【正文】 世茂 漢商銀座。l 華潤 該項目 90110平米以及 160平米以上的大戶型去化情況均比較好。錦繡長江、華潤 競爭態(tài)勢橋梁 價值BRIDGE VALUE10月，小城故事、博學(xué)華府、君融天湖等項目以低價銷售的策略，保持著較高的成交量。? 兩條地鐵的開建，跨越了漢陽的老城區(qū)、新區(qū)和開發(fā)區(qū)，形成一條明晰的經(jīng)濟帶，將會引起一系列的連鎖反應(yīng)。列車最高運行時速為 80公里，平均時速 ≥35公里。區(qū)域動態(tài)橋梁 價值BRIDGE VALUEl 4號線二期工程從漢陽黃金口站至武昌首義路站，線路全長 ，其中高架線 ，敞開段 ，地下線 ，設(shè)站 13座。區(qū)域動態(tài)橋梁 價值BRIDGE VALUE漢陽：地鐵 3號線l 軌道交通三號線一期工程：l 起于漢口三金潭，經(jīng)二七路、發(fā)展大道、解放大道過漢西路口，穿越漢江至王家灣、武漢體育中心，到達(dá)終點沌陽大道。l 而今年，漢陽區(qū)將同步上馬兩條地鐵線，年內(nèi)將開工建設(shè)地鐵 3號線一期漢陽段和地鐵 4號線二期工程。片區(qū)解構(gòu)橋梁 價值BRIDGE VALUE鐘家村片區(qū)成交總價主要集中在 5090萬的范圍內(nèi)， 100萬以上高總價的產(chǎn)品成交也基本在鐘家村片區(qū)。片區(qū)解構(gòu)橋梁 價值BRIDGE VALUE漢陽本月 120140平米三房成交主要分布在鐘家村片區(qū)和沌口片區(qū)。片區(qū)解構(gòu)橋梁 價值BRIDGE VALUE鐘家村片區(qū)價格因高端項目成交量回落而被大幅拉低，但仍處于一個較高的水平，沌口、王家灣及四新片區(qū)價格變化幅度較小。片區(qū)解構(gòu)橋梁 價值BRIDGE VALUE本于成交基本平均分布在鐘家村、王家灣、沌口三大板塊。216。漢商銀座項目推出小戶型公寓類投資性產(chǎn)品，因地段屬于區(qū)域中心，交通、商業(yè)配套優(yōu)勢明顯，目前該產(chǎn)品在區(qū)域內(nèi)較為稀缺，投資價值較高，因此在開盤當(dāng)天即能取得去化 87%的銷售成績。下個月首置產(chǎn)品將會受到人信 華潤置地 但相對于 9月份各產(chǎn)品線成交量均有明顯的萎縮，大部分樓盤都在消化前期剩余產(chǎn)品。藍(lán)草坪等首次改善產(chǎn)品的成交上。漢商銀座項目熱銷的拉動，使區(qū)域成交價格出現(xiàn)小幅上漲。漢商銀座 380套市場特征橋梁 價值BRIDGE VALUE漢陽區(qū)成交在經(jīng)過前幾月的大量消化后，在未有大量新增供應(yīng)的有效支撐下，成交量回落明顯，本月同比下降 %。漢商銀座開盤 ——投資型小戶型產(chǎn)品熱銷在標(biāo)桿項目帶動下，鐘家村片區(qū)保持在一個較高的成交價格水平本月鐘家村、王家灣、沌口三大片區(qū)成交量占比均衡，鐘家村片區(qū)成交價格下滑，但仍處于高位水平，其余片區(qū)價格走勢趨穩(wěn)。 鐘家村版塊（老商圈） 王家灣版塊（新興商圈） 沌口版塊（新興居住區(qū)） 蔡甸版塊（生態(tài)居住區(qū)），版塊的擴張和前移記述著漢陽的發(fā)展軌跡，也講述著人們的置業(yè)軌跡。受規(guī)劃條件及地塊劃分限制，可規(guī)劃產(chǎn) 品類型存在局限性項目界定：陌生區(qū)域 高端大盤項目界定橋梁 價值BRIDGE VALUE項目發(fā)展戰(zhàn)略研究橋梁 價值BRIDGE VALUE市場環(huán)境分析PART 1橋梁 價值BRIDGE VALUE漢陽區(qū)域市場分析橋梁 價值BRIDGE VALUE漢陽區(qū)域發(fā)展 漢陽地產(chǎn)發(fā)展迅速。處于四新未來縱向景觀軸上；東南向 15層以上有江景資源，西南向 10層以上有湖景資源；216。城市陌生區(qū) , 區(qū)域認(rèn)知度及認(rèn)可度極低216。