中原地產(chǎn)上海東苑古龍城企劃提報(bào)(完整版)
【正文】 國(guó)際生活港，上海盧加諾 強(qiáng)調(diào)以 古北為北緯，以徐匯為東經(jīng) ，不僅點(diǎn)名地段實(shí)在，也彰顯了地段的尊貴性，稀有性和張揚(yáng)性。 他們想要什么？ 對(duì)于這個(gè)群體的人來(lái)說(shuō)，讓他們覺(jué)得自己是 與眾不同的 ，是 有個(gè)性的 “種族”，是 讓別人羨慕的 ，他們要求生活是 舒適的、健康的、安靜的、方便的、時(shí)尚的、快樂(lè)的、人文味道濃郁的。 2 規(guī)劃意義重大 改寫(xiě)閔行一貫中低檔居住板塊的整體形象，帶動(dòng)周遍區(qū)域房產(chǎn)朝高品質(zhì)、高檔次發(fā)展的力度。 8 天然清水漕河涇港： 引入 活水概念 ，退讓70米寬做綠蔭步道， 張揚(yáng)人性尺度 。 主薦案名 推薦案名 盧加諾 本案的規(guī)劃設(shè)計(jì)從目標(biāo)客層的價(jià)值取向和生活格調(diào)出發(fā)，把“ 階層優(yōu)先、格調(diào)優(yōu)先、功能優(yōu)先的原則 ， 貫徹各個(gè)專(zhuān)業(yè)層面：建造整體社區(qū)風(fēng)格及綠化、街區(qū)、建筑、會(huì)所、戶(hù)型，物業(yè)、裝修等細(xì)節(jié)； 也就是定制化的社區(qū)，帶來(lái)同質(zhì)化生活的和諧與舒適。 媒體推廣策略 報(bào)紙大量使用 新聞報(bào)道性軟文 ，迅速在市場(chǎng)上樹(shù)立樓盤(pán)形象，擴(kuò)大樓盤(pán)知名度。 紅酒品，雪茄賞，聘請(qǐng)戲曲學(xué)院的學(xué)生擔(dān)當(dāng)活動(dòng)司儀。奠定殷實(shí)輿論基礎(chǔ) 主薦媒體： 《新民晚報(bào)》、《解放日?qǐng)?bào)》、《新聞晨報(bào)》 輔助： 境內(nèi)外報(bào)紙夾報(bào) 常規(guī)媒體 考慮到本案客層較為全面，對(duì)接受信息的有效性，分眾市場(chǎng)（細(xì)分市場(chǎng)）媒體廣告投放力度必須具有針對(duì)性，配合時(shí)間節(jié)氣、工程點(diǎn)選擇一些在分眾市場(chǎng)具有較高投資回報(bào)率的新媒體。加上多元的國(guó)際社區(qū)文化，高尚齊備的泛會(huì)所設(shè)施，天然漕河涇港活水引流 ， 倡導(dǎo)自由、高尚、品位、健康的國(guó)際生活港訴求與盧加諾遙相呼應(yīng)。 光明假期 盧加諾 10 現(xiàn)代簡(jiǎn)約建筑風(fēng)格 11 人性化更人道化 的社區(qū)交通設(shè)計(jì) 12 先進(jìn)的智能化系統(tǒng) 13 五星級(jí) 物業(yè)管理 優(yōu) 勢(shì) 劣 勢(shì) 與 障 礙 1 虹梅路為南北雙向車(chē)道 ,是上海西南地區(qū)主要交通干道， 環(huán)境差污染嚴(yán)重 . 2 漕河涇周邊多為破舊低矮民房、廠(chǎng)房 ,景觀效果較差 . 3 小區(qū)平南路沿線(xiàn)為 高層建筑 ,受區(qū)域房產(chǎn)供銷(xiāo)關(guān)系影響對(duì)去化必有一定影響 . 4 小區(qū)為多種 建筑形態(tài)共存、共生 的符合社區(qū)，給銷(xiāo)售帶來(lái)一定的難度 市場(chǎng)威脅 1 目前漕河涇顧戴路
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