中軒麗苑提案報告-文庫吧
2025-04-01 12:58 本頁面
【正文】 房型面積控制得較為合理 總價控制得適當不利因素分析（客觀上，項目本身存在的不足） （隱藏的麻煩，推廣時可能成為抗性）劣勢 抗性楊浦區(qū)原為工業(yè)園區(qū)，周邊工廠多，區(qū)域環(huán)境 其他區(qū)域的客源對地區(qū)的認同度不高，外區(qū)相對較差 客難以進場本案周遭開發(fā)緩慢，平房舊房多，綜合治理差， 難以顯現(xiàn)本案品質，不能借周邊配套造勢在楊浦亦屬落后 楊浦區(qū)較少有小高層產品，區(qū)域客習慣性地認 本案小高層要突破人們的傳統(tǒng)心理同多層住宅 社區(qū)內沒有會所，周邊的休閑娛樂設施差 年輕人士難以接受平凡無趣的生活，而他們的 經濟收入恰恰能承受本案總價，兩者十分矛盾 肯德基、歐尚等配套設施在平涼路西側，而本 離眾所周知的大眾配套較遠案則位于平涼東側靠近軍工路 二、客源客層預估目前居住區(qū)域l 楊浦特別是平涼路沿線l 極少數虹口靠近楊浦地區(qū)針對性訴求重點：l 東外灘項目將于明年啟動，該地區(qū)會成為成熟居住腹地l 楊浦平涼路生活圈生活機能較完善l 楊浦少有的10萬方住宅小區(qū)職業(yè)、職務l 生產企業(yè)占50%以
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