中原地產(chǎn)-三盈金碧花園項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告0125(已修改)
2025-02-23 04:08 本頁(yè)面
【正文】 Code of this report | 1169。 Copyright Centaline Group, 2023本報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用。在獲得中原地產(chǎn)書(shū)面許可之前，本報(bào)告的任何部分都不可被擅自引用、復(fù)制和傳播。[三盈 ?金碧花園項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 ] [東莞中原事業(yè)三部 ] []09年?yáng)|莞房地產(chǎn)市場(chǎng)概況2023年?yáng)|莞商品房 新增供應(yīng) 474萬(wàn)㎡， 共 50754套，面積同比 08年下降 %，創(chuàng)近六年來(lái)新低；這主要是基于 08年樓市低迷，很多開(kāi)發(fā)商信心不足、開(kāi)發(fā)積極性不高或停工、怠工延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)周期，使得 2023年新增供應(yīng)持續(xù)偏緊。這其中尤為突出是中小戶型供應(yīng)，其結(jié)構(gòu)性供應(yīng)失衡現(xiàn)象較嚴(yán)重。09年?yáng)|莞房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)09年創(chuàng)新低， 10年預(yù)計(jì)供應(yīng)量大09年?yáng)|莞房地產(chǎn)市場(chǎng)需求2023年?yáng)|莞商品房成交總面積 為 592萬(wàn)㎡ ，成交套數(shù) 57525套，總成交 金額 ，面積同比 08年 增長(zhǎng) %，同比 07年減小 %。東莞樓市 09年表現(xiàn)的異常興奮出現(xiàn) “ 歇斯底里 “ 式反彈，這主要受益于 08年底中央 “ 4萬(wàn)億 ” 投資計(jì)劃發(fā)放及一系列刺激樓市需求的政策等因素。這些利好的因素提振了消費(fèi)者的信心，使得 08年壓抑一年的需求在 09年持續(xù)釋放。鎮(zhèn)區(qū)成交占主角，城區(qū)下半年個(gè)盤(pán)分化明顯。 09年?yáng)|莞房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格2023年全年商品房均價(jià)為 6563元 /㎡ ，同比 08年上升 %；主要是因?yàn)槠胀ㄗ≌?、公寓價(jià)格的上升所帶動(dòng)，其中 普通住宅均價(jià)為 5588元 /㎡ ，同比 08上升 %，公寓價(jià)格 5989元 /㎡，同比 08年增加 %，別墅和非住宅價(jià)格同比 08年都有不同幅度的下降；從普通住宅月度分析可以看出， 1月份樓市回暖房?jī)r(jià)普遍上漲， 2月份有所調(diào)整為 5011元 /㎡ 且為 09年最低價(jià)，以后一月一個(gè)價(jià)，價(jià)格節(jié)節(jié)攀高至 12月份 6033元 /㎡ 比最低價(jià)增幅達(dá) %，其中由于個(gè)盤(pán)價(jià)格分化對(duì)價(jià)格拉動(dòng)很大， 6月份的萬(wàn)科 虹溪諾雅， 12份的萬(wàn)科 棠樾、金地 博登湖，若剔除個(gè)盤(pán)所影響， 12月份均價(jià)為 5774元 /㎡ 。同時(shí)在 12月份不間斷出臺(tái)政策收緊下部分樓盤(pán)已經(jīng)開(kāi)始松動(dòng)，個(gè)別樓盤(pán)甚至出現(xiàn)較大幅度降價(jià)，造成短期房?jī)r(jià)面臨調(diào)整壓力。09年普通住宅均價(jià) 5588元，比 08年上漲 %09年?yáng)|莞普通住宅成交均價(jià)區(qū)間分布2023年?yáng)|莞普通住宅成交均價(jià)區(qū)間主要集中在 40006000元 /㎡ ，同時(shí)數(shù)據(jù)顯示 50006000元 /㎡ 的成交占比大幅上升；而 40005000元 /㎡ 以上各區(qū)間成交比重有所下降?？們r(jià)在 4060萬(wàn)之間的中小戶型還是可以接受的，而對(duì)于均價(jià)在 900010000以上的高檔洋房、豪宅，由于改善性客戶的入市及長(zhǎng)線資金的注入，這些投資客大多選擇高檔豪宅作為資金保值、升值的擋箭牌，使得 09年的豪宅一直處于暢銷狀態(tài)。 成交均價(jià)主要集中在 4000至 6000，總價(jià) 4060萬(wàn)元09年常平房地產(chǎn)市場(chǎng)概況09年常平房地產(chǎn)市場(chǎng)新增供應(yīng)類型 供應(yīng)量 項(xiàng)目名稱 面積別墅 ㎡ 萬(wàn)科城 ㎡卓越蔚藍(lán)城邦 ㎡御苑花園 ㎡洋房 ㎡ 翠景灣 ㎡東田麗園 ㎡半島豪庭 ㎡金田花園 ㎡公寓 ㎡ 僑豐大廈 ㎡合計(jì) ㎡09年常平 新增供應(yīng)量 ㎡ ，別墅占 %、洋房 %、公寓占%。別墅供應(yīng)量主要是受到御苑花園項(xiàng)目突然釋放，造成供應(yīng)上升，洋房供應(yīng)量是老項(xiàng)目的二次推盤(pán)。09年常平房地產(chǎn)市場(chǎng)成交狀況09年常平成交 ，比 08年增長(zhǎng) %09年常平房地產(chǎn)市場(chǎng)成交狀況類型 成交量 成交均價(jià)別墅 98498㎡ 9164元 /㎡洋房 20
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