【正文】 星耀五洲 物業(yè)管理公司 1 目 錄 2 1. 組織結(jié)構(gòu)和人員編制 5 . 組織結(jié)構(gòu) 5 . 崗位設(shè)置 5 2. 管理范圍 6 . 強(qiáng)電專業(yè) 6 . 機(jī)電專業(yè) 6 . 綜合維修專業(yè) 6 . 弱電專業(yè) 7 3. 崗位職責(zé) 8 . 工程管理部經(jīng)理 8 . 工程管理部總主管 9 . 主管 10 . 文員 11 . 空調(diào)運(yùn)行維修工 12 . 熱力運(yùn)行工 13 . 綜合維修工 14 . 值班電工 15 . 維修電工 16 17 、值班員 18 星耀五洲 物業(yè)管理公司 2 19 檔案管理制度 22 23 24 25 . 26 28 31 32 、巡檢制度 33 34 35 37 工程管理部門禁制度 39 40 41 42 46 47 49 理辦法 50 51 星耀五洲 物業(yè)管理公司 3 . 52 53 55 56 . 57 58 59 60 61 63 64 65 67 68 . 69 70 71 72 74 5. 工作標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)程 75 . 房屋及公用設(shè)施維修操作規(guī)程 77 79 星耀五洲 物業(yè)管理公司 4 81 . 空調(diào)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程 83 . 空調(diào)設(shè)備運(yùn)行操作規(guī)程 89 93 95 96 99 101 103 106 108 110 112 113 115 電梯突發(fā)事件應(yīng)急處理操作規(guī)程 117 118 122 125 128 133 星耀五洲 物業(yè)管理公司 5 組織結(jié)構(gòu) 崗位設(shè)置 工程部經(jīng)理 1 人 工程總主管 1 人 文員 1 人 強(qiáng)電專業(yè)主管 1 人、 機(jī)電專業(yè)主管 1 人、 弱電專業(yè)主管 1 人、 工程部經(jīng)理強(qiáng)電專業(yè)機(jī)電專業(yè)弱電專業(yè)綜合維修專業(yè)工程部總主管辦公室文員 星耀五洲 物業(yè)管理公司 6 綜合維修專業(yè)主管 1 人、 另有工程專業(yè)人員 58 人 . 強(qiáng)電專業(yè) 強(qiáng)電部分 負(fù)責(zé)管理處園區(qū)內(nèi)的變配電室運(yùn)行值班工作。 . 電梯部分 負(fù)責(zé)管理處園區(qū)內(nèi)電梯的管理工作。 機(jī)電專業(yè) . 空調(diào) /制冷部分 負(fù)責(zé)冷水機(jī)組的值班運(yùn)行工作。 . 給排水 /熱力部分 負(fù)責(zé)熱力站的值班運(yùn)行。 負(fù)責(zé)公