【正文】 05 四月 20232:32:16 上午 02:32:16四月 21? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023/4/5 2:32:1602:32:1605 April 2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 四月 21四月 21Monday, April 05, 2023? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 四月 2102:32:1602:32Apr2105Apr21? 1故人江海別，幾度隔山川。全市及周邊城市外來客戶 、 3055歲低密客戶價(jià)值觀描述橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE改善型客戶業(yè)主特征： 3055歲； 三口之家， 或兩口之家 （ 孩子讀名?；蛘叱鰢?guó)深造 ）置業(yè)需求 ： 別墅或洋房，面積集中在 180300平米 。同時(shí)，對(duì)配套要求比較高 超市要有，買東西不能太遠(yuǎn)；要有餐飲；學(xué)校、幼兒園必須有；要有適當(dāng)?shù)男菹⒎潘傻牡胤?。希望通過 各種事情體現(xiàn)自己的價(jià)值和得到更多的認(rèn)可。會(huì)所配套傾向于商務(wù)休閑型，希望會(huì)所在滿足健身功能的同時(shí)能夠具備一定的商務(wù)功能，比較關(guān)注的是健身場(chǎng)館是：羽毛球館、恒溫泳池、乒乓球館。非?？粗禺a(chǎn)品的內(nèi)外部環(huán)境及物業(yè)的管理水平，比較滿意的物業(yè)如：萬(wàn)科。 注重圈層感 ，喜歡交朋友，不局限于行業(yè)內(nèi)。中高層物業(yè)面積需求集中在111130平米，占比達(dá)%， 71110平米的需求占比達(dá) 50%；橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE106 居住兼并投資的產(chǎn)品（ 實(shí)用、升值潛力 ）、關(guān)注交通的便利性（ 公交系統(tǒng)的完善 ）、社區(qū)環(huán)境（ 園林景觀增加綠地率 ）、社區(qū)生活配套（ 教育資源、 運(yùn)動(dòng)型會(huì)所 ）和商業(yè)配套（ 大型生活超市 ）產(chǎn)品建議：兩室兩廳一衛(wèi) 71——90平米左右（ 滿足夫婦二人合住 /有子女年幼、中老年夫婦二人居住 ）和三室兩廳兩衛(wèi) 111130平米左右（ 滿足夫婦二人合住、子女讀小學(xué) ——高中居住 ）的主力戶型，物業(yè)類型以中高層物業(yè)為主拼接戶型的比例是以滿足 90/66的規(guī)劃要求為目的；拼接面積集中在 120平米（ 50+70拼合 ），建議采用 毛坯交房， 在產(chǎn)品的品質(zhì)及價(jià)格被市場(chǎng)認(rèn)可后做少量部分精裝的產(chǎn)品。252。大型綜合超市、菜市場(chǎng)（或凈菜市場(chǎng)）、早（晚）餐 /快餐店、社區(qū)醫(yī)院 /診所、洗衣店 /干洗店是受訪者認(rèn)為重要的等生活必需的商業(yè)類配套。 高密產(chǎn)品客戶購(gòu)房?jī)A向及小結(jié)橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE99高密產(chǎn)品客戶產(chǎn)品需求 ——住宅單體252。 家庭結(jié)構(gòu)上多為三口之家 ,并且 大多處于初婚或者學(xué)齡前兒童型家庭階段， 家庭年收入在 1015萬(wàn)元。 競(jìng)爭(zhēng)板塊高層鋪天蓋地，同質(zhì)化嚴(yán)重，競(jìng)爭(zhēng)激烈216。 中端別墅存量大，去化周期長(zhǎng)，市場(chǎng)接受度低；216。 獨(dú)立別墅均價(jià)在 1100015000元/㎡ 區(qū)間，總價(jià)在 330萬(wàn)以上216。 北太子湖板塊的物業(yè)形態(tài)是聯(lián)排、高層為主216。錦繡長(zhǎng)江 3號(hào)觀江宅邸全新上市恒大綠洲 升級(jí)版全明全景精致洋房，送 1200元 /平米豪裝，本周認(rèn)購(gòu)特享 95折人信 競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE恒大綠洲與世茂 競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUEl 世茂 區(qū)域動(dòng)態(tài)橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE在標(biāo)桿項(xiàng)目帶動(dòng)下，鐘家村片區(qū)保持在一個(gè)較高的成交價(jià)格水平競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE鐘家村片區(qū)與漢口中心區(qū)的成交量差異明顯，主要是由于新增供應(yīng)以及可售房源多少不同引起的。