【正文】 項目地址： 常平鎮(zhèn)站前路與東元路交界處（常平汽車總站旁）項目規(guī)模： 占地 ㎡，建面 :13萬㎡； 住宅 ㎡，商業(yè)： ㎡，地下車庫及配套設施： ㎡物業(yè)類型： 高層洋房開盤時間： 未開盤 推貨狀況： 總戶數 :654停車位： 458個銷售價格： 預計均價 6000元 /平米（毛坯）目前現狀： 項目銷售中心及樣板房展示未開放競爭樓盤分析 —— 鑫龍世紀名居周邊配套完善，商業(yè)氣氛濃厚，以二房、三房中大戶型為主；社區(qū)綠化、內部配套不理想，居住氛圍嘈雜19市場分析總結 09年常平房地產市場成交突破 30萬平米，創(chuàng)近幾年成交量新高，主要是別墅項目擴大 了客戶輻射面，洋房主要還是消化存量房產品，預計 2023年常平新增項目較少，但存 量仍然巨大，約有 25萬平米有待銷售；購買的客戶，別墅以本地客戶占 60%，深圳客戶占 40%，洋房客戶以本地客戶為主， 香港、深圳客戶比例合計不到 10%，香港客戶在常平市場影響已非常小，本地客戶已 成為購買的主力。鎮(zhèn)區(qū)成交占主角，城區(qū)下半年個盤分化明顯。這些利好的因素提振了消費者的信心，使得 08年壓抑一年的需求在 09年持續(xù)釋放。15項目地址： 常平鎮(zhèn)橋朗路與新城大道項目規(guī)模： 占地 ，建面 13萬平米物業(yè)類型： 小高層（帶 500元 /平米精裝修）開盤時間： 09年 8月推貨狀況： 二期推出 120套二房、三房、四房單位， 開盤當天銷售約 25套，銷售率約 20%， 截止 09年 12月份共銷售 56套戶型面積： 二房： 88平米 三房： 129平米 四房： 150平米競爭樓盤分析 —— 半島豪庭巴厘島風情社區(qū)，特色風格訴求時尚層面消費；與本項目客戶群形成直接競爭。 五月 21五月 21Wednesday, May 12, 2023? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 。 2023/5/12 16:37:4016:37:4012 May 2023? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 五月 2116:37:4016:37May2112May21? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。凸窗可廣泛運用于各種戶型之中，實用性高，也增加了采光面和觀景面落地飄窗垂直剖面示意圖〈 飄窗垂直剖面示意圖〈 層高次臥、書房采用飄窗增加步出空間 飄窗邊套 270度飄窗戶型示意邊套采用 270度采光 “ L” 型飄窗戶型設計要點二房產品建議超大落地凸窗衛(wèi)生間帶 2+1戶型借鑒34二房變三房3房 2廳 1衛(wèi)內陽臺送一半面積戶型設計分析35戶型設計分析經典 2+1戶型介紹金地 蔚藍城邦 37189 合計 98498 別墅銷售情況分析09年常平別墅銷售量較大，共銷售 98498㎡ ，銷售均價 9164元 / ㎡其中以萬科城、蔚藍城邦銷售量分別占 39%、 38%。[三盈 ?金碧花園項目市場調查報告 ] [東莞中原事業(yè)三部 ] []09年東莞房地產市場概況2023年東莞商品房 新增供應 474萬㎡， 共 50754套，面積同比 08年下降 %，創(chuàng)近六年來新低；這主要是基于 08年樓市低迷，很多開發(fā)商信心不足、開發(fā)積極性不高或停工、怠工延長開發(fā)周期，使得 2023年新增供應持續(xù)偏