中原地產(chǎn)-三盈金碧花園項目市場調查報告0125-wenkub
2023-03-06 04:08:38 本頁面
【正文】 價主要集中在 4000至 6000，總價 4060萬元09年常平房地產(chǎn)市場概況09年常平房地產(chǎn)市場新增供應類型 供應量 項目名稱 面積別墅 ㎡ 萬科城 ㎡卓越蔚藍城邦 ㎡御苑花園 ㎡洋房 ㎡ 翠景灣 ㎡東田麗園 ㎡半島豪庭 ㎡金田花園 ㎡公寓 ㎡ 僑豐大廈 ㎡合計 ㎡09年常平 新增供應量 ㎡ ，別墅占 %、洋房 %、公寓占%。09年常平樓盤成交狀況項目名稱 銷售面積 (㎡ ) 成交金額 (萬元 ) 成交均價 (元 /㎡ )海霞國際新都 95 卓越 16項目地址： 常平鎮(zhèn)沿河東一路 1號項目規(guī)模： 占地 ㎡，建面約 10萬㎡物業(yè)類型： 小高層洋房開盤時間： 09年 12月推貨狀況： 二期共有 ，約 240套 1 1 1 16棟 144套戶型配比： 三房： 83—115 ㎡ 三房： 124㎡ 四房： 124㎡ 復式： 180㎡銷售價格： 均價 4800元 /平米（毛坯）目前現(xiàn)狀： 截止 09年 12月，一期網(wǎng)上簽約成交 155套，銷售率約 65%；競爭樓盤分析 ———— 翠景灣老城區(qū)中心，外部配套成熟，訴求中端較年輕消費群；項目旁邊寒溪河污染較嚴重，產(chǎn)品缺乏創(chuàng)新 17項目地址： 常平鎮(zhèn)常東路項目規(guī)模： 占地 ，建面 40萬平米物業(yè)類型： 五期花園洋房開盤時間： 09年 5月推貨狀況： 五期彩田居第 1 1 13棟共約 300套戶型配比：銷售價格： 5365元 /㎡ （帶 600元 /平米精裝修）目前現(xiàn)狀： 推出項目已基本售罄，還有 1 18棟預計 2023年 3月加推戶型 二房 三房 四房面積（㎡） ㎡ ㎡ ㎡套數(shù) 78 156 78套數(shù)比 25% 50% 25%競爭樓盤分析 —— 東田麗園五期本地知名開發(fā)商，信譽、品質受客戶追捧；大社區(qū)、居住環(huán)境氛圍成熟，但項目密度較高、外部配套不足18項目地址： 常平鎮(zhèn)站前路與東元路交界處（常平汽車總站旁）項目規(guī)模： 占地 ㎡，建面 :13萬㎡； 住宅 ㎡，商業(yè)： ㎡，地下車庫及配套設施： ㎡物業(yè)類型： 高層洋房開盤時間： 未開盤 推貨狀況： 總戶數(shù) :654停車位： 458個銷售價格： 預計均價 6000元 /平米（毛坯）目前現(xiàn)狀： 項目銷售中心及樣板房展示未開放競爭樓盤分析 —— 鑫龍世紀名居周邊配套完善，商業(yè)氣氛濃厚，以二房、三房中大戶型為主；社區(qū)綠化、內部配套不理想，居住氛圍嘈雜19市場分析總結 09年常平房地產(chǎn)市場成交突破 30萬平米，創(chuàng)近幾年成交量新高，主要是別墅項目擴大 了客戶輻射面，洋房主要還是消化存量房產(chǎn)品，預計 2023年常平新增項目較少，但存 量仍然巨大，約有 25萬平米有待銷售；購買的客戶，別墅以本地客戶占 60%，深圳客戶占 40%，洋房客戶以本地客戶為主， 香港、深圳客戶比例合計不到 10%，香港客戶在常平市場影響已非常小，本地客戶已 成為購買的主力。20本項目分析項目基本指標項目用地： ㎡建筑面積： ㎡建筑樓棟： 共有 5棟編號 類別 建筑面積 樓屋 套數(shù)1 洋房 10 722 洋房 11 1203 洋房 11 804 洋房 18 4005 洋房 17 282合計 95
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