l 4號(hào)線二期工程線路走向?yàn)椋簭狞S金口工業(yè)園附近向東跨琴斷口小河、三環(huán)線孟家鋪立交，沿漢陽(yáng)大道向東，過孟家鋪站后轉(zhuǎn)為地下，過永安堂、玫瑰苑、王家灣、十里鋪、七里廟、五里墩、五琴路，向北偏轉(zhuǎn)穿老漢陽(yáng)火車站，線路下穿京廣鐵路和琴臺(tái)路，經(jīng)過琴臺(tái)公園，從閩東國(guó)際東側(cè)轉(zhuǎn)入鸚鵡大道向南前行，過翠微路后轉(zhuǎn)向東沿腰路堤路前行，然后下穿長(zhǎng)江，沿紫陽(yáng)路前行，過首義路后至設(shè)計(jì)終點(diǎn)。 10月 22日開始施工招標(biāo)，年內(nèi)也將展開施工。價(jià)格方面，鐘家村片區(qū)受中央公園調(diào)價(jià)拉動(dòng)價(jià)格提升迅速，而其他片區(qū)則受個(gè)別項(xiàng)目集中成交影響，價(jià)格雖有浮動(dòng)，大體上相對(duì)較穩(wěn)。后市鑫瑞小城故事進(jìn)入尾盤，王家灣片區(qū)成交將會(huì)縮量；而鐘家村片區(qū)人信 216。香榭琴臺(tái)、博學(xué)華府、新澳藍(lán)草坪 海天幸福小城、新澳藍(lán)草坪、君融天湖、湘隆時(shí)代商業(yè)中心新長(zhǎng)江 漢商銀座的大量成交，使區(qū)域內(nèi)首次置業(yè)產(chǎn)品的成交比例回升。市場(chǎng)特征橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE因鐘家村板塊高端項(xiàng)目成交量的回落，漢陽(yáng)區(qū) 10月份成交價(jià)格出現(xiàn)下滑，同比 9月下降 %。住宅開發(fā)向大型化，規(guī)?；厔?shì)發(fā)展。規(guī)模大盤216。無(wú)公交線路到達(dá)216。 沿江城大道北上，經(jīng)月湖橋，抵漢口和王家墩中央商務(wù)區(qū)， 只需 15分鐘車程。重新解讀四新吳家山臺(tái)商投資區(qū)武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)中國(guó) .光谷高新開發(fā)區(qū)CBD三環(huán)線江城大道四新板塊橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE工程名稱 武漢國(guó)際博覽中心 四新道路路網(wǎng)建設(shè) 總港工程 軌道交通 三環(huán)線全市貫通投資總額 78億元 / 超過 70億實(shí)施進(jìn)度 目前博覽中 心建設(shè)中 正在施工，多數(shù)道路未完工設(shè)計(jì)方已于 09年5月確定，方案深化中/ 目前，三環(huán)線西段、南段建成通車 ，東西段進(jìn)入收尾工程 計(jì)劃完工期規(guī)劃于 2023年博覽中心竣工規(guī)劃于 2023年建成 /3號(hào)線計(jì)劃 2023年內(nèi)動(dòng)工U6號(hào)線 20232023后動(dòng)建設(shè)2023 年全線貫通重大規(guī)劃實(shí)施時(shí)間表大致時(shí)間節(jié)點(diǎn)在 2023年以后橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE令人興奮的消息東風(fēng)來了！據(jù)可靠消息，武漢東風(fēng)本田生產(chǎn)工廠 2期工程 j即將動(dòng)建，預(yù)計(jì) 2023年 3月竣工。該基地將主要生產(chǎn)本田的中 /高檔車型，具備雙班 24萬(wàn)輛生產(chǎn)能力。傳統(tǒng)過渡帶 , 區(qū)域認(rèn)知度低距離主城核心區(qū) 15分鐘車程項(xiàng)目所在區(qū)位橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE處于四新未來縱向景觀軸上；東南向 15層以上有江景資源；西南向 10層以上有湖景資源；Ｊ５、Ｊ７地塊216。無(wú)大型商場(chǎng)、超市、醫(yī)院、餐飲、金融服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)學(xué)校等配套216。外部景觀資源較豐富216。 橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE市場(chǎng)特征 漢陽(yáng)區(qū)本月新增供應(yīng)持續(xù)低位運(yùn)行，成交量?jī)r(jià)齊齊回落，仍然處于存量快速消化階段片區(qū)解構(gòu)區(qū)域動(dòng)態(tài)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)個(gè)案表現(xiàn)武漢地鐵 4號(hào)線二期走向及站點(diǎn)設(shè)置敲定，年內(nèi)開始動(dòng)工人信 而未來 11月份有可能受到人信 市場(chǎng)特征橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE從產(chǎn)品線來看，成交主力依然集中在 80100面積段兩房， 100130平米三房。香榭琴臺(tái)、湘隆時(shí)代商業(yè)中心、博學(xué)華府、人信漢商銀座市場(chǎng)特征橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE本月漢陽(yáng)區(qū)首次置業(yè)產(chǎn)品價(jià)格走勢(shì)較為穩(wěn)定，而改善類產(chǎn)品與高端產(chǎn)品的成交價(jià)格都出現(xiàn)了不同幅度的下滑。 