中原地產(chǎn)上海東苑古龍城企劃提報(完整版)
【正文】 國際生活港，上海盧加諾 強調(diào)以 古北為北緯，以徐匯為東經(jīng) ，不僅點名地段實在，也彰顯了地段的尊貴性，稀有性和張揚性。 他們想要什么？ 對于這個群體的人來說，讓他們覺得自己是 與眾不同的 ，是 有個性的 “種族”，是 讓別人羨慕的 ，他們要求生活是 舒適的、健康的、安靜的、方便的、時尚的、快樂的、人文味道濃郁的。 2 規(guī)劃意義重大 改寫閔行一貫中低檔居住板塊的整體形象，帶動周遍區(qū)域房產(chǎn)朝高品質(zhì)、高檔次發(fā)展的力度。 8 天然清水漕河涇港： 引入 活水概念 ，退讓70米寬做綠蔭步道， 張揚人性尺度 。 主薦案名 推薦案名 盧加諾 本案的規(guī)劃設計從目標客層的價值取向和生活格調(diào)出發(fā)，把“ 階層優(yōu)先、格調(diào)優(yōu)先、功能優(yōu)先的原則 ， 貫徹各個專業(yè)層面：建造整體社區(qū)風格及綠化、街區(qū)、建筑、會所、戶型，物業(yè)、裝修等細節(jié)； 也就是定制化的社區(qū)，帶來同質(zhì)化生活的和諧與舒適。 媒體推廣策略 報紙大量使用 新聞報道性軟文 ，迅速在市場上樹立樓盤形象，擴大樓盤知名度。 紅酒品，雪茄賞，聘請戲曲學院的學生擔當活動司儀。奠定殷實輿論基礎(chǔ) 主薦媒體： 《新民晚報》、《解放日報》、《新聞晨報》 輔助： 境內(nèi)外報紙夾報 常規(guī)媒體 考慮到本案客層較為全面，對接受信息的有效性，分眾市場（細分市場）媒體廣告投放力度必須具有針對性，配合時間節(jié)氣、工程點選擇一些在分眾市場具有較高投資回報率的新媒體。加上多元的國際社區(qū)文化，高尚齊備的泛會所設施，天然漕河涇港活水引流 ， 倡導自由、高尚、品位、健康的國際生活港訴求與盧加諾遙相呼應。 光明假期 盧加諾 10 現(xiàn)代簡約建筑風格 11 人性化更人道化 的社區(qū)交通設計 12 先進的智能化系統(tǒng) 13 五星級 物業(yè)管理 優(yōu) 勢 劣 勢 與 障 礙 1 虹梅路為南北雙向車道 ,是上海西南地區(qū)主要交通干道， 環(huán)境差污染嚴重 . 2 漕河涇周邊多為破舊低矮民房、廠房 ,景觀效果較差 . 3 小區(qū)平南路沿線為 高層建筑 ,受區(qū)域房產(chǎn)供銷關(guān)系影響對去化必有一定影響 . 4 小區(qū)為多種 建筑形態(tài)共存、共生 的符合社區(qū)，給銷售帶來一定的難度 市場威脅 1 目前漕河涇顧戴路
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