中惠錦苑、中惠高爾夫花園前期策劃提案(存儲版)
【正文】 造業(yè)名城為特色的現(xiàn)代化中心城市”戰(zhàn)略目標確定，長安鎮(zhèn)新一輪城鎮(zhèn)建設開始展開，將會吸引更多的投資者，創(chuàng)造更多的就業(yè)機會，也給房地產(chǎn)帶來新的市場。 A、 B項目的定位策略 ? 我司對兩個項目定位的中心思想： 創(chuàng)造項目的差異化、提高項目的競爭平臺 ? —— 貴司項目與本地項目的差異化 ? —— A和 B項目之間的差異化 A項目中惠錦苑策劃案 （中惠錦苑以下統(tǒng)一簡稱“ A項目”） A項目 SWOT分析 （ Strength） （ Weak） A項目 SWOT分析 （ Threaten） （ Opportunity） A項目市場發(fā)展定位 創(chuàng)造長安中心商務居住區(qū)域 墊高項目的競爭平臺 —— 利用項目所在區(qū)域?qū)⒊蔀槲磥黹L安中心 —— 利用 WTO帶來的龐大商機 —— 利用五星級的 “ 長安國際大酒店 ” 配套功能互補 —— 利用五星級的“長安國際大酒店”租賃價值的對比 ? 通過首期開發(fā)的酒店式商務公寓，拉動項目的整體檔次往高層次發(fā)展，真正塑造我司建議整體項目定位的高檔次社區(qū)。 , March 5, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 下午 3時 45分 25秒 下午 3時 45分 15:45: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023年 3月 5日星期日 3時 45分 25秒 15:45:255 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023年 3月 5日星期日 下午 3時 45分 25秒 15:45: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。勝人者有力，自勝者強。 2023年 3月 5日星期日 下午 3時 45分 25秒 15:45: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 下午 3時 45分 :45March 5, 2023 1行動出成果，工作出財富。以企業(yè)白領階層為基礎，廣泛吸引投資客戶。 小結 長安鎮(zhèn)經(jīng)過二十幾年外向型經(jīng)濟的發(fā)展，不斷吸引外資企業(yè)的投資，也不斷吸引全國各地乃至全世界的人才來創(chuàng)業(yè)和工作，使得長安的房地產(chǎn)業(yè)不斷的發(fā)展和壯大，他們已經(jīng)成為住宅小區(qū)的主要購買者； 當?shù)厝艘呀?jīng)不是房產(chǎn)消費的主要消費者，但城市人口的增長，租賃市場的活躍，使物業(yè)投資市場潛力增大，只要有質(zhì)優(yōu)、環(huán)境幽雅、管理良好的住宅小區(qū)，就有購買力； 項目要充分結合當前的市場形勢，利用自身位置、規(guī)劃等優(yōu)勢，避免現(xiàn)有樓盤的缺點和重復。 ● 供求分析 ● 市場宏觀預測 風險預測 ●商業(yè)樓盤少，消費者可選性小 ●土地資源有限，商業(yè)樓盤開發(fā)集中，競爭加劇 機遇預測 ●經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定增長，城市化要求越來越高 ●外來人口的持續(xù)增加 ●城鄉(xiāng)居民投資手段單一 ●中心區(qū)土地資源稀少，可發(fā)展規(guī)模小 ●錦廈村將成為新的商務文化居住中心 ●市場需求潛力大 ●小高層、高層逐漸興起 ●錦廈村區(qū)域 ●中心區(qū)區(qū)域 ●咸西村區(qū)域 價格分析 ? 分析： 上述樓盤中 ， 價格集中在 24504000元 /M2 ? 與項
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