目前漢陽(yáng)區(qū)后期新增供應(yīng)將主要集中在中高端產(chǎn)品，且推盤量不會(huì)很大，對(duì)市場(chǎng)主流產(chǎn)品并不會(huì)造成太大影響，而大部分樓盤逐步進(jìn)入剩余存量消化期，營(yíng)銷節(jié)奏將放緩，成交量將不會(huì)再出現(xiàn)大幅提升的可能性。漢商銀座、世茂錦繡長(zhǎng)江、華潤(rùn)中央公園的加推，在價(jià)格理性增長(zhǎng)的前提下，后市成交會(huì)放量而與沌口片區(qū)分庭抗衡。片區(qū)解構(gòu)橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE漢陽(yáng) 120140平方米三房存量主要集中在沌口片區(qū)海天幸福小城（ 2期）和湘隆時(shí)代商業(yè)中心和王家灣片區(qū)新奧藍(lán)草坪以及即將開盤的水墨清華，鐘家村片區(qū)該產(chǎn)品去化速度較快，存量不大，并且短期內(nèi)新增供應(yīng)斷檔，未來該產(chǎn)品成交主力還將集中在市郊。l 今年擬開工建設(shè)的地鐵 3號(hào)線一期和 4號(hào)線二期工程，總投資需求為 239億元。l 地鐵 4號(hào)線二期擬于今年底開工建設(shè)，預(yù)計(jì) 2023年通車。另外，鐘家村板塊 09年伊始，區(qū)域兩標(biāo)桿項(xiàng)目交替放量，該板塊價(jià)格逐步推高。錦繡長(zhǎng)江剩余存量非常少，后期將加推新新品。錦繡長(zhǎng)江報(bào)廣十月報(bào)廣投放力度在漢陽(yáng)區(qū)最大，其次為人信 漢商銀座 人信漢商銀座 瞰江精裝公寓 10月 18日盛大開盤人信 三角湖板塊的物業(yè)形態(tài)是獨(dú)別、聯(lián)排、洋房及高層為主216。 聯(lián)排別墅均價(jià)在 52009900元 /㎡區(qū)間，總價(jià)在 106346萬(wàn)之間216。 競(jìng)爭(zhēng)板塊存量約為 7萬(wàn)方，未來另有格林春岸、銀湖翡翠等加推，中 低端存量別墅存在一定銷售壓力；216。 競(jìng)爭(zhēng)板塊高層未來供應(yīng)量約 130萬(wàn)平方米，銷售壓力較大區(qū)域高層市場(chǎng)小結(jié)橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE金銀湖板塊：小結(jié)216。 高密產(chǎn)品客戶社會(huì)及小結(jié)橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE94絕大部分受訪者的購(gòu)房用途為自住，占比達(dá) %；單純投資用途的客戶僅為 13%.受訪者的購(gòu)買因素排名前三位的是：一個(gè)更好的社區(qū)環(huán)境和有一個(gè)好的社區(qū)生活配套以及擴(kuò)大住房面積 、自然環(huán)境高密產(chǎn)品客戶置業(yè)驅(qū)動(dòng)橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE95高密產(chǎn)品客戶對(duì)漢陽(yáng)四新區(qū)域價(jià)值認(rèn)識(shí)252。實(shí)用面積選擇在 71150平米為主，戶型集中在兩房?jī)蓮d一衛(wèi)和三房?jī)蓮d兩衛(wèi)上；252。252。近 4成受訪者希望自己社區(qū)的總體感覺是生活氛圍濃厚、生活配套完備的社區(qū)；高密產(chǎn)品客戶產(chǎn)品需求 ——其他橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE103有車對(duì)區(qū)域的認(rèn)知Spss交叉分析（ 1）252。高密產(chǎn)品客戶置業(yè)關(guān)注點(diǎn)總結(jié)橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE107戶型設(shè)計(jì)合理，分區(qū)明顯，功能性強(qiáng)， 采光通風(fēng)有保障 ，參考可封成房間的花園陽(yáng)臺(tái)的贈(zèng)送面積及在兩層高的空中花園和可搭建的兩層高客廳或餐廳的方式， 擴(kuò)大居住面積 ，提升產(chǎn)品力。 處世非常 低調(diào) ，以平和理性的態(tài)度對(duì)待財(cái)富，在選擇物業(yè)時(shí)， 注重品牌、生活氛圍、圈層、教育 ，也看中投資升值的潛力。普遍對(duì) 教育資源十分看重 ， 為擇校置業(yè)的比例很大。對(duì)戶型結(jié)構(gòu) 舒適度 要求高、如套內(nèi)衛(wèi)生間的配比、客廳的面寬、主臥的景觀比較認(rèn)可的項(xiàng)目 :華潤(rùn)中央公園、萬(wàn)科高爾夫、新世界匯豪邸等低密產(chǎn)品客戶共性總結(jié)橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE1131. 倡導(dǎo)新區(qū)新地產(chǎn)，新家新生活2. 項(xiàng)目 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)平衡 ：高密度