中惠錦苑、中惠高爾夫花園前期策劃提案-wenkub
2023-03-06 19:43:16 本頁面
【正文】 ? B項目中惠高爾夫花園策劃案 （中惠高爾夫花園以下統(tǒng)一簡稱“ B項目”） B項目 SWOT分析 ? （ Strength） ? ? ? （ Weak） ? ? ? B項目 SWOT分析 ? （ Threaten） ? ? ? （ Opportunity） ? ? B項目市場發(fā)展定位 ? ? 長安大型、中檔、年輕態(tài)精品小區(qū) ? 大 型 ——— 體現(xiàn)項目的規(guī)模 ? 中 檔 ——— 項目在售價方面應該貼近目標客戶群且具備市場競爭力 ? 精 品 ——— 代表發(fā)展商的開發(fā)理念和決心做好產品信心 ? 年輕態(tài) ——— 小區(qū)設計風格更能活躍 、 節(jié)奏更輕快 ? 小 區(qū) ——— 體現(xiàn)出項目生活配套設施的完善 項目目標客戶細分及定位 ? 本項目的目標客戶定位思路在于 保障應有的客戶層面，擴大客戶來源。起到引爆當?shù)馗邫n樓盤市場的作用。 配套設施分析 ● 長安樓盤配套設施主要集中在會所 ， 占 %；游泳池 ， 占 %；休閑廣場 ， 占 %；士多店 ，占 %；兒童樂園 ， 占 %； ● 以上可以看出，長安樓盤配套設施項目單薄，很難適應不斷發(fā)展的消費者對高質素住宅小區(qū)的綜合需求，項目需要在配套設施上將不斷發(fā)展的需求考慮在內，并做一定程度的超前設計，才能在激烈的房地產市場競爭中贏得消費者。 ● 供求分析 ● 市場宏觀預測 風險預測 ●商業(yè)樓盤少，消費者可選性小 ●土地資源有限，商業(yè)樓盤開發(fā)集中，競爭加劇 機遇預測 ●經濟持續(xù)穩(wěn)定增長，城市化要求越來越高 ●外來人口的持續(xù)增加 ●城鄉(xiāng)居民投資手段單一 ●中心區(qū)土地資源稀少，可發(fā)展規(guī)模小 ●錦廈村將成為新的商務文化居住中心 ●市場需求潛力大 ●小高層、高層逐漸興起 ●錦廈村區(qū)域 ●中心區(qū)區(qū)域 ●咸西村區(qū)域 價格分析 ? 分析： 上述樓盤中 ， 價格集中在 24504000元 /M2 ? 與項目最有競爭的城市花園、蓮花苑售價在 4000元 /M2左右，也間接反映本項目的價格定位區(qū)間。 樓盤 蓮花苑 錦江花園 城市花園 蓮花廣場 銷售均價 4000 2450 3980 3200 戶型分析 項目名稱 一房一廳 二房一廳 二房二廳 三房一廳 三房二廳 四房二廳 五房二廳 六房三廳 復式 蓮花苑 √ √ √ √ √ √ √ √ 錦江花園 √ √ √ √ √ √ 城市花園 √ √ √ √
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