中惠錦苑、中惠高爾夫花園前期策劃提案-wenkub
2023-03-06 19:43:16 本頁(yè)面
【正文】 ? B項(xiàng)目中惠高爾夫花園策劃案 （中惠高爾夫花園以下統(tǒng)一簡(jiǎn)稱“ B項(xiàng)目”） B項(xiàng)目 SWOT分析 ? （ Strength） ? ? ? （ Weak） ? ? ? B項(xiàng)目 SWOT分析 ? （ Threaten） ? ? ? （ Opportunity） ? ? B項(xiàng)目市場(chǎng)發(fā)展定位 ? ? 長(zhǎng)安大型、中檔、年輕態(tài)精品小區(qū) ? 大 型 ——— 體現(xiàn)項(xiàng)目的規(guī)模 ? 中 檔 ——— 項(xiàng)目在售價(jià)方面應(yīng)該貼近目標(biāo)客戶群且具備市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力 ? 精 品 ——— 代表發(fā)展商的開(kāi)發(fā)理念和決心做好產(chǎn)品信心 ? 年輕態(tài) ——— 小區(qū)設(shè)計(jì)風(fēng)格更能活躍 、 節(jié)奏更輕快 ? 小 區(qū) ——— 體現(xiàn)出項(xiàng)目生活配套設(shè)施的完善 項(xiàng)目目標(biāo)客戶細(xì)分及定位 ? 本項(xiàng)目的目標(biāo)客戶定位思路在于 保障應(yīng)有的客戶層面，擴(kuò)大客戶來(lái)源。起到引爆當(dāng)?shù)馗邫n樓盤市場(chǎng)的作用。 配套設(shè)施分析 ● 長(zhǎng)安樓盤配套設(shè)施主要集中在會(huì)所 ， 占 %；游泳池 ， 占 %；休閑廣場(chǎng) ， 占 %；士多店 ，占 %；兒童樂(lè)園 ， 占 %； ● 以上可以看出，長(zhǎng)安樓盤配套設(shè)施項(xiàng)目單薄，很難適應(yīng)不斷發(fā)展的消費(fèi)者對(duì)高質(zhì)素住宅小區(qū)的綜合需求，項(xiàng)目需要在配套設(shè)施上將不斷發(fā)展的需求考慮在內(nèi)，并做一定程度的超前設(shè)計(jì)，才能在激烈的房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中贏得消費(fèi)者。 ● 供求分析 ● 市場(chǎng)宏觀預(yù)測(cè) 風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè) ●商業(yè)樓盤少，消費(fèi)者可選性小 ●土地資源有限，商業(yè)樓盤開(kāi)發(fā)集中，競(jìng)爭(zhēng)加劇 機(jī)遇預(yù)測(cè) ●經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，城市化要求越來(lái)越高 ●外來(lái)人口的持續(xù)增加 ●城鄉(xiāng)居民投資手段單一 ●中心區(qū)土地資源稀少，可發(fā)展規(guī)模小 ●錦廈村將成為新的商務(wù)文化居住中心 ●市場(chǎng)需求潛力大 ●小高層、高層逐漸興起 ●錦廈村區(qū)域 ●中心區(qū)區(qū)域 ●咸西村區(qū)域 價(jià)格分析 ? 分析： 上述樓盤中 ， 價(jià)格集中在 24504000元 /M2 ? 與項(xiàng)目最有競(jìng)爭(zhēng)的城市花園、蓮花苑售價(jià)在 4000元 /M2左右，也間接反映本項(xiàng)目的價(jià)格定位區(qū)間。 樓盤 蓮花苑 錦江花園 城市花園 蓮花廣場(chǎng) 銷售均價(jià) 4000 2450 3980 3200 戶型分析 項(xiàng)目名稱 一房一廳 二房一廳 二房二廳 三房一廳 三房二廳 四房二廳 五房二廳 六房三廳 復(fù)式 蓮花苑 √ √ √ √ √ √ √ √ 錦江花園 √ √ √ √ √ √ 城市花園 √ √ √ √
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