中原地產(chǎn)-三盈金碧花園項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告0125-wenkub
2023-03-06 04:08:38 本頁(yè)面
【正文】 價(jià)主要集中在 4000至 6000，總價(jià) 4060萬(wàn)元09年常平房地產(chǎn)市場(chǎng)概況09年常平房地產(chǎn)市場(chǎng)新增供應(yīng)類(lèi)型 供應(yīng)量 項(xiàng)目名稱(chēng) 面積別墅 ㎡ 萬(wàn)科城 ㎡卓越蔚藍(lán)城邦 ㎡御苑花園 ㎡洋房 ㎡ 翠景灣 ㎡東田麗園 ㎡半島豪庭 ㎡金田花園 ㎡公寓 ㎡ 僑豐大廈 ㎡合計(jì) ㎡09年常平 新增供應(yīng)量 ㎡ ，別墅占 %、洋房 %、公寓占%。09年常平樓盤(pán)成交狀況項(xiàng)目名稱(chēng) 銷(xiāo)售面積 (㎡ ) 成交金額 (萬(wàn)元 ) 成交均價(jià) (元 /㎡ )海霞國(guó)際新都 95 卓越 16項(xiàng)目地址： 常平鎮(zhèn)沿河?xùn)|一路 1號(hào)項(xiàng)目規(guī)模： 占地 ㎡，建面約 10萬(wàn)㎡物業(yè)類(lèi)型： 小高層洋房開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 09年 12月推貨狀況： 二期共有 ，約 240套 1 1 1 16棟 144套戶(hù)型配比： 三房： 83—115 ㎡ 三房： 124㎡ 四房： 124㎡ 復(fù)式： 180㎡銷(xiāo)售價(jià)格： 均價(jià) 4800元 /平米（毛坯）目前現(xiàn)狀： 截止 09年 12月，一期網(wǎng)上簽約成交 155套，銷(xiāo)售率約 65%；競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)分析 ———— 翠景灣老城區(qū)中心，外部配套成熟，訴求中端較年輕消費(fèi)群；項(xiàng)目旁邊寒溪河污染較嚴(yán)重，產(chǎn)品缺乏創(chuàng)新 17項(xiàng)目地址： 常平鎮(zhèn)常東路項(xiàng)目規(guī)模： 占地 ，建面 40萬(wàn)平米物業(yè)類(lèi)型： 五期花園洋房開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 09年 5月推貨狀況： 五期彩田居第 1 1 13棟共約 300套戶(hù)型配比：銷(xiāo)售價(jià)格： 5365元 /㎡ （帶 600元 /平米精裝修）目前現(xiàn)狀： 推出項(xiàng)目已基本售罄，還有 1 18棟預(yù)計(jì) 2023年 3月加推戶(hù)型 二房 三房 四房面積（㎡） ㎡ ㎡ ㎡套數(shù) 78 156 78套數(shù)比 25% 50% 25%競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)分析 —— 東田麗園五期本地知名開(kāi)發(fā)商，信譽(yù)、品質(zhì)受客戶(hù)追捧；大社區(qū)、居住環(huán)境氛圍成熟，但項(xiàng)目密度較高、外部配套不足18項(xiàng)目地址： 常平鎮(zhèn)站前路與東元路交界處（常平汽車(chē)總站旁）項(xiàng)目規(guī)模： 占地 ㎡，建面 :13萬(wàn)㎡； 住宅 ㎡，商業(yè)： ㎡，地下車(chē)庫(kù)及配套設(shè)施： ㎡物業(yè)類(lèi)型： 高層洋房開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 未開(kāi)盤(pán) 推貨狀況： 總戶(hù)數(shù) :654停車(chē)位： 458個(gè)銷(xiāo)售價(jià)格： 預(yù)計(jì)均價(jià) 6000元 /平米（毛坯）目前現(xiàn)狀： 項(xiàng)目銷(xiāo)售中心及樣板房展示未開(kāi)放競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)分析 —— 鑫龍世紀(jì)名居周邊配套完善，商業(yè)氣氛濃厚，以二房、三房中大戶(hù)型為主；社區(qū)綠化、內(nèi)部配套不理想，居住氛圍嘈雜19市場(chǎng)分析總結(jié) 09年常平房地產(chǎn)市場(chǎng)成交突破 30萬(wàn)平米，創(chuàng)近幾年成交量新高，主要是別墅項(xiàng)目擴(kuò)大 了客戶(hù)輻射面，洋房主要還是消化存量房產(chǎn)品，預(yù)計(jì) 2023年常平新增項(xiàng)目較少，但存 量仍然巨大，約有 25萬(wàn)平米有待銷(xiāo)售；購(gòu)買(mǎi)的客戶(hù)，別墅以本地客戶(hù)占 60%，深圳客戶(hù)占 40%，洋房客戶(hù)以本地客戶(hù)為主， 香港、深圳客戶(hù)比例合計(jì)不到 10%，香港客戶(hù)在常平市場(chǎng)影響已非常小，本地客戶(hù)已 成為購(gòu)買(mǎi)的主力。20本項(xiàng)目分析項(xiàng)目基本指標(biāo)項(xiàng)目用地： ㎡建筑面積： ㎡建筑樓棟： 共有 5棟編號(hào) 類(lèi)別 建筑面積 樓屋 套數(shù)1 洋房 10 722 洋房 11 1203 洋房 11 804 洋房 18 4005 洋房 17 282合計(jì) 95
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