處于武漢新區(qū)四新片區(qū)216。 項目東臨江城大道，是新區(qū)黃金景觀軸；216。 南下由江城大道，可達(dá)武漢經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，直奔京珠、滬蓉、漢宜高速公路。三環(huán)線江城大道東風(fēng)本田 2期生產(chǎn)基地橋梁 價值BRIDGE VALUE四新，融通武漢三鎮(zhèn)；四新，融通武漢三鎮(zhèn)；四新，匯通各大產(chǎn)業(yè)發(fā)展鏈；四新，匯通各大產(chǎn)業(yè)發(fā)展鏈；四新，串聯(lián)武漢經(jīng)濟增長的軸心四新，串聯(lián)武漢經(jīng)濟增長的軸心 四新，正處于其發(fā)展的重大轉(zhuǎn)折點上，面臨新一輪的重大發(fā)展機遇！四新，正處于其發(fā)展的重大轉(zhuǎn)折點上，面臨新一輪的重大發(fā)展機遇！武漢新的生長點武漢新的生長點理解四新橋梁 價值BRIDGE VALUE四新是： 武漢動力武漢動力中部發(fā)展看武漢武漢發(fā)展惠新區(qū)新區(qū)建設(shè)振四新 SO區(qū)域新定義橋梁 價值BRIDGE VALUE216。項目發(fā)展戰(zhàn)略分析（ Ⅰ ）金地集團四新項目發(fā)展研究報告橋梁 價值BRIDGE VALUE開發(fā)背景分析橋梁 價值BRIDGE VALUE區(qū)域?qū)傩院晚椖繉傩缘慕缍≒ART 1橋梁 價值BRIDGE VALUE千里之行，始于足下橋梁 價值BRIDGE VALUE鐘家村商圈鐘家村商圈王家灣商圈王家灣商圈漢陽大道四新沌口琴臺琴臺這是 一個曾經(jīng)沒有話題感的城市區(qū)域橋梁 價值BRIDGE VALUE沒有人能否認(rèn)漢陽的光榮，正如沒有人能否認(rèn)漢陽的未來一樣 !橋梁 價值BRIDGE VALUE【 武漢國際博覽中心 】【 武漢新區(qū)規(guī)劃圖 】 【 墨水湖大橋效果圖 】未來漢陽： “ 三大特色功能組團＋四湖連通水系生態(tài)網(wǎng)絡(luò)＋五縱五橫道路骨架 ” 的生態(tài)城市。橋梁 價值BRIDGE VALUE悠久的歷史，豐富的自然人文景觀資源，令人驕傲的過去，迷失的現(xiàn)在，美好的未來，漢陽，不僅僅是漢陽人的，更是武漢的；漢陽，正處于其發(fā)展的重大轉(zhuǎn)折點上，面臨新一輪的重大發(fā)展機遇！橋梁 價值BRIDGE VALUE一肩挑兩頭肩負(fù)了串聯(lián)武漢東部、西部、南部產(chǎn)業(yè)走廊的重大歷史使命；江城大道將與武漢大道一同構(gòu)建武漢迎賓大道，貫通大武漢交通圈。 項目用地位于武漢新區(qū)四新片區(qū)屬于成熟片區(qū)漢陽中心區(qū)與沌口經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 過渡帶 ；216。216。 跨地塊的總港走廊是六湖連通重要渠道；216。近鄰兩大交通干道距離主城核心區(qū)１５分鐘車程216。可通達(dá)性好216。66%的住宅面積不得超過 90平米， J5建筑限高 27米216。從規(guī)模，品質(zhì)，價格等眾多指標(biāo)已與武昌齊驅(qū)并駕。同樣也標(biāo)志著漢陽區(qū)房地產(chǎn)已經(jīng)進入了大盤時代。橋梁 價值BRIDGE VALUE漢陽區(qū)本月新增供應(yīng)持續(xù)低位運行，成交量價齊齊回落，仍然處于存量快速消化階段。l 9月鑫瑞小城故事繼續(xù)熱銷，目前整體去化過半；另華潤置地中央公園、博學(xué)華府本月初新推都有很好的表現(xiàn)。市場特征橋梁 價值BRIDGE VALUE漢陽區(qū)本月雖成交量有所下滑，銷售去化周期呈現(xiàn)小幅的上漲的趨勢，但因未來新增供應(yīng)入市有限，漢陽區(qū)將在近一段時間內(nèi)仍然處于存量的快速消化期。 