中原地產(chǎn)-三盈金碧花園項(xiàng)目市場調(diào)查報(bào)告0125-免費(fèi)閱讀
【正文】 12 五月 20234:37:40 下午 16:37:40五月 21? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023/5/12 16:37:4016:37:4012 May 2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 五月 21五月 21Wednesday, May 12, 2023? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 五月 2116:37:4016:37May2112May21? 1故人江海別，幾度隔山川。入戶花園、錯(cuò)層露臺、陽光房項(xiàng)目戶型分析第 2棟一梯四戶，產(chǎn)品設(shè)計(jì)中規(guī)中矩，全部 2房設(shè)計(jì)；第 3棟一梯四戶，產(chǎn)品以拉寬的平面設(shè)計(jì)，充分利用中心位置景觀資源；第 5棟二梯六戶，產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念落后，或?qū)⒊蔀楸卷?xiàng)目銷售緩慢的戶型 ；整個(gè)項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念不新，對于目前市場熱銷戶型不了解，中原認(rèn)為在總體規(guī)劃不變的情況下，如果條件允許，可作調(diào)整設(shè)計(jì)2房 2廳 1衛(wèi)㎡戶型分析交通路線過長飄窗飄窗超大景觀陽臺77㎡戶型分析緊湊型二房 ,超大景觀陽臺臥室均帶飄窗通風(fēng)采光佳戶型分析三房兩廳兩衛(wèi)戶型分析緊湊型三房 ,帶入戶花園設(shè)計(jì)臥室均帶飄窗通風(fēng)采光極佳高贈送 ,入戶花園 +飄窗 ,約 5平米㎡入戶花園飄窗 飄窗戶型分析三房兩廳兩衛(wèi)戶型分析緊湊型三房 ,帶套間設(shè)計(jì)臥室均帶飄窗通風(fēng)采光極佳高贈送 ,入戶花園 +飄窗臥室可打造成休閑花園飄窗飄窗三房兩廳一衛(wèi) 超大入戶花園飄窗戶型分析緊湊型三房 ,帶超大入戶花園設(shè)計(jì)臥室均帶飄窗通風(fēng)采光極佳高贈送 ,入戶花園 +飄窗書房可改小孩房項(xiàng)目戶型配比建議戶型 純 2房 2+1房 3+1房 合計(jì)建筑面積 75 88 120面積百分比 % % % %面積總和 8348 50087 25043 83478 套數(shù)概算 111 569 209 889 套數(shù)比 13% 64% 23% 100%結(jié)合市場熱銷產(chǎn)品，建議戶型以經(jīng)濟(jì)型小三房為主，通過內(nèi)花園、或入戶花園贈送面積，在產(chǎn)品打造上突出亮點(diǎn)，追求高性價(jià)比。從戶型來看，小三房、三房熱銷，面積段偏小的銷售情況理想，大面積戶型銷速度較慢。別墅供應(yīng)量主要是受到御苑花園項(xiàng)目突然釋放，造成供應(yīng)上升，洋房供應(yīng)量是老項(xiàng)目的二次推盤。 09年東莞房地產(chǎn)市場價(jià)格2023年全年商品房均價(jià)為 6563元 /㎡ ，同比 08年上升 %；主要是因?yàn)槠胀ㄗ≌?、公寓價(jià)格的上升所帶動(dòng)，其中 普通住宅均價(jià)為 5588元 /㎡ ，同比 08上升 %，公寓價(jià)格 5989元 /㎡，同比 08年增加 %，別墅和非住宅價(jià)格同比 08年都有不同幅度的下降；從普通住宅月度分析可以看出， 1月份樓市回暖房價(jià)普遍上漲， 2月份有所調(diào)整為 5011元 /㎡ 且為 09年最低價(jià)，以后一月一個(gè)價(jià)，價(jià)格節(jié)節(jié)攀高至 12月份 6033元 /㎡ 比最低價(jià)增幅達(dá) %，其中由于個(gè)盤價(jià)格分化對價(jià)格拉動(dòng)很大， 6月份的萬科 Copyright Centaline Group, 2023本報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用。東莞樓市 09年表現(xiàn)的異常興奮出現(xiàn) “ 歇斯底里 “ 式反彈，這主要受益于 08年底中央 “ 4萬億 ” 投資計(jì)劃發(fā)放及一系列刺激樓市需求的政策等因素。09年普通住宅均價(jià) 5588元，比 08年上漲 %09年東莞普通住宅成交均價(jià)區(qū)間分布2023年東莞普通住宅成交均價(jià)區(qū)間主要集中在 40006000元 /㎡ ，同時(shí)數(shù)據(jù)顯示 50006000元 /㎡ 的成交占比大幅上升；而 40005000元 /㎡ 以上
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