房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理ppt38頁)-wenkub
2023-03-08 23:01:27 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目特點(diǎn)： ? 知識密集 型； ? 組織層次性 ； ? 系統(tǒng) 性； ? 投資額 巨大，建設(shè) 周期長 ； ? 整體性強(qiáng) 。 ? 工程項(xiàng)目可分為單位工程、單項(xiàng)工程、分部工程等。 ? 單項(xiàng)工程： 在一個(gè)工程項(xiàng)目中，具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，竣工后 具有獨(dú)立生產(chǎn)能力或經(jīng)濟(jì)效益的 一組配套齊全的 工程項(xiàng)目 。 ? 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理： 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對整個(gè)工程項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)進(jìn)行的全面管理，是項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中的一項(xiàng)重要管理內(nèi)容，它集中體現(xiàn)了項(xiàng)目建設(shè)過程中的 各項(xiàng)實(shí)務(wù)操作 。 ? 三大管理目標(biāo)之間的相互關(guān)系： ? （ 1）三大管理目標(biāo)之間的 統(tǒng)一關(guān)系 ： ? 適當(dāng) 增加投資數(shù)量 ，即可加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，縮短工期，使項(xiàng)目盡早動工， 投資盡早回收，項(xiàng)目全壽命周期經(jīng)濟(jì)效益得到提高 ； ? 適當(dāng) 提高項(xiàng)目功能要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) ，能夠 節(jié)約 項(xiàng)目動用后的 延續(xù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)費(fèi)和維修費(fèi) ，從而獲得更好的經(jīng)濟(jì)效益； ? 如果項(xiàng)目 進(jìn)度計(jì)劃制訂得既科學(xué)又合理 ，使工程進(jìn)展具有連續(xù)性和均衡性，不但 可以縮短建設(shè)工期 ，而且 有可能獲得更好的工程質(zhì)量和較低的工程費(fèi)用。 ? 施工過程中 的質(zhì)量管理 ? 對施工承包單位的 質(zhì)量控制自檢系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)督 ；在施工過程中進(jìn)行 質(zhì)量跟蹤監(jiān)控 ；會同建設(shè)監(jiān)理單位審查設(shè)計(jì)或承包方提出的 工程變更或圖紙修改 ；對重要的 承重結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測驗(yàn)收 ；參加給排水、電器安裝的 試通水、試運(yùn)轉(zhuǎn) 等工作；參加工程質(zhì)量的 評定和竣工驗(yàn)收 工作；認(rèn)真做好 施工日記 ；對 沉降有觀測 要求的定期觀察；監(jiān)督和協(xié)調(diào)施工企業(yè)做好 文明施工、安全施工 承包單位開工準(zhǔn)備 承包商提交開工報(bào)審表 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)審查開工條件 批準(zhǔn)？ 分項(xiàng)分部工程施工 承包單位自檢（上面所列） 承包單位提交報(bào)驗(yàn)申請表 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)檢查質(zhì)量 合格？ 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)簽署報(bào)驗(yàn)申請表 承包單位完成單位工程或分部分項(xiàng)工程 承包單位提交報(bào)驗(yàn)申請表 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)檢查驗(yàn)收 合格？ 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)簽署報(bào)驗(yàn)申請表 返工 否 返工 否 整改 是 否 是 是 進(jìn)行下道工序 ? ? 審核有關(guān)技術(shù)文件、報(bào)告或報(bào)表 ? 現(xiàn)場質(zhì)量監(jiān)督 ? 現(xiàn)場質(zhì)量檢驗(yàn) ? 排列圖法： ? 若干個(gè) 直方圖 分別表示質(zhì)量 影響因素 的項(xiàng)目，直方圖的高度則表示 影響因素的大小程度 ，按大小順序從左向右排列，曲線表
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