11月份將因人信 市場特征橋梁 價值BRIDGE VALUE中心區(qū)改善型產(chǎn)品比較緊俏，市郊首置產(chǎn)品需求旺盛。中央公園、新長江 漢商銀座銷售價格的拉動，出現(xiàn)上升趨勢，而其余產(chǎn)品線以繼續(xù)消化存量為主，成交價格將在小范圍內(nèi)出現(xiàn)浮動。而本月內(nèi)僅博學(xué)華府、小城故事、君融天湖等中低價位的樓盤去化表現(xiàn)較好外，大部分樓盤的成交量均有所下降，在沒有大體量新增供應(yīng)放量的刺激下，區(qū)域整體成交量呈現(xiàn)持續(xù)下滑的態(tài)勢。 69月份區(qū)域成交價格上漲趨勢明顯，而 10月份因高價位項目成交量下滑，使得區(qū)域成交價格回落。l 本月華潤置地中央公園、錦合天地等項目支撐了鐘家村成交量的穩(wěn)定地位；鑫瑞小城故事仍為王家灣片區(qū)明星樓盤；博學(xué)華府、君融天湖項目的持續(xù)熱銷擴大了沌口片區(qū)的成交占比。片區(qū) 2023年 10月 2023年 11月 差距 歷史高點 差距沌口 4404 4938 % 5486 %王家灣 5376 5734 % 6412 %四新 4557 5514 %鐘家村 6675 6951 % 8088 %片區(qū)解構(gòu)橋梁 價值BRIDGE VALUE漢陽區(qū)本月 80100平米兩房依然是成交典型產(chǎn)品，成交主要集中在鐘家村與沌口片區(qū)。隨著米蘭小鎮(zhèn)等項目銷售陸續(xù)售罄，市郊板塊的占比逐漸下降。王家灣片區(qū)成交主要集中在 3070萬的水平，沌口片區(qū)成交總價又略低，主力成交水平在 50萬以內(nèi)。l 武漢地鐵 4號線二期工程線路具體走向、站點設(shè)置等已基本敲定， 10月 14日起面向社會公示該項目概況、環(huán)境影響，征求公眾意見。線路全長約 ，跨漢江段長 600米。其中，高架站有黃金口站、孟家鋪站，地下站分別為永安堂站、玫瑰苑站、王家灣站、十里鋪站、七里廟站、五里墩站、漢陽火車站、鐘家村站、攔江路站、復(fù)興路站和首義路站。初期全日開行列車 139對，全日客運總量預(yù)計為 。加之漢陽有長江、漢江和月湖等景觀支撐，土地資源比較豐富，必將吸引不少武昌、漢口的過江客前來購房，漢陽樓市也將快速進入武漢中心區(qū)域樓盤的發(fā)展行列。而華潤 中央公園l 本月區(qū)域內(nèi)兩個高端項目成交量均有大幅回落，以消化剩余存量為主，成交價格均在 80000元 /平米以上，拉動了鐘家村片區(qū)成交價格，保持在一個 7000元 /平米以上的較高水平。華潤 中央公園剩余存量主要集中在 90100平米的兩房常規(guī)產(chǎn)品，銷售壓力并不大。競爭態(tài)勢橋梁 價值BRIDGE VALUE媒體投放明星樓盤廣告版面情況恒大綠洲一直保持著較高的媒體的曝光率，而人信 錦繡長江 10月平面廣告樓盤名稱 廣告內(nèi)容世茂 漢商銀座 —— 精裝修酒店式公寓個案表現(xiàn)橋梁 價值BRIDGE VALUE銷售情況 ：?10月 18日首次開盤，本次推出 380套，當(dāng)日銷售約 270套，銷售均價 9000元 /平米，開盤銷售率為 71%；人信 墨水湖板塊的物業(yè)形態(tài)是聯(lián)排別墅、高層、多層為主216。 獨立別墅 300370㎡216。 高層的供應(yīng)面積段主要在 8089㎡ 、 120170㎡漢陽臨湖板塊：面積區(qū)間橋梁 價值BRIDGE VALUE單位 :元 / ㎡ 項目名稱 獨立別墅 聯(lián)排別墅 洋房 多層 高層墨水湖 南國明珠 5400 水墨甲秀 9150 水墨清華 9月底開盤北太子湖 金太子湖 1號 9900 三角湖 中恒云天國際花園 4800金色港灣 11000 10800 5500 4600后官湖、知音湖東方夏威夷 12023 5500 3500 大洋彼岸 15000 5900 人信千年美麗 11000 5200 3500 官湖郡 9000 4500216。 多