中惠錦苑、中惠高爾夫花園前期策劃提案-文庫(kù)吧
2025-02-05 19:43 本頁(yè)面
【正文】 ● 以上可以看出，長(zhǎng)安樓盤(pán)配套設(shè)施項(xiàng)目單薄，很難適應(yīng)不斷發(fā)展的消費(fèi)者對(duì)高質(zhì)素住宅小區(qū)的綜合需求，項(xiàng)目需要在配套設(shè)施上將不斷發(fā)展的需求考慮在內(nèi)，并做一定程度的超前設(shè)計(jì)，才能在激烈的房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中贏得消費(fèi)者。 小結(jié) 長(zhǎng)安鎮(zhèn)經(jīng)過(guò)二十幾年外向型經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，不斷吸引外資企業(yè)的投資，也不斷吸引全國(guó)各地乃至全世界的人才來(lái)創(chuàng)業(yè)和工作，使得長(zhǎng)安的房地產(chǎn)業(yè)不斷的發(fā)展和壯大，他們已經(jīng)成為住宅小區(qū)的主要購(gòu)買(mǎi)者； 當(dāng)?shù)厝艘呀?jīng)不是房產(chǎn)消費(fèi)的主要消費(fèi)者，但城市人口的增長(zhǎng)，租賃市場(chǎng)的活躍，使物業(yè)投資市場(chǎng)潛力增大，只要有質(zhì)優(yōu)、環(huán)境幽雅、管理良好的住宅小區(qū)，就有購(gòu)買(mǎi)力； 項(xiàng)目要充分結(jié)合當(dāng)前的市場(chǎng)形勢(shì)，利用自身位置、規(guī)劃等優(yōu)勢(shì)，避免現(xiàn)有樓盤(pán)的缺點(diǎn)和重復(fù)。 ① 商業(yè)樓盤(pán)只有 50%設(shè)置商業(yè)用途 ， 面積基本在 10000平方米以下 ， 主要以單間商鋪為主 ， 占 %， 超市 、 連鎖店 、 便利店占%； ②主要作為樓盤(pán)配套設(shè)施，經(jīng)營(yíng)范圍狹小，集中在飲食、日常消費(fèi)品、美容美發(fā)、服裝； 小結(jié) 商鋪不是樓盤(pán)開(kāi)發(fā)重點(diǎn) ， 只是配套設(shè)施的一部分； 多種經(jīng)營(yíng)的商鋪，能最大限度的滿(mǎn)足業(yè)主的需要，提升樓盤(pán)附加值。 A、 B項(xiàng)目的定位策略 ? 我司對(duì)兩個(gè)項(xiàng)目定位的中心思想： 創(chuàng)造項(xiàng)目的差異化、提高項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)平臺(tái) ? —— 貴司項(xiàng)目與本地項(xiàng)目的差異化 ? —— A和 B項(xiàng)目之間的差異化 A項(xiàng)目中惠錦苑策劃案 （中惠錦苑以下統(tǒng)一簡(jiǎn)稱(chēng)“ A項(xiàng)目”） A項(xiàng)目 SWOT分析 （ Strength） （ Weak） A項(xiàng)目 SWOT分析 （ Threaten） （ Opportunity） A項(xiàng)目市場(chǎng)發(fā)展定位 創(chuàng)造長(zhǎng)安中心商務(wù)居住區(qū)域 墊高項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)平臺(tái) —— 利用項(xiàng)目所在區(qū)域?qū)⒊蔀槲磥?lái)長(zhǎng)安中心 —— 利用 WTO帶來(lái)的龐大商機(jī) —— 利用五星級(jí)的 “ 長(zhǎng)安國(guó)際大酒店 ” 配套功能互補(bǔ) —— 利用五星級(jí)的“長(zhǎng)安國(guó)際大酒店”租賃價(jià)值的對(duì)比 ? 通過(guò)首期開(kāi)發(fā)的酒店式商務(wù)公寓，拉動(dòng)項(xiàng)目的整體檔次往高層次發(fā)展，真正塑造我司建議整體項(xiàng)目定位的高檔次社區(qū)。起到引爆當(dāng)?shù)馗邫n樓盤(pán)市場(chǎng)的作用。 ? 后期整體的純住宅定位須不如前期的高開(kāi)，但也會(huì)利用前期的優(yōu)勢(shì)繼續(xù)在市場(chǎng)上保持相當(dāng)?shù)母叨?！ 長(zhǎng)安首個(gè)國(guó)際化大型、高檔社區(qū) ? 首 個(gè) ——— 特顯項(xiàng)目在地區(qū)的唯一性 ? 國(guó) 際化 ——— 項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)理念與世界同步 ? 大 型 ——— 體現(xiàn)項(xiàng)目的規(guī)模 ? 高 檔 ——— 項(xiàng)目的售價(jià)將高于市場(chǎng)上平均售價(jià) ， 但性?xún)r(jià)比更高 ， 更能滿(mǎn)足目標(biāo)客戶(hù)群的需要 ? 社 區(qū) ——— 除生活元素外，加入更多的人文文化的交流空間 整體產(chǎn)品定位： 長(zhǎng)安首個(gè)國(guó)際化大型、高檔社區(qū) 前期產(chǎn)品定位： 首個(gè)酒店式服務(wù)的商務(wù)公寓 作用： 提升項(xiàng)目檔次 產(chǎn)品發(fā)展定位： 首個(gè)大型高檔社區(qū) 機(jī)會(huì)： 延續(xù)高開(kāi)的檔次 ? 首個(gè)酒店式服務(wù)的商務(wù)
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