中原地產(chǎn)-三盈金碧花園項(xiàng)目市場調(diào)查報(bào)告0125-預(yù)覽頁
【正文】 地花園 8021 東田翠湖灣 8578 碧湖花園 10141 4552 金田花園 11554 卓越 從戶型來看，小三房、三房熱銷，面積段偏小的銷售情況理想，大面積戶型銷速度較慢。 根據(jù)市場需求狀況，三房最暢銷產(chǎn)品，本項(xiàng)目二房產(chǎn)品過多，產(chǎn)品配比不符合市場需求，可作微調(diào)整，加大三房比例。入戶花園、錯(cuò)層露臺(tái)、陽光房項(xiàng)目戶型分析第 2棟一梯四戶，產(chǎn)品設(shè)計(jì)中規(guī)中矩，全部 2房設(shè)計(jì)；第 3棟一梯四戶，產(chǎn)品以拉寬的平面設(shè)計(jì)，充分利用中心位置景觀資源；第 5棟二梯六戶，產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念落后，或?qū)⒊蔀楸卷?xiàng)目銷售緩慢的戶型 ；整個(gè)項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念不新，對(duì)于目前市場熱銷戶型不了解，中原認(rèn)為在總體規(guī)劃不變的情況下，如果條件允許，可作調(diào)整設(shè)計(jì)2房 2廳 1衛(wèi)㎡戶型分析交通路線過長飄窗飄窗超大景觀陽臺(tái)77㎡戶型分析緊湊型二房 ,超大景觀陽臺(tái)臥室均帶飄窗通風(fēng)采光佳戶型分析三房兩廳兩衛(wèi)戶型分析緊湊型三房 ,帶入戶花園設(shè)計(jì)臥室均帶飄窗通風(fēng)采光極佳高贈(zèng)送 ,入戶花園 +飄窗 ,約 5平米㎡入戶花園飄窗 飄窗戶型分析三房兩廳兩衛(wèi)戶型分析緊湊型三房 ,帶套間設(shè)計(jì)臥室均帶飄窗通風(fēng)采光極佳高贈(zèng)送 ,入戶花園 +飄窗臥室可打造成休閑花園飄窗飄窗三房兩廳一衛(wèi) 超大入戶花園飄窗戶型分析緊湊型三房 ,帶超大入戶花園設(shè)計(jì)臥室均帶飄窗通風(fēng)采光極佳高贈(zèng)送 ,入戶花園 +飄窗書房可改小孩房項(xiàng)目戶型配比建議戶型 純 2房 2+1房 3+1房 合計(jì)建筑面積 75 88 120面積百分比 % % % %面積總和 8348 50087 25043 83478 套數(shù)概算 111 569 209 889 套數(shù)比 13% 64% 23% 100%結(jié)合市場熱銷產(chǎn)品，建議戶型以經(jīng)濟(jì)型小三房為主，通過內(nèi)花園、或入戶花園贈(zèng)送面積，在產(chǎn)品打造上突出亮點(diǎn)，追求高性價(jià)比。 格林上院二房變?nèi)繎粜兔娣e 90平米內(nèi)陽臺(tái)送一半面積戶型設(shè)計(jì)分析經(jīng)典 2+1戶型介紹37戶型設(shè)計(jì)分析經(jīng)典 2+1戶型三房二衛(wèi)建筑面積： ㎡贈(zèng)送面積： ㎡38戶型設(shè)計(jì)分析經(jīng)典 2+1戶型三房二衛(wèi)建筑面積： ㎡贈(zèng)送面積： ㎡3+1戶型借鑒3+1戶型品建議41建議項(xiàng)目主要采用 N+1戶型，如 2+1戶型、 3+1戶型制造產(chǎn)品亮點(diǎn)；關(guān)于項(xiàng)目戶型借鑒通過可拆卸窗臺(tái)與內(nèi)花園，增加贈(zèng)送面積，從而在市場從而形成項(xiàng)目在產(chǎn)品上的優(yōu)勢；按 90/70設(shè)計(jì)的另外 30%大戶型，建議做到 130平米左右，但需控制在 144平米以內(nèi)，不用客戶繳交更多的契稅，有利銷售與市場大戶型產(chǎn)品的差異性。 五月 2116:37:4016:37May2112May21? 1故人江海別，幾度隔山川。 。 五月 21五月 21Wednesday, May 12, 2023? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 五月 21五月 2116:37:4016:37:40May 12, 2023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023/5/12 16:37:4016:37:4012 May 2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 五月 2116:37:4016:37May2112May21? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 12 五月 20234:37:40 下午 16:37:40五月 21? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我
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