【正文】 7分 4秒 17:27:048 March 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 :27:0417:27Mar238Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 17:27:0317:27:0317:27Wednesday, March 8, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :27:0317:27:03March 8, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。是目前己發(fā)展成為國(guó)內(nèi)最大、最高檔次、專業(yè)性最強(qiáng)的牛仔面料專業(yè)市場(chǎng)之一。 品牌運(yùn)動(dòng)裝、鞋、服飾、文具、手機(jī)、玉器等 宏安路 100300 租期 3年，年遞增 10%，轉(zhuǎn)讓費(fèi) 1020萬。 項(xiàng)目 價(jià)格 定位 商業(yè)部分 項(xiàng)目定價(jià)規(guī)劃 專業(yè)、專注、創(chuàng)新、務(wù)實(shí) 第 48 頁(yè) 項(xiàng)目租金參數(shù)分析 ? 一般的商業(yè)項(xiàng)目定價(jià)主要是通過兩種方法對(duì)本項(xiàng)目?jī)r(jià)格進(jìn)行科學(xué)的定價(jià)。 兒童業(yè)態(tài)是現(xiàn)在體驗(yàn)式商業(yè)的核心，為商業(yè)中不可或缺的部分，兒童業(yè)態(tài)行規(guī)是采用扣點(diǎn)模式，雖然前期收益有限，但是隨著商場(chǎng)的發(fā)展，其收益卻可大大提升。 兒童項(xiàng)目（主題樂園、兒童百貨） P 停車場(chǎng) 一樓周邊 專業(yè)、專注、創(chuàng)新、務(wù)實(shí) 一樓布局圖 專業(yè)、專注、創(chuàng)新、務(wù)實(shí) 一樓設(shè)定 核心商家：餐飲商家。 項(xiàng)目 產(chǎn)品 定位 商業(yè)業(yè)態(tài)定位 專業(yè)、專注、創(chuàng)新、務(wù)實(shí) 第 30 頁(yè) 第四部分 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)定位 專業(yè)、專注、創(chuàng)新、務(wù)實(shí) 第 31 頁(yè) ? 零售型傳統(tǒng)商業(yè)：具有特色的大中型商家以區(qū)域外順德、佛山、廣州地區(qū)的招商引入，其余基本立足本區(qū)域至周邊鎮(zhèn)區(qū)的商家； ? 餐飲行業(yè)：順德、佛山區(qū)域及外來創(chuàng)業(yè)投資。經(jīng)濟(jì)型酒店在國(guó)內(nèi)乃至國(guó)外的旅游城市和發(fā)達(dá)城市，大部分的開房率超過 100%； 216。該品種可作為項(xiàng)目的主力店群職能。 ?時(shí)尚運(yùn)動(dòng)百貨、電玩城、酒吧可考慮在 ，可作為次主力店作用。 Weaknesses n項(xiàng)目機(jī)會(huì) 區(qū) 域價(jià)值的凸顯，周邊商業(yè)配套突出，氛圍濃厚，均安最繁華核心商業(yè)圈地帶。 專業(yè)、專注、創(chuàng)新、務(wù)實(shí) 區(qū)域市場(chǎng)概況掃描： 均安以百安路貫穿南北，上中下段把城市劃分為三重商圈，雖實(shí)際距離較近，但從商業(yè)特征可分為均安新城、三華商圈以及牛仔專業(yè)市場(chǎng)商圈。 橫八快九 往勒流 216。專業(yè)、專注、創(chuàng)新、務(wù)實(shí) 第 1 頁(yè) [ 引領(lǐng)時(shí)尚 財(cái)富引擎 ] 順德銀座高旺商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目 佛山一環(huán)南拓 往禪桂城區(qū) 216。融入佛山順德各街鎮(zhèn)半小時(shí)乃至珠三角一小時(shí)生活圈。 專業(yè)、專注、創(chuàng)新、務(wù)實(shí) 項(xiàng)目核心價(jià)值分析 市場(chǎng)啟發(fā) 發(fā)展定位 ？ 區(qū)域價(jià)值 資源條件 消費(fèi)需求 市 場(chǎng)渴望新型物業(yè)的出現(xiàn)，業(yè)態(tài)的差異化及品牌化將決定項(xiàng)目的檔次高低。 Strengths n項(xiàng)目劣勢(shì) ?相對(duì)周圍的商業(yè)經(jīng)營(yíng)較低檔次而言，本項(xiàng)目較此高出半個(gè)等級(jí)。 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)分析 各物業(yè)品種的競(jìng)爭(zhēng)分析及競(jìng)爭(zhēng)策略 針對(duì)性的休閑娛樂 集約就是生產(chǎn)消費(fèi)力 n周圍的平民化娛樂較為散落，集中就足夠產(chǎn)生影響力；此外也可造就人氣、創(chuàng)造商機(jī)。經(jīng)濟(jì)型酒店的服務(wù)對(duì)象定位非常明晰，主要針對(duì)一般商務(wù)人士、工薪階層、普通外來旅游者和學(xué)生等群體，是一種有檔次、有服務(wù)品質(zhì)，而相對(duì)較為實(shí)惠的酒店類型； 216。 n超市或便利店，也是必要的生活起居職能，有而不大，精而全。 時(shí)尚百貨 專業(yè)、專注、創(chuàng)新、務(wù)實(shí) 二樓布局圖 專業(yè)、專注、創(chuàng)新、務(wù)實(shí) 二樓商家設(shè)定 主力店：生活超市 核心商家：兒童業(yè)態(tài) 布局說明：超市是商業(yè)中不可或缺的部分 兒童是體驗(yàn)式商業(yè)的核心部分 專業(yè)、專注、創(chuàng)新、務(wù)實(shí) 二樓布局解釋 商業(yè)中的主力店首推超市，隨著超市在市場(chǎng)中地位的走高，價(jià)格也隨之下降，但是超市周邊鋪位價(jià)格卻隨之升高。商鋪的價(jià)格可比性低，雖然兩者皆具有固定性、唯一性，但不可能有兩個(gè)完全相同的物業(yè)，由于每一個(gè)商鋪的位置不同，即使在同一路段，十字路街口與核心（三華）商圈的價(jià)格仍可能有天淵之別，更別說不同區(qū)域，不同商圈之間的比較了。 錦安路 宏安路 建安路 項(xiàng)目 價(jià)格 定位 專業(yè)、專注、創(chuàng)新、務(wù)實(shí) 三華商業(yè)圈之匯總分析參考 名稱 租金水平（元 /㎡ ） 租賃政策 業(yè)態(tài)組合 錦安路 100150 租期 3年，年遞增 10%。總投資 元。 17:27:0317:27:0317:27Wednesday, March 8, 2023 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 :27:0317:27Mar238Mar23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 17:27:0417:27:0417:273/8/2023 5:27:04 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 下午 5時(shí) 27分 4秒 下午 5時(shí) 27分 17:27: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