中原地產(chǎn)-三盈金碧花園項(xiàng)目市場調(diào)查報(bào)告0125(完整版)
【正文】 應(yīng)量 ㎡ ，別墅占 %、洋房 %、公寓占%。16項(xiàng)目地址： 常平鎮(zhèn)沿河?xùn)|一路 1號項(xiàng)目規(guī)模： 占地 ㎡，建面約 10萬㎡物業(yè)類型： 小高層洋房開盤時間： 09年 12月推貨狀況： 二期共有 ，約 240套 1 1 1 16棟 144套戶型配比： 三房： 83—115 ㎡ 三房： 124㎡ 四房： 124㎡ 復(fù)式： 180㎡銷售價格： 均價 4800元 /平米（毛坯）目前現(xiàn)狀： 截止 09年 12月，一期網(wǎng)上簽約成交 155套，銷售率約 65%；競爭樓盤分析 ———— 翠景灣老城區(qū)中心，外部配套成熟，訴求中端較年輕消費(fèi)群；項(xiàng)目旁邊寒溪河污染較嚴(yán)重，產(chǎn)品缺乏創(chuàng)新 17項(xiàng)目地址： 常平鎮(zhèn)常東路項(xiàng)目規(guī)模： 占地 ，建面 40萬平米物業(yè)類型： 五期花園洋房開盤時間： 09年 5月推貨狀況： 五期彩田居第 1 1 13棟共約 300套戶型配比：銷售價格： 5365元 /㎡ （帶 600元 /平米精裝修）目前現(xiàn)狀： 推出項(xiàng)目已基本售罄，還有 1 18棟預(yù)計(jì) 2023年 3月加推戶型 二房 三房 四房面積（㎡） ㎡ ㎡ ㎡套數(shù) 78 156 78套數(shù)比 25% 50% 25%競爭樓盤分析 —— 東田麗園五期本地知名開發(fā)商，信譽(yù)、品質(zhì)受客戶追捧；大社區(qū)、居住環(huán)境氛圍成熟，但項(xiàng)目密度較高、外部配套不足18項(xiàng)目地址： 常平鎮(zhèn)站前路與東元路交界處（常平汽車總站旁）項(xiàng)目規(guī)模： 占地 ㎡，建面 :13萬㎡； 住宅 ㎡，商業(yè)： ㎡，地下車庫及配套設(shè)施： ㎡物業(yè)類型： 高層洋房開盤時間： 未開盤 推貨狀況： 總戶數(shù) :654停車位： 458個銷售價格： 預(yù)計(jì)均價 6000元 /平米（毛坯）目前現(xiàn)狀： 項(xiàng)目銷售中心及樣板房展示未開放競爭樓盤分析 —— 鑫龍世紀(jì)名居周邊配套完善，商業(yè)氣氛濃厚，以二房、三房中大戶型為主；社區(qū)綠化、內(nèi)部配套不理想，居住氛圍嘈雜19市場分析總結(jié) 09年常平房地產(chǎn)市場成交突破 30萬平米，創(chuàng)近幾年成交量新高，主要是別墅項(xiàng)目擴(kuò)大 了客戶輻射面，洋房主要還是消化存量房產(chǎn)品，預(yù)計(jì) 2023年常平新增項(xiàng)目較少，但存 量仍然巨大，約有 25萬平米有待銷售；購買的客戶，別墅以本地客戶占 60%，深圳客戶占 40%，洋房客戶以本地客戶為主， 香港、深圳客戶比例合計(jì)不到 10%，香港客戶在常平市場影響已非常小，本地客戶已 成為購買的主力。 270度凸窗、主臥、客廳朝南、倒凸窗附加值贈送等引入創(chuàng)新元素。 16:37:4016:37:4016:375/12/2023 4:37:40 PM? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 4:37:40 下午 4:37 下午 16:37:40五月 21? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 五月 214:37 下午 五月 2116:37May 12, 2023? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 五月 21五月 2116:37:4016:37:40May 12, 2023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 五月 214:37 下午 五月 2116:37May 12, 2023? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 4:37:40 下午 4:37 下午 16:37:40五月 21? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 16:37:4016:37:4
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