中原地產(chǎn)-三盈金碧花園項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告0125(專業(yè)版)
【正文】 五月 2116:37:4016:37May2112May21? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 。 根據(jù)市場(chǎng)需求狀況，三房最暢銷產(chǎn)品，本項(xiàng)目二房產(chǎn)品過多，產(chǎn)品配比不符合市場(chǎng)需求，可作微調(diào)整，加大三房比例。同時(shí)在 12月份不間斷出臺(tái)政策收緊下部分樓盤已經(jīng)開始松動(dòng)，個(gè)別樓盤甚至出現(xiàn)較大幅度降價(jià)，造成短期房價(jià)面臨調(diào)整壓力。在獲得中原地產(chǎn)書面許可之前，本報(bào)告的任何部分都不可被擅自引用、復(fù)制和傳播。09年常平房地產(chǎn)市場(chǎng)成交狀況09年常平成交 ，比 08年增長 %09年常平房地產(chǎn)市場(chǎng)成交狀況類型 成交量 成交均價(jià)別墅 98498㎡ 9164元 /㎡洋房 204853㎡ 4717元 /㎡公寓 132㎡ 4046元 /㎡合計(jì) 303483㎡09年常平普通洋房成交均價(jià) 4717元 /㎡ ，比 08年下降 %09年常平樓盤成交狀況項(xiàng)目名稱 銷售面積 (㎡ ) 成交金額 (萬元 ) 成交均價(jià) (元 /㎡ )東田麗園三期 303 翰林雅苑 2215 金凱水都一期 316 萬科城 37927 御苑花園 8097 譽(yù)景名居 12451 卓越 二房戶型借鑒凸窗：擴(kuò)大視覺空間，提升舒適度和附加值，建議所有戶型盡量采用 飄窗比平窗更能夠讓房間接受更多的陽光，又延展了室內(nèi)空間； 飄窗窗臺(tái)可以小坐，可以擺放陳設(shè)，也可以通過調(diào)整成為梳妝臺(tái)或?qū)懽峙_(tái)，增加實(shí)用率；落地飄窗增加步出空間； 層高小于 2米，進(jìn)深小于。 16:37:4016:37:4016:375/12/2023 4:37:40 PM? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 五月 214:37 下午 五月 2116:37May 12, 2023? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 五月 214:37 下午 五月 2116:37May 12, 2023? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 16:37:4016:37:4016:375/12/2023 4:37:40 PM? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。16項(xiàng)目地址： 常平鎮(zhèn)沿河?xùn)|一路 1號(hào)項(xiàng)目規(guī)模： 占地 ㎡，建面約 10萬㎡物業(yè)類型： 小高層洋房開盤時(shí)間： 09年 12月推貨狀況： 二期共有 ，約 240套 1 1 1 16棟 144套戶型配比： 三房： 83—115 ㎡ 三房： 124㎡ 四房： 124㎡ 復(fù)式： 180㎡銷售價(jià)格： 均價(jià) 4800元 /平米（毛坯）目前現(xiàn)狀： 截止 09年 12月，一期網(wǎng)上簽約成交 155套，銷售率約 65%；競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析 ———— 翠景灣老城區(qū)中心，外部配套成熟，訴求中端較年輕消費(fèi)群；項(xiàng)目旁邊寒溪河污染較嚴(yán)重，產(chǎn)品缺乏創(chuàng)新 17項(xiàng)目地址： 常平鎮(zhèn)常東路項(xiàng)目規(guī)模： 占地 ，建面 40萬平米物業(yè)類型： 五期花園洋房開盤時(shí)間： 09年 5月推貨狀況： 五期彩田居第 1 1 13棟共約 300套戶型配比：銷售價(jià)格： 5365元 /㎡ （帶 600元 /平米精裝修）目前現(xiàn)狀： 推出項(xiàng)目已基本售罄，還有 1 18棟預(yù)計(jì) 2023年 3月加推戶型 二房 三房 四房面積（㎡） ㎡ ㎡ ㎡套數(shù) 78 156 78套數(shù)比 25% 50% 25%競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析 —— 東田麗園五期本地知名開發(fā)商，信譽(yù)、品質(zhì)受客戶追捧；大社區(qū)、居住環(huán)境氛圍成熟，但項(xiàng)目密度較高、外部配套不足18
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