中惠錦苑、中惠高爾夫花園前期策劃提案(完整版)
【正文】 ? ? ? ? ? ? ? B項(xiàng)目中惠高爾夫花園策劃案 （中惠高爾夫花園以下統(tǒng)一簡(jiǎn)稱(chēng)“ B項(xiàng)目”） B項(xiàng)目 SWOT分析 ? （ Strength） ? ? ? （ Weak） ? ? ? B項(xiàng)目 SWOT分析 ? （ Threaten） ? ? ? （ Opportunity） ? ? B項(xiàng)目市場(chǎng)發(fā)展定位 ? ? 長(zhǎng)安大型、中檔、年輕態(tài)精品小區(qū) ? 大 型 ——— 體現(xiàn)項(xiàng)目的規(guī)模 ? 中 檔 ——— 項(xiàng)目在售價(jià)方面應(yīng)該貼近目標(biāo)客戶(hù)群且具備市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力 ? 精 品 ——— 代表發(fā)展商的開(kāi)發(fā)理念和決心做好產(chǎn)品信心 ? 年輕態(tài) ——— 小區(qū)設(shè)計(jì)風(fēng)格更能活躍 、 節(jié)奏更輕快 ? 小 區(qū) ——— 體現(xiàn)出項(xiàng)目生活配套設(shè)施的完善 項(xiàng)目目標(biāo)客戶(hù)細(xì)分及定位 ? 本項(xiàng)目的目標(biāo)客戶(hù)定位思路在于 保障應(yīng)有的客戶(hù)層面，擴(kuò)大客戶(hù)來(lái)源。 配套設(shè)施分析 ● 長(zhǎng)安樓盤(pán)配套設(shè)施主要集中在會(huì)所 ， 占 %；游泳池 ， 占 %；休閑廣場(chǎng) ， 占 %；士多店 ，占 %；兒童樂(lè)園 ， 占 %； ● 以上可以看出，長(zhǎng)安樓盤(pán)配套設(shè)施項(xiàng)目單薄，很難適應(yīng)不斷發(fā)展的消費(fèi)者對(duì)高質(zhì)素住宅小區(qū)的綜合需求，項(xiàng)目需要在配套設(shè)施上將不斷發(fā)展的需求考慮在內(nèi)，并做一定程度的超前設(shè)計(jì)，才能在激烈的房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中贏得消費(fèi)者。 樓盤(pán) 蓮花苑 錦江花園 城市花園 蓮花廣場(chǎng) 銷(xiāo)售均價(jià) 4000 2450 3980 3200 戶(hù)型分析 項(xiàng)目名稱(chēng) 一房一廳 二房一廳 二房二廳 三房一廳 三房二廳 四房二廳 五房二廳 六房三廳 復(fù)式 蓮花苑 √ √ √ √ √ √ √ √ 錦江花園 √ √ √ √ √ √ 城市花園 √ √ √ √ √ 蓮花廣場(chǎng) √ √ √ 分析： ● 從上述在售樓盤(pán)戶(hù)型分布結(jié)構(gòu)上看 ， 戶(hù)型主要集中在二房二廳 、 三房二廳和四房二廳 ， 反映當(dāng)?shù)貙?duì)戶(hù)型的消費(fèi)接受程度 。 ? 后期整體的純住宅定位須不如前期的高開(kāi)，但也會(huì)利用前期的優(yōu)勢(shì)繼續(xù)在市場(chǎng)上保持相當(dāng)?shù)母叨?！ 長(zhǎng)安首個(gè)國(guó)際化大型、高檔社區(qū) ? 首 個(gè) ——— 特顯項(xiàng)目在地區(qū)的唯一性 ? 國(guó) 際化 ——— 項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)理念與世界同步 ? 大 型 ——— 體現(xiàn)項(xiàng)目的規(guī)模
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