中原地產(chǎn)-三盈金碧花園項目市場調(diào)查報告0125-全文預(yù)覽
【正文】 ★舒適型 ★ ★ ★ ★三房 緊湊型 ★ ★ ★ ★ ★舒適型 ★ ★ ★ ★ ★ ★戶型設(shè)計原則：常規(guī)動作。創(chuàng)新戶型日益增多，創(chuàng)新方式也各異，銷售速度較快，市場接受度高。蔚藍城邦 11739 翰林雅苑 12710 世紀康城 13341 5705 花和小城 14358 金凱水都 14966 翠景灣 16298 7236 東田麗園 66974 35932 合計 203327 95957 洋房產(chǎn)品銷售情況分析09年常平樓盤成交戶型分析 從成交戶面積看主要集中在 80至 120㎡ ，合計占 82%。09年常平房地產(chǎn)市場成交狀況09年常平成交 ，比 08年增長 %09年常平房地產(chǎn)市場成交狀況類型 成交量 成交均價別墅 98498㎡ 9164元 /㎡洋房 204853㎡ 4717元 /㎡公寓 132㎡ 4046元 /㎡合計 303483㎡09年常平普通洋房成交均價 4717元 /㎡ ，比 08年下降 %09年常平樓盤成交狀況項目名稱 銷售面積 (㎡ ) 成交金額 (萬元 ) 成交均價 (元 /㎡ )東田麗園三期 303 翰林雅苑 2215 金凱水都一期 316 萬科城 37927 御苑花園 8097 譽景名居 12451 卓越 09年普通住宅均價 5588元，比 08年上漲 %09年東莞普通住宅成交均價區(qū)間分布2023年東莞普通住宅成交均價區(qū)間主要集中在 40006000元 /㎡ ，同時數(shù)據(jù)顯示 50006000元 /㎡ 的成交占比大幅上升；而 40005000元 /㎡ 以上各區(qū)間成交比重有所下降。 虹溪諾雅， 12份的萬科 東莞樓市 09年表現(xiàn)的異常興奮出現(xiàn) “ 歇斯底里 “ 式反彈，這主要受益于 08年底中央 “ 4萬億 ” 投資計劃發(fā)放及一系列刺激樓市需求的政策等因素。在獲得中原地產(chǎn)書面許可之前，本報告的任何部分都不可被擅自引用、復(fù)制和傳播。 Copyright Centaline Group, 2023本報告僅供客戶內(nèi)部使用。09年東莞房地產(chǎn)市場供應(yīng)09年創(chuàng)新低， 10年預(yù)計供應(yīng)量大09年東莞房地產(chǎn)市場需求2023年東莞商品房成交總面積 為 592萬㎡ ，成交套數(shù) 57525套，總成交 金額 ，面積同比 08年 增長 %，同比 07年減小 %。 09年東莞房地產(chǎn)市場價格2023年全年商品房均價為 6563元 /㎡ ，同比 08年上升 %；主要是因為普通住宅、公寓價格的上升所帶動，其中 普通住宅均價為 5588元 /㎡ ，同比 08上升 %，公寓價格 5989元 /㎡，同比 08年增加 %，別墅和非住宅價格同比 08年都有不同幅度的下降；從普通住宅月度分析可以看出， 1月份樓市回暖房價普遍上漲， 2月份有所調(diào)整為 5011元 /㎡ 且為 09年最低價，以后一月一個價，價格節(jié)節(jié)攀高至 12月份 6033元 /㎡ 比最低價增幅達 %，其中由于個盤價格分化對價格拉動很大， 6月份的萬科 同時在 12月份不間斷出臺政策收緊下部分樓盤已經(jīng)開始松動，個別樓盤甚至出現(xiàn)較大幅度降價，造成短期房價面臨調(diào)整壓力。別墅供應(yīng)量主要是受到御苑花園項目突然釋放，造成供應(yīng)上升，洋房供應(yīng)量是老項目的二次推盤。蔚藍城邦 37 合計 132 公寓產(chǎn)品銷售情況分析項目名稱 銷售面積 (㎡ ) 成交金額 (萬元 ) 成交均價 (元 /㎡ )豪苑華庭 529 翠湖花園 858 2778御苑花園 931 藍月灣 2683 玫瑰花園 4067 華建半島豪庭 5579 新天美
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