常住人口 10萬多人，流動(dòng)人口 5萬多人，旅居海外和港澳臺(tái)的鄉(xiāng)親 4萬多人 。 系列報(bào)告 [ 領(lǐng)跑者商業(yè)策劃 ] 專業(yè)、專注、創(chuàng)新、務(wù)實(shí) 第 2 頁 前言 思路決定出路 ? 這是一片充滿了荊棘與理想的土壤 ? 劍走偏鋒，顛覆傳統(tǒng) 是這片土壤在現(xiàn)實(shí)的狹縫中得以生根發(fā)芽的 唯一出路 ? 悉心的 耕耘 與 扶植 ，種子方能在這片土壤中 開花結(jié)果 專業(yè)、專注、創(chuàng)新、務(wù)實(shí) 第 3 頁 目錄 第二部分 項(xiàng)目主題定位 第一部分 項(xiàng)目研究及競(jìng)爭(zhēng)分析 第四部分 商業(yè)經(jīng)營定位 第三部分 項(xiàng)目產(chǎn)品定位 第五部分 項(xiàng)目租金建議 項(xiàng) 目 市 場(chǎng) 定 位 專業(yè)、專注、創(chuàng)新、務(wù)實(shí) 第 4 頁 第一部分 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)分析 專業(yè)、專注、創(chuàng)新、務(wù)實(shí) （一）市場(chǎng)研究：宏觀環(huán)境分析： 經(jīng)濟(jì)概況 ： 全鎮(zhèn)共有工商企業(yè) 5000多戶，其中工業(yè)企業(yè)近 2023家，以牛仔紡織服裝作為支柱產(chǎn)業(yè)， 著重打造“均安牛仔”和“李小龍旅游度假”兩大品牌， 借著順德整體規(guī)劃 ，打造具有嶺南特色的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)新城。 專業(yè)、專注、創(chuàng)新、務(wù)實(shí) 交通狀況： 216。 珠二環(huán)快速路 往廣州等地 216。 高富路 往容桂和大良 便捷完善的交通，構(gòu)筑城市生活網(wǎng)絡(luò)。周邊商業(yè)配套成熟完善，商業(yè)氛圍濃厚。 專業(yè)、專注、創(chuàng)新、務(wù)實(shí) 項(xiàng)目現(xiàn)階段工程進(jìn)度 外立面具備對(duì)外形象展示，毗鄰主干道廣告昭示性強(qiáng)！ 內(nèi)部工程主體結(jié)構(gòu)基本完工，等待進(jìn)場(chǎng)裝修及形象效果包裝。 得 天獨(dú)厚的商業(yè)環(huán)境，高端豪華的內(nèi)部裝修，及硬件配套的支持。 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)分析 專業(yè)、專注、創(chuàng)新、務(wù)實(shí) 第 13 頁 市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上的競(jìng)爭(zhēng)分析是項(xiàng)目定位最重要的依據(jù)和手段： n項(xiàng)目優(yōu)勢(shì) Threats n競(jìng)爭(zhēng)分析綜述 SWOT分析 項(xiàng)目 SWOT分析 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)分析 專業(yè)、專注、創(chuàng)新、務(wù)實(shí) 第 14 頁 SWOT分析 [S－優(yōu)勢(shì) ] 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)分析 優(yōu)勢(shì)分析 位置優(yōu)越、交通便利 緊臨均安街區(qū)的主干道－百安南路 268省道 項(xiàng) 目規(guī)模大、形象展示佳 具備相當(dāng)?shù)囊?guī)模、整體形象展示較好 項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)劃較好 項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)及布局合理規(guī)范 周邊居住商業(yè)集中 周邊有成熟社區(qū)、商業(yè)消費(fèi)有足夠空間 外來民工逐年遞增 隨著牛仔專業(yè)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展及成熟 專業(yè)、專注、創(chuàng)新、務(wù)實(shí) 第 15 頁 SWOT分析 [W－劣勢(shì) ] 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)分析 劣勢(shì)分析 區(qū)域輻射范圍小 水道及百安路的阻隔 項(xiàng)目輻射力度有限 項(xiàng)目周邊商業(yè)配套 百安路兩旁的消費(fèi)市場(chǎng)難以支撐本項(xiàng)目立足 項(xiàng)目車位配比不足 對(duì)未來持續(xù)旺場(chǎng)運(yùn)營
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